旅游地產支撐房企大鱷業(yè)績

　　需求背后是巨大的市場。2011年在限購令的打壓下，一線城市住宅成交縮水兩三成，庫存壓力已達到史上最高水平。

　　同時，旅游休閑地產卻以火爆的成交吸引了業(yè)界的視線，7月5日，雅居樂集團宣布2011年上半年實現合約銷售157億元，其中海南清水灣銷售金額逾46億元，占了近三成。無獨有偶，在碧桂園8月份銷售額的59億元中，39億元來惠州十里銀灘項目，占了公司銷售額66%。

　　嘗到甜頭之后，雅居樂在云南、海南、中山、遼寧等旅游地區(qū)頻繁拿地，其中，云南旅游地產項目預計投資200億元，面積超過清水灣。

　　在嚴厲的調控下，旅游地產緣何能夠異軍突起?業(yè)內人士認為，其一是大部分旅游地產游離于調控之外，是當前受限的投資人群的首選對象;其二，近年來旅游產業(yè)呈幾何速度發(fā)展，催生出旅游地產繁榮的市場購買力，中國富裕階層強大的購買輸出能力對旅游地產構成有力的市場支撐。

　　以“旅游”為名

　　房企全國跑馬圈地

　　在此背景下，旅游地產開啟了新一輪全國圈地運動。作為國際旅游島的海南首當其沖，不足4萬平方公里的土地上，動輒投資數十億、上百億元的旅游地產項目星羅棋布。全國十大房企排行榜中已有半數房企進駐海南，包括雅居樂、萬科、恒大、碧桂園、綠城等知名房企。

　　經濟相對落后的安徽，后來居上，正在上演一場旅游資源搶奪大戰(zhàn)。8月22日，安徽“青陽縣九子巖景區(qū)綜合開發(fā)項目”舉行簽約儀式，皖北煤電集團獲準受讓，總投資80億至100億元。而之前，上海金龍控股集團計劃興建“淮北南湖濕地公園”，總投資30億元，占地2200畝;還有浙江祥源集團正式成立安徽九華湖投資有限公司，計劃投資200億元建立50平方公里的九華湖生態(tài)旅游綜合區(qū)，把過去單純的觀光旅游向深度發(fā)展，以休閑度假為主業(yè)等。

　　警示

　　打旅游旗號

　　用住宅盈利

　　房企能順利拓展旅游地產業(yè)務的背后是地方政府對旅游產業(yè)的渴望。據統計，中國至少27個省區(qū)市制訂的“十二五”規(guī)劃都把旅游業(yè)作為支柱產業(yè)或第三產業(yè)中的領頭產業(yè)。由于旅游地產前期投資比較大，為拉動地方GDP，地方政府頻繁出臺優(yōu)惠措施，不少項目本來就是招商引資項目。

　　而對于開發(fā)商來說，布局旅游業(yè)，很大部分是“曲線”做地產?！奥糜蔚禺a最大的問題就是拿旅游之名行地產之實，以突破限制嚴格的房產調控政策。目前來看，炒作旅游地產概念的根本目的就是要推銷旅游地產主題項目附帶的房地產項目?！?亞太城市發(fā)展研究會政策研究中心主任謝逸楓表示。

　　易居研究院企業(yè)研究中心總經理、首席研究員周建成表示，旅游地產很多時候是賣概念，哪怕是迪斯尼，投入非常大，回收非常慢。所以其中就有一個平衡區(qū)，讓企業(yè)做商業(yè)地產、住宅，來平衡其中的損失。也就是說，旅游地產本身不賺錢，而是靠周邊的商業(yè)地產、住宅來彌補，“真正要發(fā)展到要旅游來賺錢，沒有三五年是不行的?！?/FONT>