1月12日，在2017年第二場銀行業(yè)例行新聞發(fā)布會(huì)上，工商銀行副行長胡浩透露的數(shù)據(jù)顯示，2016年累放貸款約9.5萬億元，實(shí)際新投放的貸款達(dá)到3萬億元以上，其中新增貸款8700億元，增長7.7%。

　　同日，央行公布金融數(shù)據(jù)顯示，2016年全年人民幣貸款增加12.65萬億元，同比多增9257億元。其中住戶部門的中長期貸款增加5.68萬億元，這意味著個(gè)人住房貸款占比較高。

　　“支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，一直以來都是工行的頭等大事，”胡浩稱，2017年工行的信貸投放安排，大的方面來講會(huì)傾向于如“十三五”規(guī)劃中四大板塊、三個(gè)支撐帶、“一帶一路”等方向，供給側(cè)改革、“三去一降一補(bǔ)”、國有企業(yè)改革中的銀行信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整、信貸結(jié)構(gòu)完善等也是2017年的信貸投放重點(diǎn)。

　　對(duì)于房地產(chǎn)貸款，工行表示，個(gè)人住房貸款會(huì)圍繞滿足居民自住型和改善住房的核心需求來把握投向和布局。開發(fā)貸款總的來說要支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，對(duì)于開發(fā)貸款，工行提出了“三大禁止”。房地產(chǎn)信貸政策的重點(diǎn)在支持老百姓第一套房、改善性住房、保障性用房三大方面。

　　開發(fā)貸“三大禁止”

　　“房地產(chǎn)在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)生活中也是政策性比較敏感、市場反應(yīng)比較強(qiáng)烈的領(lǐng)域?！惫ば泄拘刨J與投資管理部總經(jīng)理魏學(xué)坤稱。

　　對(duì)于2017年工行房地產(chǎn)貸款投放的布局，胡浩表示要完善信貸政策，重點(diǎn)放在老百姓第一套房、改善性住房、保障性用房。同時(shí)，對(duì)于價(jià)格漲得很熱的地方，過度囤積貨源、過度炒作、過度負(fù)債，這種項(xiàng)目不能支持。

　　房地產(chǎn)開發(fā)貸方面，工行的總原則是支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。具體包括五大方面，其中涉及“三大禁止”領(lǐng)域。

　　一是嚴(yán)格把握好房地產(chǎn)開發(fā)的投向，重點(diǎn)是要支持保障性的安居工程和普通的商品住宅，嚴(yán)控商用房，尤其要禁止別墅類的貸款;二是從嚴(yán)執(zhí)行關(guān)于開發(fā)資質(zhì)、項(xiàng)目資本金比例，還有資本金真實(shí)性的監(jiān)管要求。同時(shí)要加強(qiáng)貸款資金用途的管理。尤其是要禁止通過貸款去交土地出讓金;三是對(duì)房地產(chǎn)客戶進(jìn)行篩選，主要是優(yōu)中選優(yōu)，禁止向有“假按揭”或者“零首付”、盲目擴(kuò)張、高價(jià)拿地以及過度融資的開發(fā)商提供貸款。

　　工行對(duì)開發(fā)貸的“三大禁止”投向領(lǐng)域包括：禁止向別墅類貸款，禁止通過貸款交土地出讓金，禁止向有“假按揭”或“零首付”、盲目擴(kuò)張、高價(jià)拿地以及過度融資的開發(fā)商提供貸款。

　　工行另外兩方面房地產(chǎn)政策包括，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)城市的分類管理，主要是控制熱點(diǎn)城市土地價(jià)格購置較高的新增住房開發(fā)貸款，防范熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場的波動(dòng);審慎把握庫存消化周期較高的三四線城市貸款。

　　除此，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)貸款的封閉管理，要持續(xù)跟蹤存量貸款、借款人經(jīng)營情況、資金流向以及項(xiàng)目建設(shè)、銷售進(jìn)度，還有按揭貸款辦理以及開發(fā)貸款歸還情況的監(jiān)測，如果發(fā)現(xiàn)隱患要采取措施，“要加強(qiáng)用途管理和貸款人的信用風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)測。”魏學(xué)坤表示。

　　“對(duì)個(gè)人住房貸款，我們還是緊緊圍繞滿足居民自住型和改善住房的核心需求來把握投向和布局。”魏學(xué)坤稱。

　　首先是執(zhí)行有關(guān)房屋套數(shù)的認(rèn)定，關(guān)于首府比例、貸款利率以及借款人償付能力審查等，配合各地因城施策調(diào)控的舉措，做好差異化限購限貸政策的落地實(shí)施，做到“有保有壓”。

　　其次是格貸款的審查審批。嚴(yán)格審查房屋交易價(jià)格的合理性，以及首付款資金交付的真實(shí)性。還有借款人還款能力的穩(wěn)定性，把好借款人的準(zhǔn)入關(guān)。

　　第三則是利用大數(shù)據(jù)，加強(qiáng)資金用途和流向的監(jiān)管。排查、預(yù)警可能存在的“假按揭”、“首付貸”等風(fēng)險(xiǎn)隱患。尤其是要控制抑制投機(jī)炒房、加杠桿行為，要充分滿足居民自住型和改善住房的需求。