一紙停車(chē)收費(fèi)通知，地處北京西四環(huán)外的玉泉北里一區(qū)9號(hào)樓炸開(kāi)了鍋。原來(lái)該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商和物業(yè)要對(duì)小區(qū)地下B3停車(chē)場(chǎng)每個(gè)普通車(chē)位每月收費(fèi)1200元，部分業(yè)主質(zhì)疑停車(chē)收費(fèi)定價(jià)太高。不少業(yè)主與開(kāi)發(fā)商、物業(yè)進(jìn)行溝通，但并未就此事達(dá)成一致。截至昨天記者發(fā)稿前，該小區(qū)業(yè)主已得到物業(yè)公司新通知，地下B3停車(chē)場(chǎng)正式運(yùn)行時(shí)間后延。

　　事發(fā) 免費(fèi)車(chē)位改為月租上千元

　　前日，記者趕到玉泉北里一區(qū)，看到小區(qū)地下停車(chē)場(chǎng)入口已設(shè)有崗?fù)ず蜋跅U，并有穿著制服的工作人員在看守。

　　玉泉北里一區(qū)9號(hào)樓多名業(yè)主反映，“去年4月份左右，我們?cè)陂_(kāi)發(fā)商交房后入住。當(dāng)時(shí)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有明確停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主可以在本小區(qū)地上車(chē)位停車(chē)。由于地上車(chē)位有限，不少業(yè)主只能在馬路邊停車(chē)。”

　　據(jù)小區(qū)多名業(yè)主介紹說(shuō)，去年12月左右，小區(qū)地下三層車(chē)庫(kù)通過(guò)預(yù)約登記開(kāi)始試運(yùn)行，開(kāi)發(fā)商未給出定價(jià)具體方案，但承諾業(yè)主暫時(shí)可以免費(fèi)停車(chē)。

　　今年3月3日，小區(qū)公告欄張貼出《住宅地下停車(chē)場(chǎng)(B3)正式啟用通知》，寫(xiě)著“地下停車(chē)場(chǎng)(B3)將于3月10日正式啟用，每個(gè)普通車(chē)位租金為每月1000元，停車(chē)管理費(fèi)為每月200元。”通知落款為物業(yè)公司?！拔覀冏庥玫叵萝?chē)庫(kù)一個(gè)普通車(chē)位，每年交費(fèi)14400元。這對(duì)于我們小區(qū)多數(shù)業(yè)主來(lái)說(shuō)如同天價(jià)。因?yàn)槲覀冃^(qū)多數(shù)業(yè)主是回遷居民，每月收入并不多?！币幻^發(fā)發(fā)白的老大媽?xiě)崙嵅黄降卣f(shuō)。

　　業(yè)主爆料 停車(chē)費(fèi)定價(jià)堪比“天價(jià)”

　　在上述通知發(fā)出后，部分業(yè)主對(duì)于停車(chē)費(fèi)定價(jià)過(guò)高提出質(zhì)疑，認(rèn)為是“天價(jià)”。部分業(yè)主表示，“我們對(duì)周邊同類(lèi)小區(qū)地下車(chē)庫(kù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)做了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)椿楸嘉園、圣華里、門(mén)頭新苑等小區(qū)地下車(chē)位出租每年收費(fèi)在1200元至2200元左右。本小區(qū)地下車(chē)位每年收費(fèi)14400元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于周邊同類(lèi)小區(qū)的定價(jià)。這一價(jià)格也超過(guò)了部分高端住宅和普通寫(xiě)字樓地下停車(chē)場(chǎng)的定價(jià)，是不合理的。而且開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司并未提供停車(chē)費(fèi)具體收費(fèi)依據(jù)?！?/p>

　　這些業(yè)主要求開(kāi)發(fā)商和物業(yè)比照周邊小區(qū)地下車(chē)位定價(jià)，對(duì)本小區(qū)地下車(chē)位價(jià)格重新調(diào)整。但開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司與業(yè)主方面并未達(dá)成一致。北京晨報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，停車(chē)費(fèi)調(diào)價(jià)在逐年上漲，位于東二環(huán)附近的雍貴中心屬于寫(xiě)字樓，一個(gè)地下車(chē)位月租金不足千元;位于西南三環(huán)邊上的萬(wàn)年花城屬于商品住宅，目前一個(gè)地下車(chē)位包月收費(fèi)月租金在300元。

　　開(kāi)發(fā)商回應(yīng) 新小區(qū)建設(shè)投入成本高

　　對(duì)于玉泉北里一區(qū)車(chē)位的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，北京晨報(bào)記者走訪多方試圖尋找答案。深圳市開(kāi)元國(guó)際物業(yè)管理有限公司北京分公司玉泉新城項(xiàng)目部辦公室工作人員對(duì)登門(mén)拜訪的記者回復(fù)說(shuō)：“我們公司領(lǐng)導(dǎo)不在，無(wú)法回應(yīng)此事。”

　　北京晨報(bào)記者輾轉(zhuǎn)找到開(kāi)發(fā)商——北京玉泉新城房地產(chǎn)公司，留下聯(lián)系方式。該公司客戶部工作人員后來(lái)回復(fù)說(shuō)：“該小區(qū)地下B3停車(chē)場(chǎng)屬于人防工程，開(kāi)發(fā)商在有關(guān)部門(mén)辦理了手續(xù)，獲得了使用權(quán)。由于這個(gè)地下停車(chē)場(chǎng)屬于小區(qū)自用，我們可以根據(jù)市場(chǎng)價(jià)對(duì)停車(chē)費(fèi)自行定價(jià)?！?/p>

　　“該小區(qū)在去年交房，屬于新小區(qū)。該小區(qū)地下B3層停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)定價(jià)，與周邊多個(gè)老小區(qū)存有不同，是因?yàn)樾滦^(qū)建設(shè)投入成本比較大?！边@位工作人員表示，目前該小區(qū)有不到100個(gè)地上停車(chē)位，業(yè)主可以免費(fèi)停車(chē)。本公司與部分小區(qū)業(yè)主就地下車(chē)庫(kù)停車(chē)費(fèi)定價(jià)存在較大分歧，雙方難以達(dá)成一致。本公司不太可能調(diào)低地下B3停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但會(huì)考慮延后正式運(yùn)行。

　　截至昨天發(fā)稿前，業(yè)主反饋，“已得到物業(yè)新通知，地下B3停車(chē)場(chǎng)正式運(yùn)行時(shí)間后延。”

　　律師說(shuō)法 停車(chē)費(fèi)不能漫天要價(jià)

　　北京市隆安律師事務(wù)所合伙人鄭磊律師認(rèn)為，如果小區(qū)人防工程按照政府規(guī)劃可以用做車(chē)庫(kù)，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)辦理合法手續(xù)后，才能把人防工程用作車(chē)庫(kù)。否則，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)無(wú)權(quán)將人防工程用作車(chē)庫(kù)。

　　“小區(qū)地下停車(chē)場(chǎng)可以自行定價(jià)，但開(kāi)發(fā)商和物業(yè)制定停車(chē)費(fèi)也要符合市場(chǎng)規(guī)則，不能漫天要價(jià)?！编嵗诼蓭熣f(shuō)，倘若小區(qū)業(yè)主對(duì)于地下停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)定價(jià)有異議，可以與本小區(qū)開(kāi)發(fā)商和物業(yè)進(jìn)行協(xié)商。雙方協(xié)商不成，也可以通過(guò)向法院訴訟來(lái)維權(quán)。