1月，深圳市規(guī)劃國土委發(fā)布《商品住房和商務(wù)公寓預(yù)現(xiàn)售價(jià)栺管理操作細(xì)則》的公告，公告規(guī)定商品住房和商務(wù)公寓預(yù)售、現(xiàn)售價(jià)指將更為透明并且將裝修成本從申報(bào)價(jià)中剝離，這堵死了一些樓盤寄希望于通過“捂盤”將預(yù)售盤轉(zhuǎn)為現(xiàn)售盤的出口。緊箍咒下，市場上觀望氛圍更加濃厚，售樓處上難見以往熱鬧的場景?！斑€沒有做樣板房，戶型圖也沒有，也沒有價(jià)格表?！睒潜P銷售們謹(jǐn)言慎行。

　　深圳中原數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后深圳有128個(gè)新盤上市，1月深圳共有七個(gè)項(xiàng)目集中入市，其中住宅項(xiàng)目共推售 1765套，面積達(dá)17.0萬平方米。樓盤暖場活動(dòng)持續(xù)開展，營銷力度不斷加大，卻并沒有帶來了實(shí)際成交量的攀升。據(jù)國土局備案數(shù)據(jù)顯示，1月深圳新房住宅僅成交1652套共17.4萬平方米，套數(shù)和面積環(huán)比分別下跌23.6%和 20.2%，成交量處于歷史同期低位，僅僅高于2012年1月。

　　購房者的心態(tài)也大不一樣。剛需客們趁著樓市低迷抓緊時(shí)間淘筍盤;改善型置業(yè)者也在伺機(jī)而動(dòng)，投資客們出手更加謹(jǐn)慎。“看房的人不算少，但大多數(shù)還是觀望為主?！蹦彻潜P一位銷售透露。

　　不明朗因素仍籠罩著深圳樓市。叫了多年的房地產(chǎn)稅又一次炒熱，北京、廣州房貸收緊再一次挑撥深圳樓市的敏感神經(jīng)。種種跡象表明，深圳樓市的春天遠(yuǎn)沒有到來。

　　同時(shí)記者也了解到，深圳1月全市的一手房均價(jià)為54931元/平方米，環(huán)比下降0.03%。“104新政”繼續(xù)發(fā)力，開發(fā)商調(diào)整營銷節(jié)點(diǎn)放緩入市節(jié)奏，整個(gè)新房市場相對淡靜。