2011年“大限年”，火熱的中國房地產(chǎn)似乎“時過境遷”，在限購令的打壓下，一線城市住宅成交縮水2-3成，庫存壓力持續(xù)放大，已達到史上最高水平，而限購令的打壓面還在進一步擴大，近期限購令擴容至二三線城市，令住宅市場的生存環(huán)境更趨“艱難化”。而就在住宅市場哀聲一片的同時，旅游休閑地產(chǎn)卻以火爆的成交吸引了業(yè)界的視線，7月5日，雅居樂集團宣布2011年上半年實現(xiàn)合約銷售157億元，其中海南清水灣銷售金額逾46億，成為嚴厲調控下，領跑樓市的“黑馬”；無獨有偶，7月30日，位于深圳東部、惠州巽寮灣的碧桂園·十里銀灘開盤吸引了來自香港、深圳、廣州、佛山、哈爾濱、太原、鄂爾多斯、溫州、杭州等地幾萬人圍住幾千套房子“血拼”。

　　而受成交激勵，嘗到甜頭的雅居樂在旅游地產(chǎn)方面積極出手，在云南、海南、中山、遼寧等旅游地區(qū)頻繁拿地。其中，云南旅游地產(chǎn)項目預計投資200億，面積超過整個雅居樂海南清水灣，借助清水灣成功的開發(fā)模式和經(jīng)驗，將旅游地產(chǎn)的開發(fā)和自然資源的保護模式延伸至云南。在旅游休閑地產(chǎn)蓬勃發(fā)展的同時，海南作為中國唯一的國際旅游島，吸引了房企和購房者的目光。根據(jù)新浪樂居近日發(fā)起的問卷調查結果顯示：43.8%的人傾向于到海邊度假，這其中，海南更是成為眾多享受性購房者的熱門選擇。

　　根據(jù)規(guī)劃，2020年，海南將建設成世界一流休閑度假旅游勝地，目前海南已全境實現(xiàn)離境退稅、離島免稅等相關利好政策，同時，區(qū)域正在考慮發(fā)展博彩業(yè)與跑馬產(chǎn)業(yè)，海南“國際旅游島、自由貿(mào)易區(qū)”雛形已全面展現(xiàn)。政策面重大利好，開啟海南旅游地產(chǎn)“綠色通道”，而在當下住宅受到前所未有限購、限貸、限價等政策擠壓下，商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)的價值愈發(fā)突出，種種利好因素，令海南島持續(xù)吸引來自全國乃至世界的開發(fā)、置業(yè)與旅游觀光。

　　截至目前，在海南陸地面積不足4萬平方公里的土地上，動輒投資數(shù)十億、上百億的旅游地產(chǎn)項目星羅棋布，全國十大房企排行榜中已有半數(shù)房企進駐海南，包括雅居樂、萬科、恒大、碧桂園及綠城等知名房企加速落子海南，這其中，雅居樂更是憑借清水灣的規(guī)模和先發(fā)優(yōu)勢，成為區(qū)域領軍項目。截止到目前，雅居樂清水灣當初勾勒的1.5萬畝恢弘藍圖逐漸變成現(xiàn)實，7000多位客戶率先成為業(yè)主并已陸續(xù)入住。