首個共有產權住房項目在北京實行 30%房源面向“新北京人”

• 2017年9月29日 HaoChenChong來源：鳳凰網 359 16
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明天是共有產權住房新政實施首日，也將迎來第一個共有產權住房項目的搖號。昨晚，朝陽區(qū)房管局對外發(fā)布公告，9月30日下午兩點半將舉行朝陽區(qū)錦都家園共有產權住房項目公開搖號儀式。

明天是共有產權住房新政實施首日，也將迎來第一個共有產權住房項目的搖號。昨晚，朝陽區(qū)房管局對外發(fā)布公告，9月30日下午兩點半將舉行朝陽區(qū)錦都家園共有產權住房項目公開搖號儀式。本市正式迎來首個共有產權住房。

從公告披露的信息來看，將有超過12萬戶家庭參與搖號，申購427套共有產權住房。而這批房源的購房人與政府的產權比例各半。以2.2萬元的銷售均價計算，最大90平方米的房源僅需購房人承擔約198萬元的房款。

戶型套數更正總量不變

首開保利錦都家園雖然是第一個共有產權住房，卻是從自住型商品住房轉化而來。

昨晚，朝陽區(qū)房管局同時發(fā)布了該項目的更正說明。這份《說明》顯示，由于北京致泰房地產開發(fā)有限公司工作失誤，上報的首開保利錦都家園共有產權項目房源戶型套數有誤，致使申購登記公告中的房源戶型套數錯誤。

不過，該項目房源總套數仍為427套，只是二居室套數由過去的389套調整為370套，三居室套數由過去的38套調整為57套。除此之外，該項目房屋戶型、面積等不變。

規(guī)劃顯示，該項目地上總建筑面積約11.7萬平方米，其中共有產權住房的地上建筑面積約3.6萬平方米，兩居室面積主要約為76至90平方米，三居室面積主要約為81至90平方米。也就是說，427套房子的面積均不超90平方米。

其實，在同時施行的《北京市共有產權住房規(guī)劃設計宜居建設導則(試行)》中，也對共有產權住房、特別是城六區(qū)的共有產權住房有著嚴格的面積要求：共有產權住房嚴格控制套型建筑面積60平方米以下的套型比例，城六區(qū)最大不超過90平方米;其它區(qū)90平方米以下的占建設總量的70%以上，最大不超過120平方米。

個人與政府產權比例各半

共有產權住房是購房人與政府按份共有房子的產權，而房子的政府產權份額則交由代持機構。根據公告，該項目的代持機構確定為北京市朝陽區(qū)住房保障事務中心。

昨天的公告中，確定了共有份額比例。

搖號前，北京市朝陽區(qū)住房保障事務中心已經委托房地產評估機構對購房人與政府共有份額比例進行評估，根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》及評估報告，該項目單套住房的購房人產權份額比例為50%，北京市朝陽區(qū)住房保障事務中心持有剩余50%份額。

在價格上，共有產權住房項目的銷售均價低于同地段、同品質普通商品住房價格，該項目繼續(xù)維持此前公布的每平方米2.2萬元均價不變，但開發(fā)商可能根據具體樓層、朝向在“±5%”范圍內調整銷售價格。舉例而言，如果購房人購買一套最大90平方米的三居室，需要承擔的房款大約只有198萬元。購房人以198萬元的房款購得了這套房子50%的產權。

而如果未來這套房子出租，購房人也需要按照5：5的比例將租金收益與代持機構共享。比如，一套三居室月租金為5000元，粗略計算這套房子購房人與代持機構將各獲2500元收益。

至于再上市，原則上共有產權房獲不動產證5年后才可轉售，上市時購房人也只是出售自己所享有的50%份額。根據昨天公布的合同文本，滿五年后，購房人可按市場價格轉讓所購房屋產權份額，同等價格條件下，代持機構可優(yōu)先購買，房屋價格會委托房地產估價機構參照周邊市場價格評估確定。

30%房源面向“新北京人”

在此之前，錦都家園項目已經進行了申購登記和資格審核。由于該項目在共有產權住房新政出臺前已開通申購，因此該項目仍按自住房相關規(guī)定的申請條件進行審核。公告顯示，該項目最終確認申購家庭162926戶，可參加搖號的家庭121186戶。也就是說，大約12萬戶中僅有427個家庭能夠最終購得共有產權住房，中簽比例284：1。

搖號中，將按照銷售對象分為兩組，并分別搖出選房順序號。

第一組為朝陽區(qū)戶籍無房家庭及在朝陽區(qū)工作的本市其它區(qū)戶籍無房家庭，共95965戶。面向該組家庭銷售的房源為299套，占該項目總房源的70%。

第二組為在朝陽區(qū)工作且符合北京市住房限購政策的非京籍(“新北京人”)無房家庭，共25221戶。面向該組家庭銷售的房源為128套，占該項目總房源的30%。

值得注意的是，本次搖號工作結束后，將啟動非朝陽區(qū)戶籍家庭在朝陽區(qū)工作情況的審核。具體的審核認定標準為：2017年6月(也就是開通申購當月)，申購家庭全部成員中任意一名成員在本市個人社保權益記錄中所載明的繳費區(qū)為朝陽區(qū)，即可認定為“在朝陽區(qū)工作家庭”。

據了解，審核時將按照各組房源數量與搖出的對應組別家庭數量一定比例確定審核范圍，但具體審核日期與范圍將另行通知。審核工作結束后，審核結果也將在北京市朝陽區(qū)房屋管理局網站(http://fgj.bjchy.gov.cn/)進行公示。

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