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判斷市中心豪宅市場降溫尚早
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http://news.magicallu.cn 發(fā)稿日期:2008-8-27
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 上海 樓市 豪宅 房地產(chǎn) 商品房
- 中研網(wǎng)訊：
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上海房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”最近一周（8月18日－8月24日）數(shù)據(jù)顯示，盧灣、靜安兩區(qū)新建商品房一周內(nèi)出現(xiàn)“零”成交現(xiàn)象。有研究機構(gòu)認為，目前市中心豪宅市場已有所降溫。不過，戴德梁行住宅部負責人則表示，房地產(chǎn)市場波動是正常的，現(xiàn)在判斷上海市中心的豪宅市場降溫還為時過早。
荒島工作室的調(diào)查表明，除盧灣、靜安兩區(qū)新建商品房一周內(nèi)出現(xiàn)“零”成交現(xiàn)象，近期區(qū)域內(nèi)的個別明星樓盤也難逃“零”成交。位于盧灣板塊的豪宅翠湖天地嘉苑今年上半年一直保持著不錯的平穩(wěn)銷售，但是最近兩周連續(xù)出現(xiàn)“零”成交。荒島工作室研究人員認為，這說明是中心區(qū)域內(nèi)豪宅市場有所降溫。戴德梁行華東區(qū)董事伍惠敏則認為，8月份其實市中心整體豪宅成交量還是有提升的，比如豪景苑項目上周五成交了3套。她強調(diào)，市場有波動很正常，一周內(nèi)某些區(qū)域沒有成交并不能說明市場趨勢問題。
荒島工作室根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)分析，過去一周內(nèi)，住宅市場成交面積較之前一周上漲了5.47%，其中長寧、楊浦、青浦三區(qū)的成交面積分別較 上 升 111.70% 、431.12% 和313.31%，從而帶動了全市的成交量上升。不過，內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域的住宅成交均價大幅下跌。內(nèi)環(huán)內(nèi)的住宅成交價格為每平方米23107元，較之前一周下跌了37%。究其原因，在于內(nèi)環(huán)大盤中遠兩灣城的開發(fā)商推出一批低區(qū)特價房源，從而拖累內(nèi)環(huán)整體成交均價的下跌。
此前住宅成交受到重挫的長寧區(qū)，最近一周卻出現(xiàn)了強勢反彈。成交面積上漲了111.70%。從成交樓盤來看，御翠豪庭共成交8套，成交均價達到每平方米43180元。受其影響，整個區(qū)內(nèi)的成交價格也因此出現(xiàn)了明顯上漲。其余成交樓盤則沒有出現(xiàn)明顯漲幅。
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