房企融資渠道進(jìn)一步收緊，政府正在更新監(jiān)管政策，封堵不符合政策導(dǎo)向的創(chuàng)新金融工具的消息。據(jù)媒體報(bào)道，以商品房購房尾款應(yīng)收賬款為基礎(chǔ)資產(chǎn)發(fā)行ABS(資產(chǎn)支持計(jì)劃)融資已基本暫停。

　　不符合政策導(dǎo)向，或是部分創(chuàng)新型金融工具被叫停的主要原因。理財(cái)資金等被明確禁止進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，但這些資金可以通過這些創(chuàng)新產(chǎn)品最終流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，這是政策不允許的。在股、債暫停，資產(chǎn)支持計(jì)劃收緊的背景下，業(yè)內(nèi)人士建議，在不觸犯監(jiān)管紅線的前提下，房企可以創(chuàng)新股權(quán)，通過設(shè)置spv投真股，代替從前的假股真?zhèn)?。該人士稱，目前各方都在探索，未來也會有更多的金融產(chǎn)品，也將伴隨產(chǎn)生新的監(jiān)管政策。

　　中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)評論員張捷在《我財(cái)經(jīng)》節(jié)目中表示，房企通過理財(cái)融資首先破壞的是房屋的貸款政策，有些房子不能貸款的時候就靠理財(cái)產(chǎn)品，等于應(yīng)收款就變成理財(cái)產(chǎn)品發(fā)行，這對于市場的影響是很大的。

　　第二,房企通過理財(cái)融資風(fēng)險(xiǎn)大。因?yàn)榉績r一旦下跌以后，對于最后未付款的尾款，很難收回，這種錢要在理財(cái)產(chǎn)品中，會造成非常大的社會動亂。實(shí)際上如果住房需求很旺盛的時候，對于住房的開發(fā)建設(shè)應(yīng)該加大投入，開發(fā)更多的房子。張捷說：“過去一說調(diào)控就不讓資金進(jìn)入，結(jié)果房地產(chǎn)企業(yè)借高利貸，開發(fā)的房子越來越少，借高利貸的利息都得房價買單，這個過程其實(shí)就是調(diào)控錯了方向，越調(diào)控房價越高。這次比原來聰明，這次對于理財(cái)產(chǎn)品的調(diào)控是防范金融風(fēng)險(xiǎn)。拿尾款來開發(fā)理財(cái)產(chǎn)品，人家很可能不付，所以是你給別人拖后退，這個安全性完全不對等。所以這個問題上我覺得中央看得很清楚，別管包裝的多漂亮，實(shí)際上它的風(fēng)險(xiǎn)也沒有跟理財(cái)產(chǎn)品的投資人說?！?/p>