麥田房產市場研究部數據顯示，北京7月（截止30日）二手房成交單量環(huán)比6月份上漲約36%，這也是今年3月份后首次出現回升。除了成交量的上漲，在二手房的成交均價上也有意外表現，7月份二手住宅價格出現大幅度上揚，均價34000元/平方米，環(huán)比6月份上漲幅度高達77%。而每年的"金九銀十"都是房地產市場的銷售季旺季，八月份的市場表現也就顯得尤為重要。麥田房產市場研究部數據顯示，北京8月上旬（截止8月14日）成交單量66套，環(huán)比7月上旬95套有所下降，到底今年的8月份市場還會不會在7月份的基礎上繼續(xù)"紅"下去，大家對此也都充滿期待。對此，北京麥田房產副總經理吳存勝表示，北京確實是一個非常有吸引力的城市，房屋需求空間大，二手房市場風云變化，確實較難把握。

    大戶型拉動成交量回暖

    對于7月份量價"破冰"的現象，北京麥田房產萬柳區(qū)萬城華府店A組店經理徐榮榮分析說，在限購令的影響下，目前95%以上都是自住型、改善型需求。作為自住型需求來講，資金實力較為有限，在目前貸款門檻越來越高，貸款利率越來越高的情況下，對房價異常敏感，部分區(qū)域房價的回落激發(fā)了急需購房的首次置業(yè)者的購房熱情，導致成交量出現回暖現象；此外，對于改善型購房者而言，資金相對充裕，由此，大戶型目前頗受購房者的歡迎。"由于目前改善型需求明顯，市場成交量多的大約是三居、四居、五居這樣的大戶型。而且由于萬柳區(qū)域都是學區(qū)房，房子都帶有中關村三小的入學名額，這邊的購房者一般經濟情況都比較好，因此房價也一直沒有下降，7月份比6月份成交均價環(huán)比上升了24%。"徐榮榮介紹。

    此外，北京麥田房產萬柳區(qū)萬城華府店A組店經理徐榮榮告訴筆者："目前大戶型中稀有優(yōu)質戶型特別受購房者青睞，一般這種戶型出來一套賣一套，也是拉動成交量的一個重要原因。"

    市場將進入有序發(fā)展階段

    對于北京未來房價的走勢分析，北京麥田房產副總經理吳存勝表示，今年的買賣市場最大的特點就是理性。目前，市場表現出了在兩種矛盾狀態(tài)下的膠著狀態(tài)：首先CPI上漲將進一步強化市場的投資價值，但同時又面臨著嚴厲的政策調控。其次，很多業(yè)主會避免在這個階段出售自己的房屋，市場放量逐漸減少。但與此同時，購房者對政策仍有期待，希望房價仍有下調空間，雙方都在博弈未來政策的走向。在這種情況下，北京麥田房產副總經理吳存勝認為，今年的九、十月份仍然會持續(xù)這種膠著狀態(tài)，成交量應該在8000-10000套之間，市場也將慢慢進入有序發(fā)展階段。

    對于7月份量價"破冰"現象，北京麥田房產副總經理吳存勝認為，對于整個北京市的房產交易市場而言，量價上漲的幅度并不是很多，屬于在正常的幅度范圍之內。由于國家調控房產市場的決心不動搖，未來房產市場也將愈加有序。在未來，隨著房價的趨穩(wěn)和市場供需的平衡，剛性需求將適時釋放。經過長時間的觀望，購房者的判斷越來越趨于理性，預計8月份的成交量不會超過7月份，將會持續(xù)一個較為穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢。