來(lái)自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，8月中上旬，北京樓市供應(yīng)的商品房住宅項(xiàng)目有13個(gè)，住宅套數(shù)為3857套。特別是上周五、周六兩天，有8個(gè)項(xiàng)目接連入市，其中包括保利地產(chǎn)旗下的保利中央公園以及保利東郡。2009年12月，保利以30.4億元競(jìng)得東郡項(xiàng)目地塊，是當(dāng)年北京普通住宅地塊的單價(jià)地王。保利中央公園項(xiàng)目地塊則是保利于去年3月17日經(jīng)過(guò)82輪激烈競(jìng)價(jià)，最終以50.4億元斬獲的。在今年樓市成交難見(jiàn)起色的情況下，這兩個(gè)天價(jià)地塊項(xiàng)目的定價(jià)備受業(yè)界關(guān)注。

　　據(jù)悉，位于望京的保利中央公園此次有552套房源入市，擬售價(jià)格為42121元—46395元/平米，而地處東四環(huán)石佛營(yíng)的保利東郡此次有312套房源入市，擬售價(jià)格為48229元—59034元/平米。兩個(gè)項(xiàng)目均為精裝修產(chǎn)品。

　　北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，這兩個(gè)項(xiàng)目均在拿地時(shí)創(chuàng)下天價(jià)，地價(jià)在房?jī)r(jià)中的占比均超過(guò)四成。保利中央公園周?chē)址渴蹆r(jià)在3.5萬(wàn)元/平米左右，保利東郡周邊二手房售價(jià)在4萬(wàn)元/平米左右，所以從土地成本和周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格來(lái)看，這兩個(gè)項(xiàng)目的擬售價(jià)格不算高。