北京市地稅局、北京市住建委發(fā)布《關于進一步嚴格購房資格審核中個人所得稅政策執(zhí)行標準的公告》，對“連續(xù)5年(含)以上在本市繳納個人所得稅”加以明確。新的審核標準自2017年3月22日起執(zhí)行。

以下為全文：

為進一步嚴格購房資格審核中相關政策執(zhí)行標準，根據《北京市人民政府辦公廳關于貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》(京政辦發(fā)〔2011〕8號)第六條關于“...在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)”的規(guī)定，現就“連續(xù)5年(含)以上在本市繳納個人所得稅”的政策執(zhí)行標準公告如下：

“連續(xù)5年(含)以上在本市繳納個人所得稅”，是指按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續(xù)繳納個人所得稅;按“個體工商戶生產、經營所得”繳稅的納稅人，根據其適用的計稅期間，從申請月的上一個月(或上一季度)開始往前推算60個月(或20個季度)在本市連續(xù)繳納個人所得稅。

上述政策執(zhí)行標準自2017年3月22日起執(zhí)行。

特此公告。

北京市地方稅務局北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會

2017年3月22日

關于《北京市地方稅務局北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于進一步嚴格購房資格審核中個人所得稅政策執(zhí)行標準的公告》的政策解讀

一、目的和意義

為了進一步貫徹落實《北京市人民政府辦公廳關于貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》(京政辦發(fā)〔2011〕8號)，規(guī)范購房資格審核個人所得稅政策執(zhí)行標準，北京市地方稅務局、北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會共同發(fā)布了《關于進一步嚴格購房資格審核中個人所得稅政策執(zhí)行標準的公告》(以下簡稱“公告”)。

二、購房資格審核個人所得稅政策執(zhí)行標準

按照公告規(guī)定，“連續(xù)5年(含)以上在本市繳納個人所得稅”分兩種情形審核認定：

一是按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人，是指根據個人所得稅法及實施條例規(guī)定，取得因與任職或者受雇有關的工資、薪金等所得的個人，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續(xù)繳納個人所得稅;

二是按“個體工商戶生產、經營所得”繳稅的納稅人，是指根據個人所得稅法及實施條例規(guī)定，取得“個體工商戶生產、經營所得”的個體工商戶經營者、個人獨資企業(yè)出資人、合伙企業(yè)個人合伙人和個人，根據各自適用的計稅期間，采取按月繳納稅款方式的，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續(xù)繳納個人所得稅;采取按季繳納稅款方式的，從申請月的上一季度開始往前推算20個季度在本市連續(xù)繳納個人所得稅。

對于因工作變動等原因造成未繳或補繳稅款且不超過三個月的，視為連續(xù)繳納。

三、公告執(zhí)行時間

本公告自2017年3月22日起施行。

【監(jiān)管趨嚴】北京11家房地產中介被責令關停

在北京樓市新政實施5天的時間里，北京市住建委執(zhí)法部門嚴查房地產中介市場，重拳懲治問題房地產中介機構，已對138個房地產中介機構門店進行了檢查，11家違規(guī)中介被關停。

北京市住建委今天發(fā)布消息稱，在此次執(zhí)法檢查中，11家房地產中介門店因異地經營、無照經營等違法違規(guī)行為被注銷備案、責令關停。其中，唯家中介公司德茂小區(qū)店、辰明中介公司果園店被當場摘牌關停。

被責令關停的11家中介機構名單如下：

1.北京萬城興業(yè)房地產經紀有限公司

2.北京優(yōu)友房地產經紀有限公司

3.北京易居祥悅房地產經紀有限公司

4.北京市南星房地產經紀有限公司

5.北京安嘉偉業(yè)國際信用管理有限公司

6.北京安延房地產經紀有限公司

7.北京京城廣廈房地產經紀有限公司玉帶河店

8.百樂居房地產經紀(北京)有限公司(金色家園網)通州萬達服務中心

9.北京禹翔房地產經紀有限公司新華聯店

10.北京唯家房地產經紀有限責任公司德茂小區(qū)店

11.北京辰明房地產經紀有限公司果園分公司

北京市住建委表示，下一步將繼續(xù)嚴查房地產中介市場，重點查處違規(guī)代理“天價學區(qū)房”、發(fā)布虛假房源及價格信息、參與炒房、哄抬房價等違法違規(guī)行為。

【房貸收緊】

房地產機構證實：北京大多數銀行首套房利率調至95折

今日記者從房地產機構“偉嘉安捷”獲悉，3月17日，北京樓市“認房又認貸”的新政正式出臺，同時大部分銀行的首套房利率也紛紛從9折調整為95折。據分析，新政主要影響的還是二次置業(yè)群體，對近期抑制房價及成交量的企穩(wěn)將產生影響。

“偉嘉安捷”舉例說明，以貸款300萬為例，按照新政前9折、貸款30年的政策，每個月的月供為15040.55元，而新政后95折、貸款25年的月供為16940.01元，每個月的月供比以前多了1899.46元，相當于購房人每個月多還近2000元的月供。

“偉嘉安捷”以貸款200萬為例，同樣貸款25年，按照9折計算，每個月的月供為11014.73元，而新政后95折、貸款25年的月供為11293.34元，每個月的月供比以前多了278.61元。

據分析，新政對于首次置業(yè)人群的影響僅體現在月供方面，貸款年限從原先的30年降低為25年，在一定程度上提高了購房人的還款壓力，但是對于擁有剛性購房需求的來說，并不會因為貸款年限的縮短而放緩成交，所以主要影響體現在二次置業(yè)的首付比例方面。此外，各家銀行首套房的利率從9折普遍調整為95折，也符合政策預期?，F階段的利率情況與2014年的政策環(huán)境十分相似，當時的首套房利率上浮10%—15%，因此對有需求的“剛需”人群來說，還是會根據自身的需求出手入市，并不會因為利率的小幅收緊而影響成交。

全國多地輪番限購限貸的背景下，作為一線城市的北京重啟“認房又認貸”，并搭配首套房利率收緊、貸款年限全面縮短等形成“組合拳”?！皞ゼ伟步荨敝赋?，此次政策對抑制投資與投機型人群購房，促使房價回歸理性及穩(wěn)定后續(xù)成交上都將起到積極作用。