家住杭州城東某小區(qū)的李女士在新年初收到這樣一條短信，“九堡客運中心旁邊均價只要10000元/m2的住宅，限量推出。重點：這是現(xiàn)房!”正準備給父母買房的李女士馬上就被吸引了，但她也覺得：以這么便宜的價格出售，會不會有什么風(fēng)險?于是李女士想到了咨詢當?shù)孛襟w購房寶專家團專家。

　　記者了解后發(fā)現(xiàn)，這個所謂的“在售現(xiàn)房”其實是杭州早期的某經(jīng)濟適用房小區(qū)。而正在出售的房源，據(jù)稱為經(jīng)濟適用房暫停受理之后剩余未被分配的房源。出售方明知在辦理不出產(chǎn)權(quán)證的情況下，仍然“冒風(fēng)險”和意向購買客戶簽訂“租賃合同”。

　　幸好，在接到記者的舉報后，杭州市建委和房管部門第一時間聯(lián)合起來對該出售方進行了查處。據(jù)了解，被查處時，并未產(chǎn)生實際的成交。

　　10000元/m2，租賃70年

　　大膽開發(fā)商私賣經(jīng)濟適用房

　　杭州主城區(qū)單價10000元/m2的住宅，你敢買嗎?

　　李女士說，收到這個短信后，她去了銷售現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)在售的有幾十套房源，而且有相當一部分已經(jīng)被貼上了已售的標簽。

　　銷售人員解釋，在售的是之前經(jīng)濟適用房分配剩下來的房子，因為無法辦理正常的產(chǎn)權(quán)，所以只能和“購房者”簽訂70年的租賃合同。不能保證這些房源能否在未來辦出房產(chǎn)證，因此出售方即開發(fā)商在價格上提供了相當大的優(yōu)惠。據(jù)悉，這些“在售”房源的價格在10000元/m2左右，而該小區(qū)目前市場的二手房掛牌價在20000元/m2左右。

　　在接到李女士的咨詢之后，錢江晚報記者來到該小區(qū)樓盤的租賃中心。剛一開口詢問，置業(yè)顧問馬小姐便遞給記者一份房屋租賃合同，并表示：“以70年租賃的形式簽約，該房屋的永久使用權(quán)就是你的了?！?/p>

　　價格如何?馬小姐回答：“優(yōu)惠后均價在10000元/m2左右?！瘪R小姐表示，這些房源從去年12月中旬開始“出售”，目前只剩下4套房源，可挑選的余地不多。

　　看著銷控板上還有諸多未被貼紅點的信息，馬小姐解釋，剩余房源已經(jīng)被某公司老板一次性買走。

　　在記者的要求下，馬小姐帶記者去參觀了小區(qū)以及“可售”房源。

　　一路上，馬小姐向記者解釋，該經(jīng)濟適用房在品質(zhì)上肯定不如商品房，不過價格也擺在眼前，一分價錢一分貨。

　　記者詢問：“這樣形式出售的保障房是否有風(fēng)險?未來有沒有可能被政府收回?”馬小姐表示，在合同上已經(jīng)約定，如果出現(xiàn)這樣的情況，甲方會進行賠償。

　　相關(guān)部門快速出動，嚴厲查處

　　購買產(chǎn)權(quán)不清房源，后果很嚴重

　　經(jīng)濟適用房屬于政府保障性用房，土地性質(zhì)為劃撥用地，在房源符合預(yù)售條件后由市房管局按照相關(guān)規(guī)定，進行公開搖號選房，銷售給符合申購條件的特定對象。開發(fā)商沒有擅自出售的資格。

　　記者把情況反映給了杭州市建委?！斑@樣的房子不能交易。”杭州市建委相關(guān)負責(zé)人表示，這樣的情況以前沒有發(fā)生過。

　　建委對此十分重視，馬上聯(lián)合杭州市房管部門，約談開發(fā)商立即停止私下出租(出售)房源的行為，并共同前往該租賃中心查處。經(jīng)房管部門監(jiān)查，開發(fā)商委托了中介進行房屋的出租(出售)行為，但到查處時止，并沒有發(fā)現(xiàn)實際的成交行為。春節(jié)以后，建委再次去現(xiàn)場督查，發(fā)現(xiàn)該租賃中心已經(jīng)關(guān)閉，且在大門上已貼出“停止出租行為”的告示。

　　經(jīng)適房申請暫停受理后

　　這些未分配經(jīng)適房何去何從

　　2016年3月，杭州市出臺《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的通知》，明確市本級全面實施公租房貨幣補貼制度，暫停新選址建設(shè)經(jīng)濟適用住房、公共租賃房，暫停經(jīng)濟適用住房保障申請受理。這也意味著杭州實施了16年之久的經(jīng)適房制度退出歷史舞臺。但是仍然有一部分未被搖號選走或選中后退回的剩余經(jīng)濟適用房源。

　　其實對于未被出售的經(jīng)濟適用房如何處理，市政府已研究明確，目前剩余房源已經(jīng)有了新的身份。

　　首先，對于少量剩余經(jīng)濟適用房房源，面積符合公租房標準的，轉(zhuǎn)為公租房使用;面積比較大的房源，不符合公租房標準的，則轉(zhuǎn)為拆遷安置房分配。

　　該小區(qū)的這批房源，按規(guī)定將轉(zhuǎn)為拆遷安置房，用于拆遷戶的安置。開發(fā)商也不能直接銷售。目前，市建委已在著手聯(lián)系相關(guān)建設(shè)主體，落實房源調(diào)撥。

　　在此，我們也提醒廣大購房者，在購房前，一定要充分了解清楚房屋的性質(zhì)，千萬不要因貪圖便宜而留下后患。