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隨著內(nèi)地投資“北水南下”，人們除了關(guān)注港股之外，也開始談?wù)摗案蹣恰?。然而，門檻很高的香港樓市對(duì)于內(nèi)地投資客來說，其實(shí)并不是一筆劃算的投資。與此同時(shí)，就連香港本地年輕人也一直在抱怨房價(jià)太高，買不起房。仿佛內(nèi)地和香港在老百姓買不起房這一點(diǎn)上來說，已經(jīng)完全“接軌”。但假如我們把香港年輕人和內(nèi)地年輕人的處境比較一下，還是會(huì)發(fā)現(xiàn)，香港年輕人買房的難度要略低于內(nèi)地。

當(dāng)然，比較兩者的基數(shù)本來就不一樣。香港人平均月收入大約為12000元，內(nèi)地不過人均幾千元，有某招聘網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)說北上深人均月收入達(dá)9000元，不知道你信不信，反正我不信平均值有這么高。退一步說，就算平均能達(dá)到9000吧，這依然低于香港。然而，目前京滬深的房價(jià)，其實(shí)已經(jīng)比香港有過之而無不及。兩者負(fù)擔(dān)誰輕孰重，十分明顯。

眾所周知，香港房價(jià)長期位居“亞洲最貴”之一，據(jù)統(tǒng)計(jì)，一個(gè)普通香港家庭需要不吃不喝十七年才可以負(fù)擔(dān)香港的樓價(jià)。美國一家研究機(jī)構(gòu)以樓價(jià)中位數(shù)來比較世界上不同城市的家庭買樓負(fù)擔(dān)，結(jié)果顯示，香港排名第一。這是不是說明，香港的樓價(jià)已經(jīng)徹底與普通人的收入脫鉤，令人無法負(fù)擔(dān)，香港人和內(nèi)地一線城市的人一樣，如果前幾年沒及時(shí)買房，以后就將會(huì)永遠(yuǎn)買不起?

客觀的說，香港作為世界上房價(jià)最高的城市之一，供房的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)壓力真的是很大。但即使如此，香港人買樓也并不是像內(nèi)地人那樣毫無希望，也有不少本港年輕人能夠及時(shí)上車(首次買樓)，成為“幸福的房奴”。

香港人之所以還勉強(qiáng)買得起房，有諸多方面的原因

首先來自香港官方對(duì)于炒樓趨勢(shì)的遏制。香港房價(jià)在前幾年曾經(jīng)有一段時(shí)間暴漲，令香港人怨聲載道。樓價(jià)的居高不下被歸咎于內(nèi)地的富豪來到香港炒樓，之后，香港設(shè)定了針對(duì)非香港籍炒樓人士的限制措施，最主要的是各種各樣的特別印花稅，這時(shí)的內(nèi)地炒房客來到香港炒樓起到限制作用。香港非永久居民在香港買房要多支付30%的稅費(fèi)。這種措施阻擋了大部分的大陸炒房客。

對(duì)于首次購房的香港本地居民，購房的各項(xiàng)稅費(fèi)都有減免政策。但香港官方也考慮到需要遏制香港本地人炒樓的心理，因此對(duì)于香港本地人購買第二套房也做了限制。過去，香港永久居民購買第二套住房，稅率為1.5%至8.5%之間，根據(jù)房價(jià)不同實(shí)行階梯稅制，房價(jià)越高稅越高。但依然按壓不住炒樓者從中攪和。最近香港實(shí)行新稅收政策之后，稅率被統(tǒng)一調(diào)整為15%。也就是說，即使香港本地人，買第二套房的成本也比以前大大提高了。這個(gè)方法有效的限制了炒樓。

在稅收政策之外，香港的按揭利息政策，也為首次買房的人提供了方便。眾所周知，香港是亞洲的金融中心之一，自由而發(fā)達(dá)的金融體系使得貸款利率不像是內(nèi)地房奴支付的那么多。內(nèi)地一套價(jià)值例如五百萬的房子，首付三成按揭二十年，按照2017年基準(zhǔn)利率計(jì)算，那么你需要還款的總額大概是五百五十萬，利息支付款近兩百萬。這個(gè)負(fù)擔(dān)無疑是相當(dāng)高的。

