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國內房企分化重組下半年或進一步升級
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http://news.magicallu.cn 發(fā)稿日期:2008-8-5
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- 中研網訊：
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隨著樓市持續(xù)趨冷，2007年瘋狂擴張的房地企業(yè)，在巨額土地出讓金及資金短缺的壓力下，不少轟動一時的“地王”房企不得不以轉讓土地、直接退地的方式圖自救。 在這樣的情況下，一些開發(fā)節(jié)奏與資金一向穩(wěn)健的房企，可以輕松以“低價”拿到曾經的“地王”。業(yè)內人士認為，下半年如果樓市持續(xù)低迷，不排除房地產企業(yè)會上演一場分化、重組戰(zhàn)。
據官方統(tǒng)計，上海、北京、天津等城市都有不少于7塊的土地在交易所掛牌轉讓或尋求項目合作。業(yè)內人士認為，07年土地市場瘋狂之時，一些開發(fā)商為了拿地不顧實力、不惜成本，可一旦市場形勢有變，這些開發(fā)商就將為自己的不理智付出沉重代價。
保利地產代理數據顯示，2008年上半年廣州十區(qū)土地一級市場(不含工業(yè)，下同)共成功出讓土地8宗，流拍2宗，底價成交6宗�？傆玫孛娣e50.56萬平方米，同比減少20.7%；規(guī)劃總建筑面積101.62萬平方米，同比減少25.9%。業(yè)內人士認為，隨著市場的持續(xù)低迷，眾“地王”房企除承受資金壓力外，還得忍受地價縮水之痛。
不僅是廣州，08年全國土地市場上“流拍”事件頻發(fā)，并有從深圳等一線城市向其他二線城市蔓延的跡象。北京師范大學金融研究中心主任鐘偉表示，中國房地產開發(fā)商在土地儲備上沉淀的資金已達1.5萬億元左右，即便以貶值20%計算，也是一個天文數字。當年高價競得地塊，如今價值嚴重縮水，在融資困難的今天，無疑是“地王”房企心中最痛，不管是退地賠錢還是項目轉讓，都會使房企的資金面雪上加霜。
房產專家吳定金表示，土地流拍頻發(fā)、地價縮水，對于個別實力不強、資金鏈緊繃的中小型房企來說，“命懸一線”的說法并非危言聳聽。
有分析人士稱，在銀根緊縮下，2008年一些房企出現(xiàn)資金鏈緊張乃至斷裂，大多是2007年過于瘋狂擴張的房企，而對一向以“穩(wěn)健”發(fā)展的房企來說，2008年反而是發(fā)展的機遇。 - ■ 與【國內房企分化重組下半年或進一步升級】相關新聞
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