[投資市場(chǎng)]

　　經(jīng)濟(jì)型酒店“斷奶”遇荒年

　　“經(jīng)濟(jì)型酒店遇到的不是經(jīng)營(yíng)的冬天，而是資本的冬天�！辟Y本市場(chǎng)的拮據(jù)讓一度依靠投資實(shí)現(xiàn)擴(kuò)張的經(jīng)濟(jì)型酒店被迫“斷奶”。從2007年開(kāi)始，在規(guī)模效益的驅(qū)使下，錦江之星、如家、漢庭、格林豪泰、7天、速8等經(jīng)濟(jì)型酒店巨頭則開(kāi)始了瘋狂的“跑馬圈地”運(yùn)動(dòng)。截止到2008年底的一項(xiàng)粗略統(tǒng)計(jì)，僅上海地區(qū)的大小經(jīng)濟(jì)型酒店品牌就多達(dá)上百家。

　　“如家”CEO孫堅(jiān)之前也如實(shí)向媒體坦承，由于2007年經(jīng)濟(jì)型酒店的過(guò)度繁榮，使大家不斷追風(fēng)開(kāi)店，2008年在內(nèi)外因素的綜合作用下，各家均已感到疲憊不堪，壓力重重，這種“一窩蜂”式的追風(fēng)直接導(dǎo)致投資嚴(yán)重過(guò)熱。而2009年這種矛盾將達(dá)到頂峰，經(jīng)濟(jì)型酒店的擴(kuò)張受投資市場(chǎng)限制已是在所難免的了。

　　星級(jí)酒店投資“危機(jī)乍現(xiàn)”

　　由于并不看好高星級(jí)酒店在短期內(nèi)的盈利空間，多家由地產(chǎn)商投資的酒店項(xiàng)目已經(jīng)宣告暫緩；而來(lái)自戰(zhàn)略投資者的擠兌，也讓地產(chǎn)商腹背受困。

　　不久前，位于上海新天地兩家超豪華酒店停工，其開(kāi)業(yè)時(shí)間也較預(yù)期大為推后。雖然沒(méi)有消息稱停工與資金緊張有關(guān)，但有酒店管理公司稱原因在于業(yè)主方。據(jù)悉，其中一家酒店引入了希爾頓集團(tuán)旗下的頂級(jí)品牌康拉德，由瑞安集團(tuán)和上海酒店投資有限公司合資成立的上海禮興酒店有限公司投資。而另一家酒店，則是由備受關(guān)注的豪華酒店管理公司朱美拉所管理。

　　無(wú)論停工，還是暫緩項(xiàng)目進(jìn)度，都是開(kāi)發(fā)商面對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)的變化而主動(dòng)采取的應(yīng)對(duì)策略，此刻，開(kāi)發(fā)商抑或普通投資者都有必要對(duì)盲目的投資熱潮進(jìn)行一番重新思考和認(rèn)識(shí)。但市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的殘酷也許不會(huì)給所有開(kāi)發(fā)商重新來(lái)過(guò)的機(jī)會(huì)。

　　[基本現(xiàn)狀]

　　經(jīng)濟(jì)型酒店略感“寒意”

　　隨著金融危機(jī)影響的不斷擴(kuò)大，客源減少、酒店入住率降低，主打國(guó)內(nèi)客源的經(jīng)濟(jì)型酒店也開(kāi)始感到“寒意”。近日，7天連鎖酒店、如家、錦江之星等經(jīng)濟(jì)型酒店相繼推出各種變相降價(jià)促銷策略，據(jù)稱這是經(jīng)濟(jì)型酒店歷年來(lái)打折幅度最大的一次。

　　另外，在金融危機(jī)的大環(huán)境下，經(jīng)濟(jì)型酒店呈現(xiàn)出兩級(jí)分化的態(tài)勢(shì)：一些經(jīng)濟(jì)型酒店大肆擴(kuò)張，而另一些經(jīng)濟(jì)型酒店卻慘淡經(jīng)營(yíng)。對(duì)一些實(shí)力較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)型酒店來(lái)說(shuō)確實(shí)是個(gè)大好的機(jī)遇。而整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的蕭條也必將會(huì)加劇經(jīng)濟(jì)型酒店市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)于國(guó)內(nèi)一些由以前的二、三星級(jí)酒店或小旅店轉(zhuǎn)化而來(lái)的經(jīng)濟(jì)型酒店也著實(shí)是個(gè)巨大的挑戰(zhàn)。

　　高星級(jí)酒店大降身價(jià)

　　中國(guó)旅游研究院發(fā)布的《2008年中國(guó)飯店產(chǎn)業(yè)評(píng)論》表示，以入境旅游市場(chǎng)為主要支撐的上海飯店業(yè)，2008年9、10月份五星級(jí)飯店的入住率僅為60%左右，分別同比下跌了12.05%和12.34%。據(jù)攜程網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，一些價(jià)格在千元以上的中高檔酒店，春節(jié)期間紛紛降格以爭(zhēng)搶低端客源，四星級(jí)酒店的最低入住價(jià)格僅需300多元，五星級(jí)酒店的最低入住價(jià)格僅需500多元。即便如此，酒店入住率也仍然不見(jiàn)起色。

　　[應(yīng)對(duì)措施]

　　經(jīng)濟(jì)型酒店學(xué)“賣場(chǎng)”

　　一些經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店效仿商場(chǎng)推出“滿額送券”活動(dòng)，如格林豪泰酒店通過(guò)網(wǎng)站推出面值為20元、30元和50元的電子優(yōu)惠券；如家快捷酒店則在近期推出“消費(fèi)金額每滿100元獲得100元的抵用券”等活動(dòng)；莫泰168酒店的各家分店也分別推出不同的促銷活動(dòng)�！俺�了促銷以外，各家經(jīng)濟(jì)型酒店之間的競(jìng)爭(zhēng)還體現(xiàn)在服務(wù)上，不少酒店都在采取多種措施提升服務(wù)效率，可以說(shuō)是想盡一切辦法爭(zhēng)搶客源。

　　星級(jí)酒店自降身價(jià)，搶駐二線城市

　　在行業(yè)不景氣的背景下，不少高星級(jí)酒店開(kāi)始“坐不住了”，紛紛推出大幅降價(jià)促銷活動(dòng)。昨日，法國(guó)雅高酒店集團(tuán)宣布，分布在該地區(qū)13個(gè)國(guó)家的100萬(wàn)間雅高酒店客房將推出特惠價(jià)格，如上海虹橋美爵酒店、上海海神諾富特大酒店等高星級(jí)酒店推出超低房?jī)r(jià)，入住標(biāo)間僅需308元。此外，香格里拉大酒店、艾美酒店等也紛紛推出不同程度的優(yōu)惠措施。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析，在金融危機(jī)的影響下，價(jià)格戰(zhàn)仍將是高星級(jí)酒店?duì)帗尶驮吹闹饕�方式之一�?/FONT>