房子除了建筑質(zhì)量、得房率、實(shí)用功能之外，還有什么？在房地產(chǎn)行業(yè)獲得巨大進(jìn)步，各個(gè)樓盤在質(zhì)量、戶型、功能等基本元素方面，水平已經(jīng)相當(dāng)接近的當(dāng)前，樓盤又靠什么來"俘獲"購房者的心？

　　不少樓盤作出回答：是更為運(yùn)動(dòng)、更為健康、更為朝氣蓬勃的生活方式！

　　這幾天，舉世矚目的北京奧運(yùn)會(huì)正如火如荼地舉行，全國上下對于運(yùn)動(dòng)的熱情，也陷入前所未有的高漲之中。事實(shí)上，早在前段時(shí)間，湖南衛(wèi)視一檔名為"奧運(yùn)向前沖"的欄目獲得巨大的轟動(dòng)，便足以證明人們是喜歡運(yùn)動(dòng)，喜歡活力四射的生活方式�，F(xiàn)在的問題是，現(xiàn)實(shí)生活中有沒有喚醒人們的這種需求，有沒有提供給他們便捷運(yùn)動(dòng)的場所。

　　值得一提的是，杭州樓盤在做好實(shí)用功能的同時(shí)，已經(jīng)開始關(guān)注到業(yè)主入住后的生活方式，為他們提供更多的附加服務(wù)，運(yùn)動(dòng)和健康，也已成為樓盤的又一大旋律。

　　運(yùn)動(dòng)配套日趨普遍

　　如果說在幾年前，濱江樓盤水印城提出的"江南首席運(yùn)動(dòng)江景社區(qū)"還是一個(gè)概念，那么到了現(xiàn)在，樓盤里設(shè)置有運(yùn)動(dòng)配套，已經(jīng)不是稀罕事了。
 
　　華庭云頂?shù)?1人制足球場、新帝·朗郡樓盤門口就有一個(gè)高爾夫球場、桃花源的精裝修泳池、金色海岸總統(tǒng)級別的跑步機(jī)、大華西溪風(fēng)情的游艇碼頭、良渚文化村的登山游步道、廣瑞·瑞城的超大體育館、萬象城按照奧林匹克標(biāo)準(zhǔn)的真冰滑冰場……杭州各樓盤的運(yùn)動(dòng)元素比比皆是。記者在采訪中了解到，籃球場、游泳池、羽毛球館甚至網(wǎng)球場，已經(jīng)成為許多樓盤的一種"標(biāo)配"，幾乎所有新建樓盤里面都會(huì)有。在此基礎(chǔ)上，不少樓盤還配置有各具特色的運(yùn)動(dòng)設(shè)施。從旱冰場到溜冰場、從乒乓球到高爾夫球、從5人制足球場到11人制標(biāo)準(zhǔn)足球場、從游泳池到游艇碼頭，應(yīng)有盡有。同時(shí)運(yùn)動(dòng)配套也更趨細(xì)化，比如復(fù)地連城國際的沙弧球、花式撞球，上東城的攀巖等。

　　而更多的樓盤在規(guī)劃運(yùn)動(dòng)配套時(shí)，也更注重運(yùn)動(dòng)的趣味性。比如城北大盤天都城由專業(yè)團(tuán)隊(duì)開展野外拓展訓(xùn)練項(xiàng)目，設(shè)立的皮劃艇接力、高空獨(dú)木橋等項(xiàng)目就非常豐富有趣，不但服務(wù)周邊業(yè)主，也吸引了許多主城區(qū)的企事業(yè)單位前去開展員工培訓(xùn)。而另一大盤良渚文化村也配備有一個(gè)拓展公園，設(shè)置有蹦床、獨(dú)木橋等一些挑戰(zhàn)性的游樂設(shè)施。

　　運(yùn)動(dòng)地產(chǎn)開始興起

　　事實(shí)上，樓盤除了為業(yè)主提供必要的運(yùn)動(dòng)配套之外，運(yùn)動(dòng)之于房產(chǎn)，正變得越來越重要。一種新的地產(chǎn)模式--運(yùn)動(dòng)地產(chǎn)正在逐漸興起。

　　比如閑林大盤廣瑞·瑞城樓盤里，就配備有6萬多平方米的體育運(yùn)動(dòng)休閑中心和2萬多平方米的體育館，體量之大令人咋舌。其中，體育館正在進(jìn)行內(nèi)部裝修，預(yù)計(jì)今年年底向公眾推出。體育館和運(yùn)動(dòng)休閑中心設(shè)有大規(guī)模網(wǎng)球中心、沙灘排球場、室內(nèi)游泳館、室內(nèi)羽毛球館、高爾夫練習(xí)場、壁球館、乒乓球館等多項(xiàng)配套設(shè)施。除了滿足業(yè)主日常生活需要，部分設(shè)施還能達(dá)到承接體育賽事的標(biāo)準(zhǔn)。

　　據(jù)了解，社區(qū)提供的運(yùn)動(dòng)休閑條件已成為業(yè)主購房時(shí)一項(xiàng)較為重要的參考指數(shù)。"我們是把運(yùn)動(dòng)配套當(dāng)成一項(xiàng)體育產(chǎn)業(yè)去做，把這作為樓盤的力推點(diǎn)。"廣瑞瑞城的鄭銀潔這樣告訴記者。

　　而天都城的體育休閑項(xiàng)目包括歡樂四季公園、歡樂大道、天都國際度假中心、歡樂廣場、天都廣場、天都文化體育廣場，設(shè)有網(wǎng)球場、籃球場、室內(nèi)外游泳池等多種運(yùn)動(dòng)配套。與把運(yùn)動(dòng)配套作為零星輔助項(xiàng)目建設(shè)的樓盤不同，天都城的運(yùn)動(dòng)配套按照一座衛(wèi)星城的規(guī)格建設(shè)，完整性和系統(tǒng)性更強(qiáng)。

　　"我們的運(yùn)動(dòng)配套無論是高端專業(yè)型還是低端普及型都有涉及，種類較為齊全。"天都城副總經(jīng)理王旭飛說，"盡管運(yùn)動(dòng)配套不是人們購房時(shí)的決定因素，但對于業(yè)主生活品質(zhì)的提升至關(guān)重要，對區(qū)域房產(chǎn)開發(fā)非常有好處。" 運(yùn)動(dòng)地產(chǎn)興起的背景，是杭州樓市發(fā)展郊區(qū)化和大盤化的一大結(jié)果。天都城總建筑面積400萬平方米、江南春城占地4000畝、廣瑞瑞城占地800余畝，良渚文化村總占地面積12000畝……眾多大盤的崛起，為大規(guī)模運(yùn)動(dòng)配套的設(shè)置，提供了很大的空間。而反過來，運(yùn)動(dòng)配套也極大地提升了這些大盤的可居住性，增加了郊區(qū)板塊的入住率。

　　運(yùn)動(dòng)配套要因盤而異

　　雖然開發(fā)商對于運(yùn)動(dòng)配套越來越重視，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這并不意味著運(yùn)動(dòng)配套越多越高，越大越好。

　　浙江昆侖置業(yè)集團(tuán)副總經(jīng)理陳宇舟告訴記者，從水印城開始，昆侖置業(yè)就一直非常重視和強(qiáng)調(diào)樓盤的運(yùn)動(dòng)理念。運(yùn)動(dòng)是和健康緊密相連的元素，要營造好的生活環(huán)境，這是必須的。但各個(gè)樓盤要根據(jù)自身的特點(diǎn)來打造運(yùn)動(dòng)元素�；@球、游泳池、足球……是不是個(gè)個(gè)樓盤都要做得大而全？他覺得完全沒有必要。

　　"在設(shè)計(jì)運(yùn)動(dòng)配套前，可以先對周邊的運(yùn)動(dòng)配套作一些調(diào)查，不要重復(fù)建設(shè)。另外，要求實(shí)用，不必刻意地標(biāo)新立異。"陳宇舟表示，在九堡樓盤紅蘋果中，他們還設(shè)計(jì)了3人籃球場，7人制的足球場等縮小版的運(yùn)動(dòng)場地："真正打比賽，一般都不太會(huì)在小區(qū)里面，我們根據(jù)自身特點(diǎn)，不拘泥于格式，開發(fā)出生活化的休閑運(yùn)動(dòng)場地，這也是很好地創(chuàng)新。"

　　濱江地鐵大盤東方郡實(shí)行差異化開發(fā)，把整個(gè)樓盤劃分為東西二區(qū)，將東區(qū)命名為iHome，定位為"青年貴族自治區(qū)"。開發(fā)商欣盛房產(chǎn)副總經(jīng)理李曉桃表示，考慮到年輕人非常喜歡運(yùn)動(dòng)，所以小區(qū)里規(guī)劃有崇尚活力、動(dòng)感的青年會(huì)所，擬配有網(wǎng)球場、籃球場、沙灘游泳池等運(yùn)動(dòng)場所，尤其是考慮到很多年輕人特別喜歡籃球場，籃球場多達(dá)3個(gè)，雖然籃球場很多社區(qū)都有，但是能安排這么多也是不多見的。

　　后期運(yùn)營也很關(guān)鍵

　　一個(gè)不容忽視的現(xiàn)象是，目前雖然很多樓盤的運(yùn)動(dòng)配套都很齊全，但是在后期使用中，卻常常出現(xiàn)運(yùn)營不善、利用率不高等問題。

　　一位業(yè)內(nèi)人士表示，對于開發(fā)商來說，運(yùn)動(dòng)配套后期經(jīng)營比單純地造房子要難得多。因?yàn)楦鷮�業(yè)的體育館相比，小區(qū)運(yùn)動(dòng)配套在硬件上的設(shè)施和教練水平等方面，都略遜一籌，如果收費(fèi)過高，業(yè)主就會(huì)產(chǎn)生抵觸情緒，小區(qū)運(yùn)動(dòng)配套最后就會(huì)形同虛設(shè)。

　　對此，廣宇集團(tuán)股份有限公司營銷中心副總經(jīng)理姚國高告訴記者，廣宇位于丁橋的41萬平方米項(xiàng)目上東城，專門配備有一個(gè)運(yùn)動(dòng)會(huì)所，設(shè)施非常齊全，包括籃球場、羽毛球館、臺球室和攀巖館等，倡導(dǎo)通風(fēng)、采光良好的有氧運(yùn)動(dòng)。值得一提的是，它在后期的經(jīng)營方式上，會(huì)采用成本價(jià)的方式運(yùn)營，提高設(shè)備的使用率，避免"造得很好，卻用不起"的問題。

　　專門配備有6000平方米運(yùn)動(dòng)中心的西溪大盤翡翠城，也會(huì)選擇一個(gè)成熟的運(yùn)動(dòng)品牌，對運(yùn)動(dòng)中心進(jìn)行統(tǒng)一招商，整體運(yùn)作，真正讓運(yùn)動(dòng)配套利用起來。
 
　　此外，廣瑞·瑞城開發(fā)商也設(shè)立了專門的體育管理公司，將使這些運(yùn)動(dòng)設(shè)施的運(yùn)營更為專業(yè)和高效。

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