長期以來，李嘉誠作為華人首富，一舉一動總是備受關(guān)注，雖然近幾年首富的位子被內(nèi)地富豪王健林搶走，但是作為長袖善舞的企業(yè)家，他對經(jīng)濟(jì)形勢的判斷以及未來的布局總是讓人驚嘆。配租管理細(xì)則》執(zhí)行。

3月22日下午，李嘉誠旗下的長江和記實業(yè)有限公司(簡稱“長和”)及長江實業(yè)地產(chǎn)有限公司(簡稱“長實地產(chǎn)”)，在位于香港中環(huán)的長江集團(tuán)中心舉行2016年業(yè)績發(fā)布會，“超人”李嘉誠親臨現(xiàn)場。發(fā)布會上，他不僅對旗下公司的業(yè)態(tài)分布侃侃而談，還對未來的房地產(chǎn)市場以及退休等熱點(diǎn)話題進(jìn)行了回應(yīng)。

長和去年又大賺330億港元

據(jù)長和(00001.HK)周三盤后發(fā)布的2016年度業(yè)績報告顯示，截至2016年12月31日止，報告期內(nèi)集團(tuán)實現(xiàn)收益總額約為3726.86億元(港元，下同)，同比減少約6%;普通股股東應(yīng)占溢利約為330.08億元，與2015年度的311.68億元同比增長約6%;每股盈利為8.55元，擬派末期息每股1.945元。

盡管凈利有所增長，但是收益總額也下降明顯，而這與過去一年來英鎊等外匯貶值不無關(guān)系。眾所周知，過去一年來，李嘉誠積極推進(jìn)多元化及海外擴(kuò)張戰(zhàn)略，其中歐元區(qū)及英國是其重點(diǎn)布局的地區(qū)，然而受到2016年不明朗的經(jīng)濟(jì)環(huán)境及英國脫歐等政治事件的影響，英鎊等主要匯率及商品價格波動令李嘉誠的海外戰(zhàn)略壓力倍增。

去年10月份，瑞銀曾預(yù)計英鎊兌美元匯價每下跌1%，將對長和(00001)的每股資產(chǎn)凈值(NAV)及盈利造成40基點(diǎn)的影響，而事實也證明英鎊匯率的下跌對長和業(yè)績的影響。以長和披露的電訊業(yè)務(wù)為例，該公司在意大利成立的合資企業(yè)Wind Tre及香港以外的電訊業(yè)務(wù)均呈持續(xù)上升，令其每股盈利達(dá)到6%的增長，但是如果沒有英鎊及歐元匯率的大幅下跌，其增長率可以達(dá)到10%以上。

截至今日收盤時，長和股價微跌0.52%，報收于96.45港元。

在今天的發(fā)布會上，在談到未來的經(jīng)濟(jì)預(yù)期時，李嘉誠表示，繼今年1月美國政權(quán)交接，年內(nèi)將有多個歐洲及亞洲國家政府相繼換屆，料世界政經(jīng)格局將存在更多變數(shù)，而英國啟動脫歐程序及美國調(diào)升利率亦對環(huán)球市場構(gòu)成隱憂，估計全球經(jīng)濟(jì)仍將維持低速增長。

對于國內(nèi)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)，他認(rèn)為，內(nèi)地經(jīng)濟(jì)在穩(wěn)增長政策支持下，去年國內(nèi)生產(chǎn)總值增長仍符合預(yù)期，在此困難的國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，實屬難能可貴。鑒于中央經(jīng)濟(jì)政策將以抑泡沫、防風(fēng)險為主調(diào)，繼續(xù)深化供給側(cè)改革及大力振興實體經(jīng)濟(jì)，長遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)前景料將維持平穩(wěn)健康發(fā)展。

關(guān)于房地產(chǎn)和退休，李嘉誠這樣說

相對于未來經(jīng)濟(jì)的預(yù)測，李嘉誠對樓市的判斷更加吸引人的關(guān)注。他在下午的發(fā)布會上表示，香港市場上目前購買力非常強(qiáng)，“買家力量很大”，因此看不出未來一兩年有可能下跌。但他同時承認(rèn)，目前地價、房價非常貴，買到價格合理的地皮很難，旗下企業(yè)會更多選擇賣房以外的業(yè)務(wù)，盈利增長更快。

對于“目前是不是該賣房”，李嘉誠表示自己過去十年都認(rèn)為，不應(yīng)該炒樓，但自用的話不管便宜還是貴都應(yīng)該買，“現(xiàn)在買貴點(diǎn)，算上通貨膨脹，過幾年你會發(fā)現(xiàn)也沒有買錯”。李嘉誠明確表示，以最近的情況來看，是看不到樓市會跌下去，因為買家的力量很大。

他表示，香港和世界近幾年變遷很大，單單做地產(chǎn)很難，要不然就只能跟大家一樣賣很貴的樓，甚至“面粉貴過面包”。他坦言目前買地的價錢還高過賣樓的價錢，不可能持續(xù)。他表示將進(jìn)一步拓展租金等固定收入的業(yè)務(wù)，目前集團(tuán)固定收入大約80億，未來一年希望能增加50%，這單單在香港做地產(chǎn)是不可能做到的。“我們有很多選擇”，李嘉誠表示，因此太貴的地價不會去買，合理的就會繼續(xù)去買。

在談到內(nèi)地和香港樓市的區(qū)別時，李家成表示，內(nèi)地的樓市和香港情況完全不同，內(nèi)地有很多土地，香港土地則是供不應(yīng)求，情況特殊。香港本地、內(nèi)地人都在香港買樓導(dǎo)致了香港樓市價格的上漲。

李嘉誠先前曾因病未出席長實股東特別大會，有傳李嘉誠是因腸胃炎缺席系內(nèi)公司股東會，李嘉誠今日在記者會被提問到是否入院時說，近期“入過醫(yī)院”。每次李嘉誠生病，市場都會關(guān)注繼任問題，此次發(fā)布會同樣也不例外。對此，李嘉誠說，若退休，將轉(zhuǎn)職集團(tuán)的Senior Advisor(資深顧問)，而退休后，會放更多時間予李嘉誠基金會。在被追問何時退休時，他表示：“心血來潮，幾時都得”。

此外，李嘉誠還專門回應(yīng)了海外并購的話題。他表示，海外收購，香港只占整個零售業(yè)務(wù)的3%，我在全世界賺錢，拿回來分給香港股東，這個有什么不好?

在發(fā)布會結(jié)束前，他還動情說道：

我12歲開始工作，18歲做經(jīng)理，19歲做總經(jīng)理。后來打仗沒得做，我就拿出小小資本自己做，一直到現(xiàn)在，67年的生意一次都沒蝕本，這個不容易。

在發(fā)布會結(jié)束離開會場之時，李嘉誠頗具意味地說：“如果有100萬，買樓還是買股票?慢慢想吧。”

這的確是一個值得深思的問題!