針對(duì)備受關(guān)注的北京房價(jià)，中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心在昨天聯(lián)合發(fā)布了首份大數(shù)據(jù)房價(jià)指數(shù)(簡稱“BHPI指數(shù)”)，根據(jù)該BHPI指數(shù)顯示，北京房價(jià)近5年總體上漲188.46%，通州上漲了240%。

　　中國社科院城市與競爭力研究中心研究員、房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組執(zhí)行組長鄒琳華代表課題組發(fā)布指數(shù)稱，從全國來看，熱點(diǎn)城市房價(jià)同比漲幅巨大，局部房價(jià)泡沫突出。長三角和珠三角板塊房價(jià)開始停漲，但京津冀和中部城市板塊房價(jià)仍在走高。大城市進(jìn)入高房價(jià)時(shí)代，北上廣深等18個(gè)樣本城市房價(jià)中位數(shù)破萬元。分城區(qū)看，2016年一線城市新興城區(qū)的房價(jià)漲幅要顯著高于老城區(qū)，表明具有中國特色的特大城市郊區(qū)化的時(shí)代已經(jīng)來臨。

　　從北京各區(qū)來看，以2012年1月房價(jià)為100，到2016年12月，各區(qū)定基房價(jià)指數(shù)由高到低分別為通州(339.97)、大興(305.58)、順義(301.57)、西城(293.8)、東城(288.68)、海淀(288.25)、朝陽(287.04)、石景山(282.02)、豐臺(tái)(278.11)、亦莊(271.44)、昌平(267.14)、門頭溝(257.61)、房山(226.24)。通州總體上漲239.97%，居北京各區(qū)首位，房山總體上漲126.24%，居各區(qū)末位。

　　北京近五年房價(jià)表現(xiàn)從高到低的大體順序是重點(diǎn)發(fā)展新城區(qū)、核心舊城區(qū)、非核心舊城區(qū)、其他新城區(qū)。

　　中國社科院城市與競爭力研究中心研究員姜春梅介紹，BHPI指數(shù)根據(jù)采自互聯(lián)網(wǎng)的數(shù)百萬條存量住房實(shí)際成交數(shù)據(jù)，利用最新互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)分析技術(shù)和國際通行的重復(fù)交易指數(shù)模型計(jì)算。

　　BHPI為月度指數(shù)，包含環(huán)比、同比、定基和中位數(shù)四個(gè)維度。BHPI指數(shù)體系目前覆蓋了33個(gè)主要城市和數(shù)十個(gè)重點(diǎn)城市的主要城區(qū)。作為基于互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)的開放式房價(jià)指數(shù)，今后指數(shù)樣本將逐步覆蓋全國所有城市。

　　專家分析稱，引入大數(shù)據(jù)，對(duì)于房價(jià)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)編制有重要的作用。通過新技術(shù)的應(yīng)用，BHPI指數(shù)盡可能規(guī)避房價(jià)指數(shù)編制常見的陰陽合同價(jià)、非理性報(bào)價(jià)、網(wǎng)簽時(shí)間滯后、加總失真等技術(shù)難題，從而更為貼近居民家庭對(duì)房價(jià)漲跌的真實(shí)感受，是現(xiàn)有官方房價(jià)統(tǒng)計(jì)指數(shù)體系外的一個(gè)有益嘗試、補(bǔ)充和參考。