房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)于拉動(dòng)鋼鐵、建材及家電家居用品等產(chǎn)業(yè)發(fā)展舉足輕重。當(dāng)前面對(duì)金融危機(jī)，更是拉動(dòng)內(nèi)需的重要途徑，中央和地方政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展異常的重視，出臺(tái)了不少相關(guān)的政策，但是要使樓市由冷變熱，“解鈴還需系鈴人”，還在于房地產(chǎn)商內(nèi)在起作用。

　　自2003年以來(lái)，房?jī)r(jià)就象坐上了“過(guò)山車”不斷的飆升，有的漲了二、三倍，有的漲了五六倍，在筆者所在的中小城市，前五、六年每平方米1500元的房?jī)r(jià)，如今已經(jīng)巨升到了5000元。即使今年以來(lái)受各種因素的影響，樓市遇冷，升得沒(méi)有那么快，但仍呈現(xiàn)上升的趨勢(shì)，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：11月70個(gè)城市房?jī)r(jià)同比上漲0.2%；按照國(guó)際慣例，超過(guò)6時(shí)，被公認(rèn)為屬于房地產(chǎn)泡沫區(qū)；當(dāng)房?jī)r(jià)收入比超過(guò)7以后，就會(huì)被認(rèn)為是“國(guó)際房?jī)r(jià)最難承受地區(qū)”。據(jù)此，我國(guó)的城鎮(zhèn)居民房?jī)r(jià)收入比最多也不能超過(guò)6�？墒牵瑩�(jù)國(guó)家發(fā)改委的數(shù)據(jù)顯示，2007年全國(guó)房?jī)r(jià)收入比約為7.4，其中北京 13.6，上海9.8�？梢�(jiàn)房?jī)r(jià)與收入不相稱。

　　樓市銷售旺盛時(shí)期，即使價(jià)格遠(yuǎn)離價(jià)值，他人也無(wú)可奈何，但任何商品都有漲有落，在當(dāng)前樓房普遍遇冷的背景下，房產(chǎn)商應(yīng)該順潮流而動(dòng)，把高額的價(jià)格降一降。在這點(diǎn)上有的房地產(chǎn)商選擇比較明智，降價(jià)促銷，在逆境中求自保，可是不少房產(chǎn)商卻死死的抱著高價(jià)位絲毫不愿松動(dòng)，甚至對(duì)周邊降價(jià)的房產(chǎn)商進(jìn)行聲討，這必然會(huì)引來(lái)不少的負(fù)面效應(yīng)，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序的發(fā)展。

　　一些房產(chǎn)商不愿意降價(jià)或多降價(jià)，在于其判斷有誤，有的以為房地產(chǎn)只會(huì)升不會(huì)降，只要熬過(guò)了這一段時(shí)期，房地產(chǎn)仍然將象前些年那樣不斷的攀升，堅(jiān)持不降價(jià)就是勝利；有的再等、再靠，希望政府出臺(tái)更多的樓市政策，把希望寄托于政府；房產(chǎn)商不情愿將價(jià)位回調(diào)，這可以理解，任何一個(gè)商家都希望以少的投入創(chuàng)造最大的利益，但是死撐硬頂只會(huì)損失的更多，虧得更大。

　　商品房作為商品的一種，也必須遵循市場(chǎng)規(guī)則運(yùn)作，僥幸的心理，靠之靠那是有限的，最重要的開(kāi)發(fā)商要當(dāng)機(jī)立斷，審時(shí)度勢(shì)，敢于從暴利中走出來(lái)，把價(jià)位定在合適的位置，讓更多的人買得起房，快速的把產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為商品，由此才能加快資金周轉(zhuǎn)，解脫困境。如果死死抱著高價(jià)不放，有價(jià)無(wú)市，只會(huì)錯(cuò)失良機(jī)。

　　保持房地產(chǎn)健康發(fā)展，在于能銷，快銷，要做到這一點(diǎn)，沒(méi)有更好的辦法只有降房?jī)r(jià)，這個(gè)降不是觸及皮毛，而是應(yīng)該有一定的量，有一定的力度。房?jī)r(jià)回調(diào)與以往所獲取的利益相比會(huì)感到非常的心痛，但是不下大決心，不降大得利，其結(jié)果更為嚴(yán)重，到時(shí)再來(lái)降也許就是“放血割肉”。因而，進(jìn)行理性的價(jià)格回調(diào)，是避免房?jī)r(jià)大幅下跌，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的重要一招。

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