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業(yè)內(nèi)擔(dān)心萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)若成功會(huì)沖擊市場(chǎng)
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http://news.magicallu.cn 發(fā)稿日期:2008-8-6
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 深圳 房?jī)r(jià) 商品房 房地產(chǎn) 樓盤(pán)
- 中研網(wǎng)訊：
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鄒濤發(fā)起萬(wàn)人團(tuán)購(gòu)行動(dòng)目標(biāo)很明確，要讓團(tuán)購(gòu)成員買(mǎi)到低于市場(chǎng)價(jià)格的房子，但成功與否，根本上取決于他們開(kāi)出的目標(biāo)價(jià)---特區(qū)內(nèi)8000元一平方米，特區(qū)外6000元一平方米能否被市場(chǎng)接受。而業(yè)內(nèi)人士最為關(guān)注的是：深圳萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)能否對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生沖擊波？
據(jù)分析，深圳本輪房?jī)r(jià)上漲是從2004年開(kāi)始起步的，當(dāng)時(shí)，深圳特區(qū)內(nèi)的商品房均價(jià)每平方米5000多元，特區(qū)外每平方米3500元左右。經(jīng)過(guò)近3年的快速、大幅拉升后，上漲了三倍多。記者了解到，雖然深圳房?jī)r(jià)調(diào)整幅度較大，但絕對(duì)價(jià)格并不低。深圳市國(guó)土房產(chǎn)局官方網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，8月以來(lái)，深圳特區(qū)內(nèi)新建商品房樓盤(pán)的銷售價(jià)在每平方米1.3萬(wàn)-2萬(wàn)元之間，特區(qū)外在每平方米8000-10000元之間，與萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)的目標(biāo)價(jià)位相距甚遠(yuǎn)。
深圳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商鄭耀雄介紹說(shuō)，今年5月，特區(qū)內(nèi)某個(gè)樓盤(pán)試探性地以每平方米8000元左右的特價(jià)開(kāi)盤(pán)銷售其中一部分商品房，結(jié)果當(dāng)天被搶購(gòu)一空，開(kāi)發(fā)商于是重新提價(jià)。鄭耀雄認(rèn)為，如果現(xiàn)在特區(qū)內(nèi)新建商品房?jī)r(jià)格跌破8000元一平方米，將會(huì)對(duì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)造成重大打擊。
深圳職業(yè)技術(shù)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)鄧志旺分析說(shuō)，萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)具備了較強(qiáng)的談判實(shí)力，其行動(dòng)如果成功，將會(huì)產(chǎn)生一系列連鎖反應(yīng)。他說(shuō)，今年上半年，深圳新建商品房銷售面積為170萬(wàn)平方米，僅相當(dāng)于售出兩萬(wàn)套85平方米的住房，如果兩萬(wàn)名購(gòu)房團(tuán)成員在短期內(nèi)交易成功，將相當(dāng)于深圳新建商品房半年的成交量，成交價(jià)可能會(huì)高于萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)開(kāi)出的目標(biāo)價(jià)。
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