相反，香港的銀行利率要低得多，像是匯豐、渣打、花旗等等銀行的實(shí)際利率在2.1%左右，而如果購房者的工作穩(wěn)定、收入水平高，并且信用記錄良好，那么他在通過銀行嚴(yán)格的購房風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估以后，能夠獲得的貸款利率優(yōu)惠和現(xiàn)金回贈(zèng)等等優(yōu)惠也會(huì)更多。實(shí)際上，這種源于銀行專業(yè)度帶來的利率政策，對(duì)于購房的剛需而言，是一件很有幫助的事情。

在以上原因之外，還有一個(gè)重要因素，在于香港的房子普遍都是小戶型。港人所謂的千尺豪宅，換算成內(nèi)地的平方米單位，也不過就是90平方米左右的公寓。在香港這個(gè)擁擠的城市，有大量的住宅都是50平米左右，甚至更小，雖然住起來略顯逼仄。但實(shí)際上，總面積普遍不大的香港樓盤，無形中減少了購房的總金額。即使在房價(jià)為10-15萬港幣一平方米的地段，50平米大小的房子也不過價(jià)值500-750萬港幣而已，對(duì)香港人而言，并非無法負(fù)擔(dān)。但如果都搞成內(nèi)地的動(dòng)不到就150平米以上的戶型，我想香港老百姓恐怕都買不起房子了。

實(shí)際上，香港人買房主要是用來自住，投資的比例并不高。和內(nèi)地人過去的傳統(tǒng)觀念一樣，大部分香港人還是認(rèn)為買房標(biāo)志著安定、成家立業(yè)，并沒有把買房當(dāng)成唯一的一個(gè)投機(jī)的渠道。

年輕人小兩口，順利讀完大學(xué)畢業(yè)，從拍拖到?jīng)Q定結(jié)婚，才會(huì)開始考慮供樓。如果兩人齊心協(xié)力，認(rèn)真工作，家庭月入一般可以勉強(qiáng)供房。根據(jù)特區(qū)政府統(tǒng)計(jì)處數(shù)據(jù)，2016年香港家庭收入中位數(shù)為每月25000港幣，有10%的家庭月入超過80000港幣。就普通小兩口家庭而言，如果購買一個(gè)非中心地帶的小戶型，省吃儉用下來供二十年還是有可能的。此外，身處亞洲的金融中心，香港人從來都不缺乏金融投資渠道，投資機(jī)構(gòu)更為專業(yè)化的金融服務(wù)使得香港人普遍的金融投資愿望和回報(bào)都比內(nèi)地人要高出不少。因此，港人的觀念中并不認(rèn)為買房是唯一穩(wěn)妥的投資方法，這使得整個(gè)社會(huì)對(duì)于買房的瘋狂程度沒有內(nèi)地那么極端。

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綜上所說，政府用稅費(fèi)的方法禁止炒樓，老百姓收入較高，不缺乏其他投資渠道，并且按揭利率較低，樓房戶型普遍較小。這些種種的因素綜合在一起，使得香港人購房的難度略小于京滬深等地。當(dāng)然，現(xiàn)在香港年輕人買房的客觀條件依然是困難的。在今天香港的報(bào)紙和電視上，時(shí)常會(huì)刊登有對(duì)苦逼的年輕購房者的采訪。從訪談內(nèi)容來看，要想湊夠首付、月供按揭，除了你要非常努力的認(rèn)真工作以外，基本上意味著個(gè)人的生活水準(zhǔn)必須要降低，購房者要嚴(yán)格限制自己的消費(fèi)欲望，減掉吃高檔餐館的預(yù)算，每年的旅游計(jì)劃必須減到最小，不能購買高檔商品……如果這些你都做不到，還想供房，我勸你不如直接去買六合彩更快一些。

在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)社會(huì)，買房是一個(gè)世界性難題，大家都要很努力，但也不必為此而感到絕望。