城建興華斬獲該地

　　18日上午的北京市土地交易中心分外熱鬧，京漢、大龍地產(chǎn)、城建興華、國奧、城開等7家企業(yè)現(xiàn)身競標(biāo)現(xiàn)場，為順義新城9號地限價商品房項目“捧場”。

　　從現(xiàn)場了解到，該宗地的招標(biāo)出讓底價為2.805億元，最近頗受關(guān)注的大龍地產(chǎn)、北京實力等3家企業(yè)的報價低于出讓底價，無緣該宗地。根據(jù)該宗地的出讓規(guī)則，不設(shè)綜合評標(biāo)環(huán)節(jié)，直接采用價高者得的方式。以4.68億元的報價位居第一的城建興華成功斬獲該宗地，折合樓面價2338元/平方米。

　　根據(jù)標(biāo)書規(guī)定，該地塊未來所建商品房套內(nèi)建面不得超過90平方米，銷售均價不得高于6100元/平方米。

　　溢價率高達(dá)66.8%

　　按照最終的成交價計算，其高達(dá)66.8%的溢價率，使得該宗地成為今年以來較為少見的高溢價率出讓地塊。而按照國土資源部之前的規(guī)定，“住宅和商服用地在招拍掛出讓中，如果溢價率超過50%、成交總價或單價創(chuàng)歷史新高等”異動，“均需及時上報國土部”。

　　雖然溢價率較高，不過偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮表示，該宗地的土地成本約占最高售價的38.3%，屬于合理范圍，并沒有“異動”等狀況。

　　在現(xiàn)場競標(biāo)的一位城建興華內(nèi)部人士表示，這種地的位置不錯，且交通也挺方便，在目前的市場環(huán)境下，這種地塊開發(fā)出來的產(chǎn)品至少沒什么風(fēng)險。

　　業(yè)內(nèi)專家普遍看好保障房用地。北京中原地產(chǎn)三級市場總監(jiān)張大偉認(rèn)為，這塊地最讓開發(fā)商看中的就是產(chǎn)品不愁銷售，但該宗地的利潤可能只是微利，不過目前安全還是第一位的。