從成交量看，上周本市新建住宅成交面積為13.49萬平方米，環(huán)比下降1.69%，8月各周成交面積均未超過15萬平方米；全月一手房成交面積約57.3萬平方米左右，環(huán)比銳減25.6%，創(chuàng)下近5個月以來新低。不過，雖然供求均非常疲弱，但成交均價依然居高不下，全月成交均價約2.18萬元/平方米，環(huán)比微降1.1%。

　　展望9月，巨大的去庫存壓力對于未來房價的壓力不容小視。截至8月底，本市一手房庫存面積仍高達880萬平方米。而9月期間，預(yù)計有52個新盤項目上市，21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心統(tǒng)計顯示，52個新盤項目中有34個為住宅項目，嘉定主城區(qū)、嘉定南翔、閔行七寶、浦東三林、青浦朱家角、楊浦新江灣城將有2個及以上項目入市。在這些板塊中，目前新建住宅存量積壓較嚴(yán)重者為嘉定主城區(qū)和楊浦新江灣城。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，8月新房供銷水平體現(xiàn)了淡季“本色”，這與購房者顧慮較多及開發(fā)商仍持較高姿態(tài)不無關(guān)系。雖然房價目前尚無明顯松動跡象，但市場上話語權(quán)的相對轉(zhuǎn)換已使賣方不再強勢，項目品質(zhì)一般、可替代性較強的公寓產(chǎn)品，若無更明顯的實際價格讓步體現(xiàn)，9、10月的成交量難有突破。

　　漢宇地產(chǎn)表示，上海住宅成交均價8月份并未出現(xiàn)顯著降幅，這主要依靠中外環(huán)多個中端樓盤的有力支撐。但隨著政策對于樓市影響力度愈發(fā)體現(xiàn)，開發(fā)商及客戶對于后市心態(tài)勢必會受到?jīng)_擊。近期開盤項目當(dāng)月的平均銷售率，已由去年下半年的60%—70%大幅降至30%—40%?；诜吭磶齑鎵毫紤]，不少面臨成交受阻問題的項目為刺激銷售進度，都采取加大促銷打折力度方式，屆時住宅價格有望出現(xiàn)調(diào)整。