"1300萬(wàn)元，成交。"11日上午，四川盈信天地拍賣(mài)公司國(guó)家金槌拍賣(mài)師梁春燕一聲槌響，樂(lè)至縣城一塊9萬(wàn)多平方米的國(guó)有建設(shè)用地找到了"婆家"。10余家開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)60多個(gè)回合爭(zhēng)奪，從起拍價(jià)675元／平方米一路上躥，現(xiàn)場(chǎng)激烈交鋒的場(chǎng)面，是今年以來(lái)省內(nèi)二三級(jí)城市頻頻來(lái)蓉拍賣(mài)土地的真實(shí)寫(xiě)照。2009年，成都中小開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三級(jí)城市的步伐加快，力度加大。今年來(lái)，10余個(gè)省內(nèi)二三級(jí)城市來(lái)蓉拍賣(mài)土地，并邀請(qǐng)成都開(kāi)發(fā)商前往投資；而更多的成都開(kāi)發(fā)商，則是主動(dòng)到二三級(jí)城市尋求發(fā)展機(jī)會(huì)。

　　現(xiàn)狀　大城市競(jìng)爭(zhēng)加劇

　　房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，土地是第一生產(chǎn)資料，但如今要在成都購(gòu)買(mǎi)土地，沒(méi)有強(qiáng)大的實(shí)力，實(shí)在很難！

　　今年以來(lái)，成都拍賣(mài)了多宗地塊，細(xì)數(shù)它們的主人，多是業(yè)界的知名大腕。保利地產(chǎn)以1860萬(wàn)元／畝的價(jià)格拿下領(lǐng)事館路2號(hào)地塊；中海地產(chǎn)以950萬(wàn)元／畝的價(jià)格，拍下蘇坡鄉(xiāng)地塊；中糧地產(chǎn)以975萬(wàn)元／畝的價(jià)格，拍下武侯大道地塊；龍湖地產(chǎn)以760萬(wàn)元／畝的價(jià)格拍得城北五塊石地塊；華潤(rùn)置地以480萬(wàn)元／畝的價(jià)格拍下五塊石一塊土地；藍(lán)光以1110萬(wàn)元／畝和1200萬(wàn)元／畝的價(jià)格拿到了2塊成都市區(qū)土地……而一塊動(dòng)輒幾十至幾百畝的土地，總價(jià)基本以億元為單位。對(duì)眾多實(shí)力相對(duì)弱小的中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，連叫價(jià)的底氣都沒(méi)有。

　　突圍　進(jìn)軍二三級(jí)城市

　　向二三級(jí)城市轉(zhuǎn)移，成為成都中小房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的戰(zhàn)略選擇。這刺激了二三級(jí)城市土地拍賣(mài)市場(chǎng)。樂(lè)至，一個(gè)87萬(wàn)人口的川東丘陵大縣，拍賣(mài)一塊130多畝的土地，引來(lái)了重慶、成都、資陽(yáng)、遂寧以及本縣10余家開(kāi)發(fā)商同場(chǎng)競(jìng)拍，且拍出了該縣近年住宅開(kāi)發(fā)土地拍賣(mài)的最高價(jià)。"房地產(chǎn)業(yè)作為資金密集型產(chǎn)業(yè)，資金實(shí)力不足的開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)向開(kāi)拓二三級(jí)中小城市，是明智的選擇。"成都尺度地產(chǎn)總經(jīng)理任強(qiáng)對(duì)中小開(kāi)發(fā)商的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移表示肯定。

　　來(lái)自拍賣(mài)市場(chǎng)的消息顯示，2008年下半年以來(lái)，省內(nèi)二三級(jí)城市來(lái)蓉拍賣(mài)土地明顯增多，雅安、內(nèi)江、資陽(yáng)、眉山、遂寧等城市及其縣市，都曾來(lái)蓉拍賣(mài)土地，而且效果都不錯(cuò)。如今，成都眾多中小開(kāi)發(fā)商主動(dòng)到二三級(jí)城市尋找商機(jī)也是普遍現(xiàn)象，來(lái)自業(yè)界的信息顯示，現(xiàn)在省內(nèi)的二三級(jí)城市，基本上都能找到成都開(kāi)發(fā)商的身影。今年9月，記者親歷涼山州土地項(xiàng)目推介會(huì)，現(xiàn)場(chǎng)一半的來(lái)賓是來(lái)自成都的開(kāi)發(fā)商。當(dāng)?shù)厝私榻B，除了西昌，在涼山州的甘洛、普格等縣，也都有成都開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目。

　　開(kāi)發(fā)　提升中小城市形象

　　以房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、土地拍賣(mài)吸引外來(lái)投資，吸引外地人旅游、居住，從而營(yíng)銷(xiāo)城市，是二三級(jí)城市到大城市推介土地項(xiàng)目的動(dòng)力之一。

　　樂(lè)至縣副縣長(zhǎng)李澤軍說(shuō)，因?yàn)橐獮楸镜睾屯鈦?lái)購(gòu)房者創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，向成都等大城市的開(kāi)發(fā)商推薦項(xiàng)目之前，樂(lè)至縣不但著力包裝地塊，更大力在城市道路交通建設(shè)、城鄉(xiāng)環(huán)境綜合治理、水環(huán)境、綠化設(shè)施以及居民文明素質(zhì)等方面下功夫。此前已有成都開(kāi)發(fā)商在樂(lè)至推出了包括32層在內(nèi)的高層建筑，良好的城市居住品質(zhì)，吸引了周邊安岳、遂寧及資陽(yáng)的部分購(gòu)房者，而縣城人氣的提升，又反過(guò)來(lái)吸引更多投資，提升了城市的商氣。

　　"利用大城市開(kāi)發(fā)商的資金、設(shè)計(jì)、管理、營(yíng)銷(xiāo)優(yōu)勢(shì)，開(kāi)發(fā)出高品質(zhì)的樓盤(pán)，不但能為城市形象加分，也能吸引更多購(gòu)房者入住，吸引更多其他產(chǎn)業(yè)投資，并對(duì)推進(jìn)中國(guó)城市化進(jìn)程，減緩大城市人口壓力，有著重要意義。"多位城市房管部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)這樣認(rèn)為。

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