今年央行已經(jīng)３次降息，此次１．０８％的下調(diào)幅度力度最大，使５年以上貸款基準(zhǔn)利率降至６．１２％。再加上１０月２２日央行、財(cái)政部等發(fā)布的《繼續(xù)加大保障民生投入力度切實(shí)解決低收入群眾基本生活》中對首次購買９０平方米以下住房０．７倍的優(yōu)惠政策，使得相當(dāng)一部分房貸利率將降至４．２８４％左右。與調(diào)整后的住房公積金貸款利率相差無幾（此次降息后，５年以上住房公積金貸款利率降為４．０５％）。

    如此大幅度的降息將為貸款購房者帶來立竿見影的省錢效果。經(jīng)過此次大幅降息，商貸比例預(yù)計(jì)將有所上升。 相關(guān)細(xì)則的出臺可能會對房地產(chǎn)市場交易影響更大。

    多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如此大幅度降息，對極度渴求資金的房地產(chǎn)業(yè)而言，無疑是重大利好。

    中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，雖然降息是大家預(yù)料之中的，但是這么大的力度還是“很振奮”。房地產(chǎn)是銀行信貸的重點(diǎn)行業(yè)，良好的信貸政策對于房地產(chǎn)的支持是明顯的。

    鏈家地產(chǎn)市場研究中心相關(guān)人士認(rèn)為，此次大幅降息將從三方面利好房地產(chǎn)市場。首先，銀行存款準(zhǔn)備金率下調(diào)，將提供一個(gè)更為寬松的信貸環(huán)境，有助于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得更多開發(fā)貸款渡過難關(guān)。而存款利率下調(diào)使得人們存款意愿降低消費(fèi)意愿增強(qiáng)。最重要的是，貸款利率大幅下調(diào)導(dǎo)致房產(chǎn)持有成本下降，將增強(qiáng)消費(fèi)者信心，緩解市場觀望氣氛。

    專家認(rèn)為購房需求不會因大幅降息而在短時(shí)期內(nèi)釋放。在認(rèn)可利好的同時(shí)，有專家認(rèn)為，購房需求不會因大幅降息而在短時(shí)期內(nèi)立即釋放，購房者的購房行為最終取決于房價(jià)下降還是上漲這一焦點(diǎn)問題。目前部分城市房價(jià)仍然處在過高的水平上，相比降息和各種稅費(fèi)的優(yōu)惠，房價(jià)下降帶來的實(shí)惠將更直接、更優(yōu)惠�？偟膩碚f，持有成本明顯減少，長期來看會讓更多購房需求重新回歸到房地產(chǎn)市場當(dāng)中，有利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展。

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