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樓市小陽(yáng)春深圳二手房毀約頻現(xiàn)
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http://news.magicallu.cn 發(fā)稿日期:2009-4-13
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- 中研網(wǎng)訊：
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自2009年1月7日通過(guò)深圳市某地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與何蘭 (化名)簽訂了 《深圳市二手房預(yù)約買(mǎi)賣(mài)及居間服務(wù)合同》以來(lái)，兩個(gè)多月的時(shí)間，本該順利完成的過(guò)戶手續(xù)，在何蘭的 “反價(jià)”行為下，至今仍無(wú)定論。
2009-2012年中國(guó)別墅行業(yè)應(yīng)對(duì)新經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化及發(fā) 2008年以來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)和重大考驗(yàn)。盡管?chē)?guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)生了2009-2012年中國(guó)深圳房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對(duì)新經(jīng)濟(jì)環(huán)境變 2008年以來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)和重大考驗(yàn)。盡管?chē)?guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)生了2009-2012年中國(guó)上海房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對(duì)新經(jīng)濟(jì)環(huán)境變 2008年以來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)和重大考驗(yàn)。盡管?chē)?guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)生了2009-2012年中國(guó)北京房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對(duì)新經(jīng)濟(jì)環(huán)境變 2008年以來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)和重大考驗(yàn)。盡管?chē)?guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)生了
“對(duì)方無(wú)視法律合約，我一定要討個(gè)說(shuō)法�！焙翁m在收受定金后，以賣(mài)虧為由毀約，并終止了擔(dān)保公司的委托贖樓，導(dǎo)致贖樓停滯不前，整個(gè)資金監(jiān)管手續(xù)無(wú)法辦理，一怒之下，李霞把何蘭推上了被告席。
事實(shí)上，在春節(jié)過(guò)后，深圳二手房的量?jī)r(jià)齊升，引起的毀約糾紛已經(jīng)發(fā)生了很多，大有如潮的趨勢(shì)。
這也得到了李霞聘請(qǐng)的廣東鼎為律師事務(wù)所主任律師張茂榮的證實(shí)， “的確是這樣，最近樓價(jià)上升，這類案子我們現(xiàn)在已經(jīng)受理了很多�！�
據(jù)張茂榮講，他主要受理房地產(chǎn)類的案件，從2月底開(kāi)始，他每天接的30多個(gè)電話咨詢中，90%都是關(guān)于這類案件的，目前由他正式受理的案件多達(dá)十余起。
廣東廣和律師事務(wù)所的蘭天律師也告訴記者， “去年由于房?jī)r(jià)下跌，一手房維權(quán)的非常多，最近房?jī)r(jià)上升，一手房維權(quán)的逐漸減少，二手房維權(quán)的開(kāi)始逐漸增多，每天有很多來(lái)電咨詢，正式立案的也有幾起，估計(jì)會(huì)馬上多起來(lái)�！�
記者致電南山區(qū)人民法院，對(duì)方工作人員也說(shuō)， “最近此類案件的數(shù)量確實(shí)在增多�！�
個(gè)案回放
李霞今年33歲，從北方某小城到深圳工作已有些年頭，2003、2004年時(shí)，深圳房?jī)r(jià)大概在3000元/平方米-4000元/平方米，李霞買(mǎi)了一套新房。
“那時(shí)就已經(jīng)有很多人在說(shuō)房?jī)r(jià)有泡沫，要跌的�！笨墒聦�(shí)上，到了2006、2007年，在她們看來(lái)要跌的房?jī)r(jià)不但沒(méi)跌，反而漲了更多，均價(jià)最高達(dá)到了1.7萬(wàn)/平方米，這讓還想給父母買(mǎi)套房的李霞有些不知所措了。
樓價(jià)的高企一直沖到2007年9月份，由于先前國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控開(kāi)始逐漸發(fā)生作用，樓市掉頭急轉(zhuǎn)直下，成交量驟減，一直到2008年11月，深圳樓市仍然處于低迷狀。李霞預(yù)感到時(shí)機(jī)差不多了，在觀察了兩個(gè)月后，看上南山區(qū)某樓盤(pán)，均價(jià)9000元/平方米，總價(jià)105萬(wàn)，并于2009年1月7日通過(guò)上述某中介與何蘭簽訂了二手房購(gòu)房合同，并于簽約時(shí)支付了定金1000元，第二日內(nèi)再支付了剩余的1.9萬(wàn)元。同時(shí)約定，2009年1月21日前雙方與銀行簽訂首期款資金監(jiān)管協(xié)議，余款按揭支付。
此時(shí)，深圳二手房成交量已開(kāi)始回升，據(jù)深圳國(guó)土局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月成交套數(shù)4724套，平均每天155套，這讓很多人看到了樓市轉(zhuǎn)暖的希望，大多數(shù)急于賣(mài)房套現(xiàn)的業(yè)主心理慢慢開(kāi)始發(fā)生變化。
看著成交量不斷的看漲，李霞也很高興，她所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)價(jià)格已經(jīng)漲了10%-15%左右， “覺(jué)得自己的入市時(shí)機(jī)還不錯(cuò)”，可是她沒(méi)想到，在等待去銀行辦理資金監(jiān)管協(xié)議的十多天里，何蘭的心理已經(jīng)徹底發(fā)生轉(zhuǎn)變，看著樓市一天天的回暖，價(jià)格也在不斷上升，很多人愿意出更高的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)何蘭的房子，根據(jù)定金罰則，如果違約，需要賠償李霞2萬(wàn)元的損失費(fèi)，加上返還的2萬(wàn)定金，共4萬(wàn)元，違約成本不高，何蘭最終 “反價(jià)”。
期間，李霞仍在與何蘭協(xié)商、溝通，希望何蘭能回心轉(zhuǎn)意，并于1月19日將首期款打入了深圳市工商銀行二手樓監(jiān)管資金專用賬戶，并在該行申請(qǐng)了8成按揭貸款。但是由于沒(méi)有得到何蘭的出面確認(rèn)，按揭承諾函至今無(wú)法取得。
轉(zhuǎn)眼進(jìn)入2月，二手房成交量進(jìn)一步放大，據(jù)深圳國(guó)土局公布的數(shù)據(jù)顯示：2009年2月二手房市場(chǎng)持續(xù)火爆，共成交5380套；環(huán)比上升13.89%。眼看著成交量回升，價(jià)格開(kāi)始漲起，而自己購(gòu)買(mǎi)的房子卻一直不能過(guò)戶，李霞開(kāi)始焦急，并仍在與對(duì)方溝通，但此時(shí)的何蘭顯然已經(jīng)下定了“反價(jià)”的決心。
“合同里寫(xiě)得很清楚，除了定金罰則，任何一方違約還需按房屋總價(jià)的20%支付違約金，并承擔(dān)由于守約雙方提起訴訟而支出的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等�！睆埫瘶s告訴記者。
總價(jià)105萬(wàn)，意味著何蘭還要付20多萬(wàn)的違約金。何蘭不同意，并于某日下午發(fā)短信給李霞：下午我要去開(kāi)會(huì)，我和我老公還有他朋友商量了，最多就賠你2萬(wàn)元，你在下午三點(diǎn)前給我答復(fù)。如果沒(méi)有答復(fù)我，我只能賠5000元給你，你們好好考慮一下，如果都不能接受，那你們就去起訴吧。
權(quán)衡再三，李霞將何蘭告上了法庭。
“對(duì)方不答應(yīng)，而我的當(dāng)事人又非要要個(gè)說(shuō)法，目前已經(jīng)遞交南山區(qū)法院了，快開(kāi)庭了，勝訴的幾率很大�！睆埫瘶s說(shuō)。
樓市何去何從？
據(jù)張茂榮了解，現(xiàn)在何蘭已經(jīng)把房子過(guò)戶賣(mài)給了別人，李霞已經(jīng)向南山區(qū)人民法院申請(qǐng)了財(cái)產(chǎn)保全。
事實(shí)上，此樁案件只是深圳眾多毀約案中的一個(gè)縮影。據(jù)美聯(lián)物業(yè)深圳區(qū)總經(jīng)理王書(shū)權(quán)介紹， “最近深圳每天成交量有400套左右，二手樓業(yè)主信心增加，反價(jià)情況確實(shí)比較多，特別是在福田、南山，反價(jià)幅度在5到10點(diǎn)�！�
近段時(shí)間，深圳樓市所出現(xiàn)的小陽(yáng)春現(xiàn)象，在很多人看來(lái)，是在政策的出臺(tái)下，部分改善型住房需求的釋放。而更深層次的原因，在于老百姓對(duì)通脹預(yù)期的反應(yīng)，想把錢(qián)從銀行取出，換成房子、黃金等實(shí)物資產(chǎn)。
而 “反價(jià)”的普遍性很可能會(huì)影響到自住房需求的釋放，導(dǎo)致回升的成交量行情不能持續(xù)，重回低迷。使本就 “不確定”的樓市更加迷霧重重。
世聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松認(rèn)為，“成交量剛有所回升，開(kāi)發(fā)商、業(yè)主就開(kāi)始漲價(jià)，這是非常不明智的行為，很有可能扼殺掉剛剛穩(wěn)定的狀態(tài)�！�
深圳國(guó)土局的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，進(jìn)入3月后，深圳二手房成交量在不斷攀升，值得一提的是，從3月9日至13日五天中，日成交量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)深圳一手房，而且如此高的成交量，在過(guò)去的成交史上還沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，9日深圳二手房成交398套；10日成交400套；11日成交473套；12日成交528套；13日則成交623套，五天內(nèi)二手房總成交高達(dá)2422套，與前一周的1923套相比，環(huán)比漲幅高達(dá)25.94%。
張茂榮說(shuō)： “如果房?jī)r(jià)繼續(xù)回升，現(xiàn)在的二手房維權(quán)態(tài)勢(shì)，很可能演變成2007年、2008年房?jī)r(jià)下跌時(shí)的一手房維權(quán)的火爆態(tài)勢(shì)�！�
據(jù)他講，現(xiàn)在很多業(yè)主為了毀約，已經(jīng)想出了很多極端的辦法：為了少交稅費(fèi)，深圳二手房大多以陰陽(yáng)合同登記過(guò)戶，但是現(xiàn)在，業(yè)主在臨交易時(shí)指出陰陽(yáng)合同的違法存在及逃稅目的，要買(mǎi)家按實(shí)際成交價(jià)繳納稅費(fèi)，逼買(mǎi)家放棄購(gòu)買(mǎi)；有的以虛擬債權(quán)人方式查封房產(chǎn)，迫使買(mǎi)家退出交易；有的以房屋共有人及家庭成員不同意為由拒絕履行合同；有的以快速賣(mài)出房產(chǎn)，以名下無(wú)房產(chǎn)名義抵賴；有的業(yè)主通過(guò) “租客優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)”條例，尋找某租客以租客的名義起訴買(mǎi)賣(mài)雙方。 - ■ 與【樓市小陽(yáng)春深圳二手房毀約頻現(xiàn)】相關(guān)新聞
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