從通州向東走過(guò)已經(jīng)干涸的潮白河，便進(jìn)入河北三河市所屬的燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)。展現(xiàn)在人們眼前的是：數(shù)不清的已經(jīng)封頂或正在施工中的高層樓房以及樓盤(pán)項(xiàng)目廣告牌。在穿過(guò)燕郊區(qū)域的102國(guó)道兩邊，自西向東密密麻麻地布滿了各大樓盤(pán)的售樓處，500米內(nèi)甚至能找到同一樓盤(pán)的兩個(gè)售樓處。
　　
　　與北京通州一河之隔的“房地產(chǎn)之城”——河北燕郊，在當(dāng)?shù)貒?yán)厲“限貸令”和“限外令”等政策的調(diào)控下，曾異�；鸨�的樓市已經(jīng)冰冷。2010年4月均價(jià)達(dá)到11000元/平方米的燕郊樓盤(pán)，目前已降價(jià)約30%。樓盤(pán)銷(xiāo)售不動(dòng)，投資客則陷入觀望，預(yù)期價(jià)格還會(huì)再降。
　　
　　燕郊，北京樓市漲跌晴雨表。左右燕郊樓市變化的力量并不在當(dāng)?shù)�，更多是在于北京地區(qū)的輻射帶動(dòng)。“本地人也有買(mǎi)房的，但最主要還是被北京的購(gòu)房人炒起來(lái)的，因?yàn)槲覀冸x北京非常近�！碧煅蟪鞘蹣切〗愕囊环�話一言中的。
　　
　　政府調(diào)控措施密集出臺(tái)
　　
　　2010年4月，中央政府出臺(tái)“國(guó)十條”，主要內(nèi)容：二套房首付比例提高至50%，利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍，90平方米以上的第一套房，首付比例不低于30%，拉開(kāi)了地產(chǎn)調(diào)控序幕。9月，經(jīng)過(guò)4個(gè)多月僵持之后，地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售部分回暖。9月29日，中央政府又出臺(tái)調(diào)控措施，第一套房首付不得低于30%，暫停發(fā)放第三套住房貸款。2010年11月，各大銀行基本將第一套利率優(yōu)惠幅度降低至8.5折。
　　
　　11月15日，住建部和外匯管理局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理的通知》，規(guī)定境外個(gè)人在境內(nèi)只能購(gòu)買(mǎi)一套用于自住的住房；在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊(cè)城市購(gòu)買(mǎi)辦公所需的非住宅房屋。
　　
　　早在2006年7月，建設(shè)部等六部門(mén)發(fā)布171號(hào)文，明確規(guī)定“境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過(guò)一年的境外個(gè)人可以購(gòu)買(mǎi)符合實(shí)際需要的自用、自住的商品房，不得購(gòu)買(mǎi)非自用、非自住商品房�！�
　　
　　國(guó)家層面出臺(tái)的兩次“限外令”最大的不同之處，在于2006年的“限外令”只要求“境外個(gè)人不得購(gòu)買(mǎi)非自用、非自住商品房”，而2010年版則新增了“境外個(gè)人購(gòu)買(mǎi)套數(shù)”及“境外機(jī)構(gòu)不能購(gòu)買(mǎi)住宅房屋”的規(guī)定，顯然是針對(duì)性更強(qiáng)的舉措，以防止外資涌入而造成的樓價(jià)進(jìn)一步上漲。
　　
　　北京加大市場(chǎng)調(diào)節(jié)力度
　　
　　11月26日上午，北京市9塊居住用地集中入市，總規(guī)劃建筑面積達(dá)到了236.6萬(wàn)平方米。截至目前，北京住宅類(lèi)地塊成交已經(jīng)達(dá)15塊，供應(yīng)面積為255萬(wàn)平方米。住宅類(lèi)地塊樓面均價(jià)為6347元每平方米，而在4月宏觀調(diào)控政策前，出讓的住宅類(lèi)地塊的平均樓面價(jià)高達(dá)12304元/平方米，新政后下調(diào)已經(jīng)超過(guò)五成。
　　
　　這次上市的土地基本都為七通一平，大部分地塊都可以在明年下半年形成實(shí)際市場(chǎng)房源供應(yīng)。而大量的房源供應(yīng)將使得市場(chǎng)供需比出現(xiàn)明顯變化。
　　
　　據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，11月以來(lái)，北京樓盤(pán)預(yù)售項(xiàng)目及預(yù)售公示項(xiàng)目合計(jì)已經(jīng)達(dá)到了28個(gè)，相比8-10月同期合計(jì)的26個(gè)還要多2個(gè)。28個(gè)新增項(xiàng)目總預(yù)售面積達(dá)到了74.3萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)超前兩月總和。
　　
　　根據(jù)此前北京市的計(jì)劃，2010年北京將通過(guò)土地市場(chǎng)供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性土地3000公頃，計(jì)劃供應(yīng)住宅用地2500公頃，規(guī)劃建筑面積約3000萬(wàn)平方米，其中政策性住房用地1250公頃，規(guī)劃建筑面積約1600萬(wàn)平方米。
　　
　　明年政府調(diào)控不會(huì)放松
　　
　　政府的歷次文件都明確，樓市調(diào)控是為了讓房?jī)r(jià)上漲的幅度下降，而不是跌價(jià)；是為了打擊投資者，而不是開(kāi)發(fā)商；是為了讓16個(gè)被限購(gòu)的城市停止房?jī)r(jià)瘋漲，而不是全國(guó)所有城市。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹(微博博客)指出，目前地產(chǎn)業(yè)正處于最困難時(shí)期。包括任志強(qiáng)(微博博客)在內(nèi)的多位開(kāi)發(fā)商和業(yè)內(nèi)專(zhuān)家也紛紛表示，明年政府對(duì)樓市的調(diào)控不會(huì)放松。
　　
　　美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心也認(rèn)為，中央對(duì)開(kāi)發(fā)商繼續(xù)收緊資金“緊箍咒”，先是銀行貸款、上市公司融資受限，再到現(xiàn)在加強(qiáng)房產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)管理，中央的意圖很明白，倒逼開(kāi)發(fā)商加快銷(xiāo)售進(jìn)程來(lái)回籠資金，開(kāi)發(fā)商面臨正在加大的新一輪的降價(jià)壓力。
　　
　　目前，北京城市中心地帶房?jī)r(jià)不會(huì)跌，中廣信事業(yè)一部運(yùn)營(yíng)總監(jiān)卞明預(yù)測(cè)，北京樓市可能會(huì)在明年春節(jié)前出現(xiàn)一個(gè)成交價(jià)格的冰點(diǎn)，相當(dāng)一部分項(xiàng)目會(huì)出現(xiàn)一個(gè)階段性的價(jià)格低點(diǎn)。一位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，政府調(diào)控需繼續(xù)加大力度，否則，價(jià)格可能還會(huì)往上冒。

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