盡管全國(guó)諸多一線城市出現(xiàn)了難得的成交放量，但業(yè)內(nèi)人士呼吁不可盲目樂(lè)觀。由于北京、廣州等一線城市在11月份成交量中有不小比例是限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房或保障性住房，因此普通商品房對(duì)樓市成交的拉動(dòng)作用并不明顯。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹認(rèn)為，樓市的整體復(fù)蘇有賴于整體經(jīng)濟(jì)的回暖，房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)不會(huì)很快扭轉(zhuǎn)。

　　保障性住房成交比例高

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年11月份，北京共成交期房商品住宅12479套，不過(guò)政策性住房占到了半壁江山。其中，經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等保障性住房成交套數(shù)為7026套，占總成交量的56.3%。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)一線城市出現(xiàn)成交增長(zhǎng)的情況，很大程度上得益于保障性住房的成交增長(zhǎng)，而非完全由普通商品房成交所推動(dòng)。

　　記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，廣州11月份的成交多是郊區(qū)低價(jià)樓盤或是限價(jià)房項(xiàng)目，這僅僅代表低價(jià)房的市場(chǎng)接受度比較高，而市中心區(qū)域改善性需求為主的樓盤，并沒(méi)有占市場(chǎng)主導(dǎo)地位。如龍光科學(xué)城限價(jià)房在11月份成交了300多套，占了全市總成交量的一定比例。而恒大山水城等項(xiàng)目甚至出現(xiàn)了“2”字頭的樓價(jià)，且銷售火爆，但這都很難代表全市出現(xiàn)了普遍回暖。

　　SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹日前在接受媒體采訪時(shí)也表示，將樓市成交量上升與市場(chǎng)開(kāi)始復(fù)蘇畫等號(hào)還為時(shí)過(guò)早�！氨本�11月份住宅成交量的上升一半以上來(lái)自保障房，不僅僅是北京，全國(guó)許多在今年第四季度推出保障房的城市都出現(xiàn)了類似情況�！彼�說(shuō)。

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