一邊是本周三佛山三山新城的靚地由于發(fā)展商競(jìng)拍“用力過(guò)猛”而出現(xiàn)了競(jìng)配建面積高過(guò)保密面積而終止出讓機(jī)情況;一邊是廣州3月底將掀起今年的首波賣地高潮,多幅靚地待字閨中。對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士表示,廣州在3月底到來(lái)的賣地高潮會(huì)出現(xiàn)類似的情況幾會(huì)比較少,但不能保證不會(huì)出現(xiàn)高溢價(jià)地塊。

　　廣州

　　2月10宗地成交 3月出讓24宗地

　　2017年2月,廣州土地市場(chǎng)度過(guò)了一個(gè)平緩期,月初僅有寥寥幾宗工業(yè)地出讓,直到月底琶洲的4宗地集體出讓撐起了2月的土市熱點(diǎn)。

　　據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計(jì),2017年2月,廣州通過(guò)掛牌方式成交10宗地。其中商業(yè)用地成交5宗,工業(yè)用地成交4宗,其他用地1宗,無(wú)住宅用地成交。2月廣州土地總成交面積為1555736平方米,同比去年2月增長(zhǎng)107%,環(huán)比今年1月下降54%;總成交金額為461746.8萬(wàn)元,同比去年2月上漲341%,環(huán)比今年1月上漲322%。同去年相比,廣州土地出讓在今年顯然是采取增加供應(yīng)的策略。

　　在沒有宅地成交的2月,商業(yè)用地成為主要的賣地收入來(lái)源,總共成交5宗地,攬金331661.8萬(wàn)元,占全市土地成交金額的72%。其中琶洲電商西區(qū)成功出讓四宗商業(yè)地,由TCL、華邦、阿里巴巴及唯品會(huì)分得。使得琶洲至今成功出讓的商業(yè)地達(dá)到19宗,電商帝國(guó)的成型指日可待。

　　3月,廣州土拍的第一波高潮將來(lái)臨,據(jù)統(tǒng)計(jì),廣州3月份通過(guò)掛牌方式出讓的地塊達(dá)24宗,住宅用地7宗,商業(yè)地2宗,工業(yè)地12宗,其他用地3宗?？偯娣e為1344365平方米,總起拍價(jià)1702463萬(wàn)元。其中,住宅用地面積390041平方米,金額1282218萬(wàn)元;商業(yè)用地365333平方米,金額352452萬(wàn)元;工業(yè)用地509242平方米,金額58900萬(wàn)元;其他用地79749平方米,金額8893萬(wàn)元。值得關(guān)注的地塊有海珠區(qū)廣紙宅地、白云區(qū)新市街宅地,還有增城的5宗宅地起拍價(jià)都已破“萬(wàn)元/平方米”。

　　佛山

　　爭(zhēng)地過(guò)于激烈 出讓終止

　　3月8日上午,三山新城一宗占地逾16萬(wàn)平方米的廣佛大地塊在開拍后16分鐘突然終止。原因是3號(hào)競(jìng)買人雅居樂加價(jià)10萬(wàn)平方米配建,超過(guò)保密面積,出讓終止。

　　據(jù)悉,該地塊采用“限底價(jià),競(jìng)配建”的競(jìng)拍模式,加價(jià)幅度為2000萬(wàn)/次,地塊設(shè)置最高限制地價(jià)為610096萬(wàn)元,最高樓面價(jià)為12500元/平方米,當(dāng)報(bào)價(jià)超過(guò)該價(jià)格時(shí),競(jìng)拍方式將轉(zhuǎn)為競(jìng)配建人才住房面積。同時(shí),此次競(jìng)配建的人才住房也設(shè)有保密最高限制面積,當(dāng)競(jìng)買人的競(jìng)拍配建面積超出時(shí),地塊出讓將被終止。該地塊位于廣佛交界三山新城核心區(qū)域,毗鄰廣州,從地塊出發(fā)不僅可通過(guò)魁奇路南延線快速穿越禪桂,還可沿著港口路向南,穿過(guò)海怡大橋,不到5公里路程即達(dá)廣州南站,地理位置優(yōu)越。地塊吸引了20多家實(shí)力品牌房企到場(chǎng)。但最終由于爭(zhēng)奪過(guò)于激烈、發(fā)展商“用力過(guò)猛”,終止出讓。