雖然上周新房、二手房成交量有輕微反彈，但是絕對值依然低迷，新房、二手房成交量為最近10周的第二低點，本月來的前14天成交量相比上月同期依然有明顯下調(diào)，其中商品房住宅的簽約率更是下調(diào)過半。

　　此外，相比于8月第一周9個項目開盤，上周新增供應(yīng)明顯減少。亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周北京共有4個項目開盤，其中純新盤兩個，分別是龍山躍、琥珀郡，另外還包括首開常青藤、首開國風美唐兩個老項目后期，4個項目累計供應(yīng)商品住宅2090套。

　　在郊區(qū)項目以價換量策略之下，部分明星樓盤上周成交出現(xiàn)回暖。以8月初入市的熱銷樓盤金隅萬科城、中糧萬科長陽半島為例，位于昌平的金隅萬科城今年2月的成交均價是18488元/平米，位于房山的中糧萬科長陽半島今年3月的成交均價是17840元/平米，上周兩個項目的成交均價分別為14868元/平米、16223元/平米，均創(chuàng)下調(diào)控以來的成交價新低，兩個項目分列上周成交面積排名的第一和第三位。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍認為，新城板塊知名樓盤放低身段、低價入市，突破了一直以來持幣待購的客群的心理價位底線，引發(fā)抄底心態(tài)，在部分低價樓盤熱銷的帶動下，令上周住宅的整體成交量得以增長。

　　北京中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉表示，目前北京樓市簽約量依然低迷的情況下，成交價格是否下調(diào)將主要受到供應(yīng)量的影響，一旦供應(yīng)量突然上漲，局部區(qū)域?qū)㈤_始明顯的價格調(diào)整。目前通州等區(qū)域已受到了庫存量增加的影響出現(xiàn)了價格下調(diào)。房山、大興等新增供應(yīng)可能突然上漲的區(qū)域也存在價格率先變化的可能。