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南京2.4億購房券欲拉動(dòng)40億購買力
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http://news.magicallu.cn 發(fā)稿日期:2009-4-11
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場調(diào)研 購房券 南京 房地產(chǎn) 樓市
- 中研網(wǎng)訊：
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2009-2012年中國別墅行業(yè)應(yīng)對新經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化及發(fā) 2008年以來，中國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)和重大考驗(yàn)。盡管國際經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)生了2009-2012年中國深圳房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對新經(jīng)濟(jì)環(huán)境變 2008年以來，中國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)和重大考驗(yàn)。盡管國際經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)生了2009-2012年中國上海房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對新經(jīng)濟(jì)環(huán)境變 2008年以來，中國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)和重大考驗(yàn)。盡管國際經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)生了2009-2012年中國北京房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對新經(jīng)濟(jì)環(huán)境變 2008年以來，中國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)和重大考驗(yàn)。盡管國際經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)生了4月16日~19日由南京市政府主辦的春季房展會(huì)召開之際，南京將發(fā)放4萬套購房券，價(jià)值2.4億元。消費(fèi)券發(fā)放方昨天對CBN記者表示：若按照5000套住宅成交量計(jì)算，這些消費(fèi)券可能拉動(dòng)40億元住房消費(fèi)。
這意味著購房券使用率預(yù)計(jì)在1/8左右。
隨著樓市“小陽春”的到來，部分南京開發(fā)商重新對“漲價(jià)”躍躍欲試，而政府則擔(dān)憂這種“樂觀”為時(shí)過早。
消費(fèi)券如何“務(wù)實(shí)”
南京此次的購房消費(fèi)券實(shí)施方略醞釀月余，區(qū)別于以往的是，此次將采用實(shí)名制。CBN記者從南京春季房展會(huì)組委會(huì)獲悉，南京市民憑本人身份證可免費(fèi)領(lǐng)取購房消費(fèi)券，每套面值分別為1000元、2000元和3000元，每人可領(lǐng)兩套，購房券在“五一”之前可抵扣房款，預(yù)計(jì)樓盤直接讓利約2000萬元。根據(jù)CBN記者得到的解釋：此次消費(fèi)券“不得轉(zhuǎn)讓及買賣”是一個(gè)“建議性”條款，并沒有特別硬性的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。
為讓消費(fèi)券獲得更廣的使用范圍，購房券發(fā)放方需要與每個(gè)開發(fā)商“談判”。最終確認(rèn)參加消費(fèi)券活動(dòng)的樓盤需要在春季房展會(huì)現(xiàn)場張貼“承諾書”，以確保開發(fā)商在現(xiàn)有優(yōu)惠力度上最終兌現(xiàn)承諾的消費(fèi)券抵扣�！案鶕�(jù)樓盤、戶型以及物業(yè)性質(zhì)的不同，優(yōu)惠幅度從1000元到最高2萬元不等�！敝槿耸繉BN記者明確表示�？商峁┳罡邇�(yōu)惠幅度的物業(yè)目前多集中在別墅及商鋪物業(yè)中。目前承諾書已發(fā)放到各企業(yè)，等優(yōu)惠情況確定后將在春季房展會(huì)期間公示。
“目前約30家樓盤有意向參與這一活動(dòng)，最終數(shù)字還在統(tǒng)計(jì)之中�！辟彿咳l(fā)放方對CBN記者表示。根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，涉及62個(gè)企業(yè)的92個(gè)樓盤將參展南京春季房展會(huì)。
為“漲價(jià)”打預(yù)防針
南京市房管局最新公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱：“1~3月份南京樓市銷售穩(wěn)步回升，剛性需求是主力。其中商品住宅同比增長了20%，二手房交易活躍，共成交了約1.2萬套，同比上漲50%�！�
值得一提的是，經(jīng)歷了去年的低迷后，今年一季度南京樓市新開工面積增長約20%。開發(fā)商稱，由于去年市場低迷，樓盤進(jìn)度放緩�，F(xiàn)在市場復(fù)蘇，剛性需求首選的中小戶型不夠賣，各家都在抓緊工程建設(shè)。
“對于階段性回暖，開發(fā)商需要愛護(hù)這來之不易的平穩(wěn)市場，”南京市房管局相關(guān)人士表示，“春季房展會(huì)上數(shù)十家開發(fā)商將直接面對市民，希望開發(fā)商能合理定價(jià)、讓利于民�！�
事實(shí)上，從3月下旬開始，南京市房管局一直在“呼吁”開發(fā)商合理定價(jià)。該局最近還公布了14家主流房企“承諾書”，承諾“不頻繁調(diào)整價(jià)格，保持房價(jià)相對穩(wěn)定”。
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