北京新建商品住宅已連續(xù)5個月出現(xiàn)供應量超過成交量的現(xiàn)象，成交量的持續(xù)低迷，再加上新盤供應量不斷增加，使得樓市庫存量再創(chuàng)新高。在11萬套庫存房源中，有商品期房72391套、現(xiàn)房住宅37634套，均接近了歷史高位。

　　有專家稱，一些有購房資格者表現(xiàn)消極，他們大多選擇觀望，等待房價進一步回落。今年8月北京樓市的成交量跌到了2009年以來最低值，這一現(xiàn)象意味著購房者信心已經(jīng)跌至谷底。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院分析認為，預計9月份北京會有近30個項目開盤入市，這將給樓市庫存帶來更大的壓力。北京中原地產(chǎn)人士預計，在供應量不斷上漲、簽約依然低迷的雙重影響下，年內庫存量可能突破13萬套。從目前庫存住宅的結構來看，京城五環(huán)外的可售項目庫存積壓最嚴重，城區(qū)的積壓庫存主要是部分尾盤項目的少量大戶型庫存。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，庫存壓力的不斷加大，部分開發(fā)商的資金鏈愈發(fā)緊張，使得9、10月份會有更多的新盤加入到打折促銷的行列，京城秋季原有“金九銀十”之稱，但此次北京房產(chǎn)界將不會出現(xiàn)往年的盛況。

　　中原地產(chǎn)市場部研究總監(jiān)張大偉分析認為，預計五環(huán)、六環(huán)將成為市場供應及簽約的主要區(qū)域，通州、大興、房山等地的房價有明顯下調的可能。但是，五環(huán)內因為供應處于絕對稀缺，庫存的住宅大部分屬于尾盤，房價下調幅度不會太大。

　　胡景暉謹慎地表示，目前，北京市場上潛在的、符合條件的購房需求依然龐大，積蓄已久的購房需求亟待釋放，9、10月份或將出現(xiàn)的普遍的、較大幅度的房價回調，將成為購房需求釋放的契機，樓市成交量有望隨著房價的回落而逐步回暖。