9月銷(xiāo)售情況不及預(yù)期進(jìn)一步引發(fā)了投資者對(duì)目前一線(xiàn)城市低成交量、高均價(jià)的擔(dān)憂(yōu)。10月前兩周，銷(xiāo)售表現(xiàn)喜憂(yōu)參半。雖然低成交量和大量地產(chǎn)股即將上市可能進(jìn)一步影響投資者對(duì)該板塊的信心并引發(fā)進(jìn)一步調(diào)整，但我們?nèi)匀豢春玫禺a(chǎn)板塊的長(zhǎng)期前景。我們維持對(duì)港股和A股開(kāi)發(fā)商板塊的增持評(píng)級(jí)。

　　支撐評(píng)級(jí)的要點(diǎn)

　　9月八大城市成交量表現(xiàn)不一，其中四個(gè)城市成交量環(huán)比下降3-32%，另外四個(gè)城市環(huán)比增長(zhǎng)14-44%；

　　我們還看到，9月八大城市中七大城市成交量同比增長(zhǎng)49-269%(只有深圳同比下滑3%)；

　　四個(gè)城市的平均售價(jià)總體環(huán)比上漲0-15%，另外四個(gè)城市環(huán)比下降1-9%；

　　六個(gè)城市的未售單位合計(jì)面積從8月的5,190萬(wàn)平方米略微上升至9月的5,300萬(wàn)平方米。

　　首選買(mǎi)入在港股開(kāi)發(fā)商中，我們看好華潤(rùn)置地，因?yàn)槠浣?jīng)常性收入強(qiáng)勁，業(yè)務(wù)遍布17個(gè)城市，同時(shí)銷(xiāo)售策略靈活；

　　我們的首選A股為保利地產(chǎn)，因?yàn)楣�司的營(yíng)銷(xiāo)能力和獲得土地儲(chǔ)備的能力在同業(yè)中較為出色。

　　首選賣(mài)出

　　碧桂園仍受到銷(xiāo)售進(jìn)度放緩的沖擊，因?yàn)槠漤?xiàng)目大部分位于郊區(qū)。

• · 2009年9月份我國(guó)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲情況分析
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• · 2009年9月我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資情況分析
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• · 2009年國(guó)慶長(zhǎng)假天津新建商品房成交統(tǒng)計(jì)
• · 昆明房地產(chǎn)品牌時(shí)代
• · 2009年1-8月中國(guó)經(jīng)適房開(kāi)工統(tǒng)計(jì)
• · 2009年國(guó)慶長(zhǎng)假前五天北京樓市成交統(tǒng)計(jì)
• · 2009年8月份我國(guó)公路行業(yè)運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)點(diǎn)評(píng)
• · 目前北京樓市成交量統(tǒng)計(jì)

• ·2008年以來(lái)各月二手房銷(xiāo)售面積
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷(xiāo)售均價(jià)
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷(xiāo)售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房?jī)r(jià)格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)