國家統(tǒng)計(jì)局昨天公布的前三季度全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況顯示，9月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲2.8%，漲幅比8月份擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。但是，一個(gè)衡量月度動態(tài)走勢的指標(biāo)卻出現(xiàn)新跡象：9月房價(jià)環(huán)比上漲0.7%，漲幅比8月縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)，結(jié)束了連續(xù)8個(gè)月的擴(kuò)大趨勢。

　　在70個(gè)大中城市中，南京的各類型房屋銷售價(jià)格無論同比、環(huán)比，全部上漲無一下跌，這也為近年來所少見。

　　環(huán)比漲幅回落更受關(guān)注

　　從歷史數(shù)據(jù)來看，今年1月至8月，房價(jià)環(huán)比漲幅分別為-0.2%、-0.2%、0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、0.9%和0.9%。
“9月份的數(shù)據(jù)說明，今年以來越來越快的房價(jià)漲幅已經(jīng)得到控制。部分城市8月以來房價(jià)滯漲甚至小幅回調(diào)，這將在10月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中有更多體現(xiàn)�！蹦彻�司分析師介紹。住宅類物業(yè)月度漲幅回落更加明顯。
　　數(shù)據(jù)顯示，9月新建住宅銷售價(jià)格同比上漲2.7%，漲幅比8月份擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.8%，漲幅比8月份縮小0.3個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅銷售價(jià)格同比上漲3.8%，漲幅比8月份擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.5%，漲幅比8月份縮小0.1個(gè)百分點(diǎn)。從同比來看，今年1至5月70個(gè)大中城市房價(jià)同比均下降，而3月同比下降1.3%，創(chuàng)年內(nèi)同比最大降幅。

　　自6月以來，房價(jià)同比開始穩(wěn)步回升，6月、7月、8月同比上漲分別為0.2%，0.3%，2.0%，至9月份，價(jià)格同比上漲幅度創(chuàng)12個(gè)月新高，達(dá)到2.8%。專家表示，同比漲幅擴(kuò)大在很大程度上是因去年下半年房價(jià)快速走低，相比之下，環(huán)比的漲幅回落更能說明目前的房價(jià)走勢。

　　南京房價(jià)同比與環(huán)比全漲

　　分地區(qū)看，新建住宅同比價(jià)格上漲的城市有58個(gè)，其中漲幅最大的5個(gè)城市是：金華8.7%、寧波7.5%、錦州7.4%、廣州7.3%、銀川7.3%；價(jià)格下降的城市有11個(gè)，其中降幅最大的5個(gè)城市是：徐州下降4.4%、唐山下降2.4%、石家莊下降2.2%、桂林下降1.8%、丹東下降1.5%。

　　環(huán)比上漲城市有66個(gè)，其中漲幅最大的5個(gè)是：溫州5.6%、湛江2.1%、杭州2.0%、濟(jì)寧1.9%、銀川1.7%；價(jià)格下降的城市有2個(gè)，其中吉林下降2.0%、三亞下降0.4%。

　　在70個(gè)大中城市中，南京的各類型房屋銷售價(jià)格無論同比、環(huán)比，全部上漲無一下跌，這也為近年來所少見。就連8月份還是負(fù)增長的兩個(gè)指標(biāo)“新建住房價(jià)格指數(shù)”、“90平方米及以下新建住房價(jià)格指數(shù)”，在9月份也全部“扭正”。其中，南京房價(jià)總指數(shù)同比漲幅3.4%，環(huán)比漲幅0.7%（與70個(gè)大中城市平均漲幅持平）；新建住房價(jià)格指數(shù)同比漲幅1.1%，環(huán)比漲幅0.8%；與普通百姓關(guān)系密切的90平方米及以下新建住房價(jià)格指數(shù)，同比漲幅0.7%，環(huán)比漲幅1.3%；二手住房價(jià)格指數(shù)仍居高不下，同比漲幅6.7%，環(huán)比漲幅0.4%。

　　開發(fā)商對后市判斷樂觀

　　數(shù)據(jù)顯示，前三季度，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資25050億元，同比增長17.7%，增幅比1至8月提高3.0個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期回落8.8個(gè)百分點(diǎn)。前三季度，全國房企房屋施工面積27.75億平方米，同比增長15.4%，增幅比前8月提高1.9個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開工面積7.32億平方米，同比下降0.4%，降幅比前8月縮小5.5個(gè)百分點(diǎn)。另外，9月份國房景氣指數(shù)為101.08，比8月份提高1.00點(diǎn)。自今年４月份以來，國房景氣指數(shù)已連續(xù)六個(gè)月上升。

　　專家表示，施工面積增幅擴(kuò)大與新開工面積降幅縮小均表示相比于2008年，開發(fā)商對后市判斷更加樂觀。據(jù)本報(bào)統(tǒng)計(jì)，前三季度的月均土地購置面積高達(dá)2383萬平方米，較一季度的1580萬平方米增長50%以上。開發(fā)商的土地購置熱情呈現(xiàn)增長態(tài)勢。

　　■專家觀點(diǎn)

　　流動性仍充裕

　　房價(jià)有望穩(wěn)步上漲

　　在15日于北京舉行的第五屆中國地產(chǎn)金融年會上，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)等業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，2009年房價(jià)漲幅在5%左右，2010年房地產(chǎn)市場因有仍然充裕的流動性支撐，房價(jià)仍有望穩(wěn)步上漲。

　　民生銀行《藍(lán)皮書》判斷2010年房企融資環(huán)境總體偏寬松，而當(dāng)前正處于寬松貨幣政策向中性貨幣政策過渡時(shí)期。在這個(gè)過程中，銀行體系仍具較強(qiáng)貸款能力和放貸意愿，資本市場將會更加活躍，房地產(chǎn)作為盈利預(yù)期較為明確的行業(yè)，將得到市場資金面的支持。建議利用當(dāng)前有利時(shí)機(jī)，盡快明確開征物業(yè)稅的時(shí)間。

　　瑞士信貸董事總經(jīng)理兼亞洲區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陶冬則認(rèn)為，基于中國經(jīng)濟(jì)的相對樂觀，半年內(nèi)房價(jià)基本上還是一個(gè)向上的過程，在國內(nèi)就業(yè)和消費(fèi)沒有明顯好轉(zhuǎn)的前提下，政策都不會有大的變化，目前新增信貸的逐月減少并非調(diào)控的開始。（記者：鄭春平 于兵兵）

• · 2009年9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)統(tǒng)計(jì)
• · 2009年1-3季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源統(tǒng)計(jì)
• · 2009年1-3季度全國完成房地產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)
• · 全國70大中城市房價(jià)漲幅開始回落
• · 2009年9月國內(nèi)房價(jià)上漲統(tǒng)計(jì)
• · 2009年1-3季度中國商品房銷售面積統(tǒng)計(jì)

• · 2009年9月份中國70個(gè)大中城市房價(jià)同比上漲2.8%
• · 2009年1-9月保利地產(chǎn)簽約同比增長情況分析
• · 2009年9月房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)點(diǎn)評
• · 2009年9月份我國大中城市房價(jià)同比上漲情況分析
• · 2009年9月廣州與銀川新建住房銷售價(jià)格同比漲幅情況分析
• · 2009年9月我國房地產(chǎn)企業(yè)融資情況分析

• ·2008年以來各月二手房銷售面積
• ·2008年以來各月商品住房銷售均價(jià)
• ·2008年以來各月商品住房銷售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房價(jià)格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房價(jià)格指數(shù)走勢
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房價(jià)格指數(shù)