在1月22日，去年房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到28.1%，排全球第九的城市鄭州的土地拍賣會(huì)上，發(fā)生了一件令人震驚的事情。在鄭東新區(qū)7宗住宅用地出讓中，竟然有地塊賣出了1元/平方米的“房?jī)r(jià)”。

　　鄭州土拍驚現(xiàn)1元/平方米的“房?jī)r(jià)”

　　據(jù)媒體報(bào)道，1月22日上午，鄭東新區(qū)7宗住宅用地出讓，使得春節(jié)前的土地拍賣市場(chǎng)熱度達(dá)到頂峰。因?yàn)?，在這些地塊當(dāng)中，不僅有北龍湖“地王窩”里的兩宗“復(fù)牌”地塊，也有龍子湖、白沙片區(qū)的熱門住宅地塊。根據(jù)鄭州目前的調(diào)控政策，這些地塊拍賣時(shí)要執(zhí)行“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”規(guī)則。

　　競(jìng)拍結(jié)果顯示，海馬投資集團(tuán)有限公司控股子公司河南青風(fēng)置業(yè)有限公司競(jìng)得鄭政東出〔2016〕15號(hào)(網(wǎng))地，競(jìng)綜合房?jī)r(jià)23631元/平方米。正商地產(chǎn)集團(tuán)旗下子公司河南正商新銘置業(yè)有限公司競(jìng)得鄭政東出〔2016〕16號(hào)(網(wǎng))地，競(jìng)綜合房?jī)r(jià)25600元/平方米。這兩個(gè)價(jià)格遠(yuǎn)低于此前附近區(qū)域其他地塊的樓面價(jià)格。按照現(xiàn)在的規(guī)則，地塊開(kāi)發(fā)未來(lái)所售房屋價(jià)格分別不得高于這兩個(gè)綜合房?jī)r(jià)。

　　另外，除了牟政出〔2016〕43號(hào)(網(wǎng))起始價(jià)成交外，其他四宗土地均在競(jìng)拍開(kāi)始前就出現(xiàn)熔斷，繼而轉(zhuǎn)入競(jìng)綜合房?jī)r(jià)環(huán)節(jié)。

　　接下來(lái)，令人震驚的事情就發(fā)生了。牟政出〔2016〕198號(hào)(網(wǎng))地塊觸動(dòng)熔斷地價(jià)54000萬(wàn)元(樓面地價(jià)約4643元/平方米)后，河南好喜地置業(yè)有限公司以1元/平方米的綜合房?jī)r(jià)贏得這塊地。競(jìng)價(jià)記錄顯示，共有22家企業(yè)參與綜合房?jī)r(jià)競(jìng)爭(zhēng)，大部分企業(yè)出價(jià)在6300元/平方米到11700元/平方米，還有一家企業(yè)出價(jià)0元/平方米。

　　據(jù)記者了解到，鄭州相關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出，鄭州出臺(tái)“限地價(jià)、限房?jī)r(jià)”的規(guī)則主要是為了將鄭東新區(qū)一些地方的房?jī)r(jià)降低一點(diǎn)，但由于沒(méi)有明確綜合報(bào)價(jià)的最低額度，因此出現(xiàn)了房企鉆空子的情況。

　　可拿到地也別高興太早。每經(jīng)小編注意到，按照鄭州市國(guó)有建設(shè)用地(住宅)使用權(quán)網(wǎng)上掛牌交易限價(jià)競(jìng)買暫行辦法的通知(鄭政辦文〔2016〕87號(hào))(簡(jiǎn)稱“87號(hào)文”)的有關(guān)規(guī)定，住宅用地出讓成交后，國(guó)土部門將鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)競(jìng)得房?jī)r(jià)寫(xiě)入土地出讓合同補(bǔ)充條款，土地競(jìng)得人不得高于競(jìng)得房?jī)r(jià)進(jìn)行銷售。

　　如果這筆交易成立，意味著拿地企業(yè)要承擔(dān)54000萬(wàn)元(熔斷價(jià)格)的地價(jià)成本，而且還要接受市場(chǎng)不高于1元/平方米的購(gòu)房要求，這在國(guó)內(nèi)任何一個(gè)城市都是難以想象的。

　　官方當(dāng)天叫停：涉嫌不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)

　　可是好夢(mèng)不長(zhǎng)。據(jù)大河客戶端消息，22日晚間，鄭州市國(guó)土等相關(guān)部門就牟政出【2016】198號(hào)、牟政出【2016】199號(hào)、鄭政東出【2016】15號(hào)、鄭政東出【2016】16號(hào)、鄭政東出【2016】18號(hào)等五宗國(guó)有土地使用權(quán)出讓過(guò)程中異常報(bào)價(jià)問(wèn)題發(fā)出通告，暫停5宗土地使用權(quán)出讓后續(xù)工作，要求五家競(jìng)買人提供相關(guān)材料并說(shuō)明情況，對(duì)于其競(jìng)買行為合法性進(jìn)行研判后，再依法作出處理。

　　針對(duì)前述情況，現(xiàn)通告如下：

　　一、暫停牟政出【2016】198號(hào)、牟政出【2016】199號(hào)、鄭政東出【2016】15號(hào)、鄭政東出【2016】16號(hào)、鄭政東出【2016】18號(hào)等五宗國(guó)有土地的使用權(quán)出讓后續(xù)工作;

　　二、取得上述五宗國(guó)有土地使用權(quán)競(jìng)得證明的五家競(jìng)買人應(yīng)從速提供相關(guān)材料并說(shuō)明自己報(bào)價(jià)的合理性以及是否存在《中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第十一條等法律規(guī)定的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為;

　　三、依據(jù)房管、工商等行政管理部門對(duì)前述五家競(jìng)買人競(jìng)買行為合法性的研判結(jié)果，依法做出相應(yīng)的處理。