房地產(chǎn)四限是什么意思 房地產(chǎn)四限時代 房地產(chǎn)政策變化的十年

• 2018年5月20日 GuoMeng來源：房掌柜 1333 87
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  2018-2023年中國集成建筑市場深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。集成建筑行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

四限指的是：限購+限貸+限價+限售。

房地產(chǎn)四限是什么意思 ?房地產(chǎn)四限時代 房地產(chǎn)政策變化的十年

房地產(chǎn)四限是什么意思

四限指的是：限購+限貸+限價+限售。

房地產(chǎn)四限時代

從2008年到2018年，10年時間的磨礪，中國房地產(chǎn)已從初步的成長走向成熟，10年時間的積淀離不開政策的引導(dǎo)與扶持，這10年間，政策調(diào)控到底發(fā)生了怎樣翻云覆雨的變化?未來的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢如何?...

編者按:2008年，房掌柜從金融風(fēng)暴中出海，經(jīng)歷過波谷的低潮和浪尖的激越，越過狂風(fēng)大浪，看過碧海藍(lán)天，以夢為槳、繼續(xù)出航。十年，房掌柜作為親歷者更是見證者，見證了房地產(chǎn)快速發(fā)展的十年風(fēng)云變幻。

從2008年到2018年，10年時間的磨礪，中國房地產(chǎn)已從初步的成長走向成熟，10年時間的積淀離不開政策的引導(dǎo)與扶持，這10年間，政策調(diào)控到底發(fā)生了怎樣翻云覆雨的變化?未來的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢如何?

2008年:金融危機下的絕地求生

追溯至2008年，是這十年來房地產(chǎn)界迅猛發(fā)展的開始，可以說這是騰飛的開始。2008美國次貸危機引發(fā)全球金融風(fēng)暴波及全球。我國商品住宅銷售近十年來首現(xiàn)負(fù)增長，退房潮波及各地。中國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)硬著陸風(fēng)險，四萬億救市計劃出臺。央行百日內(nèi)連續(xù)5次降息。房地產(chǎn)就像是浮在水面上的那塊冰山，水面以下的部分交錯纏繞著是金融、政策、民生等問題。各地也紛紛頒布新政，刺激經(jīng)濟(jì)增長。如成都"地產(chǎn)新政10條"，西安"15條"，南京"20條"，杭州"24條"等。普遍包括減稅費:包括個人方面的契稅、印花稅，開發(fā)商方面的所得稅等;降信貸門檻:包括個人方面的公積金貸款、銀行按揭貸款，開發(fā)商方面的信貸支持;允許開發(fā)商緩交土地出讓金;購房入戶;動拆遷實行貨幣化安置，迫使拆遷戶去市場購房，或者政府收購市場上滯銷的中低價房用于安置，以保護(hù)商品房市場的平穩(wěn)發(fā)展。

2009年:樓市復(fù)蘇后的狂歡

都說市場是雙看不見的手，在2008年的政策鼓勵下，銀行和信托公司掀起授信狂潮，房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況大為好轉(zhuǎn)。買賣商品房的浪潮一波高過一波。房價節(jié)節(jié)升高，靠著賣房而一夜暴富的人不在少數(shù)。國務(wù)院常務(wù)會議上就促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展提出增加供給、抑制投機、加強監(jiān)管、推進(jìn)保障房建設(shè)等四大舉措。會議同時明確表態(tài)"遏制房價過快上漲"。10月24日，《完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施》("國四條")誕生。國四條明確規(guī)定:1.增加普通商品住房的有效供給;2.繼續(xù)支持居民自主和改善性住房消費，抑制投資投機性購房;3.加強市場監(jiān)管;4.繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。同月，營業(yè)稅免征優(yōu)惠政策終止。

2010年:最嚴(yán)厲的調(diào)控政策

房價一再刷新歷史記錄就像是被打開的潘多拉盒子，各地出現(xiàn)驚人的空置率，甚至超過國際警戒線。為了遏制房價持續(xù)上漲，中央頒布"央企退房"、"新國十條"、"929"新政等。2009年被稱為是宏觀調(diào)控最嚴(yán)格的一年。為了抑制不合理住房需求，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。

2011年:二套首付提高

隨著中央調(diào)控政策持續(xù)加碼，1月份，"新國八條":《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》公布，同時國務(wù)院向各地分派房價調(diào)控督查組。具體內(nèi)容把二套房貸首付比例提至60%，貸款利率提至基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地限購政策紛紛出臺，上海和重慶試點房地產(chǎn)稅。限購、限貸、限價全面升級，各地房企先后揭開價格戰(zhàn)的序幕，降價幅度高達(dá)20%-40%。然而這種短暫降價背后引來的是房價再一次的反彈。

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