2018樓市調(diào)控后房?jī)r(jià)走勢(shì)：會(huì)下降嗎

• 2018年5月21日 GuoMeng來(lái)源：深圳小小金融 搜狐焦點(diǎn)網(wǎng) 1256 82
• 繁體

• 

  2018-2023年中國(guó)集成建筑市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。集成建筑行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

從去年下半年開始，國(guó)家調(diào)控樓市的政策就沒(méi)有停止過(guò)。甚至，到目前為止，全國(guó)各地方政府調(diào)控樓市的政策已經(jīng)多達(dá)120多次了。

2018樓市調(diào)控后房?jī)r(jià)走勢(shì)：會(huì)下降嗎

樓市調(diào)控對(duì)房?jī)r(jià)的影響

從去年下半年開始，國(guó)家調(diào)控樓市的政策就沒(méi)有停止過(guò)。甚至，到目前為止，全國(guó)各地方政府調(diào)控樓市的政策已經(jīng)多達(dá)120多次了。

2018樓市調(diào)控后房?jī)r(jià)走勢(shì)：會(huì)下降嗎

那么，在樓市調(diào)控如此頻繁的狀況下，未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)將會(huì)如何呢?

小編認(rèn)為，未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)依然會(huì)保持穩(wěn)中有升的狀態(tài)。為什么這么說(shuō)呢?這主要有兩個(gè)原因!

一、國(guó)家調(diào)控樓市政策的目的并非要讓房?jī)r(jià)下跌。

盡管，國(guó)家與地方政府都出臺(tái)了將近120多條的調(diào)控政策，但這些政策的目的基本上都是為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲而不是為了讓房?jī)r(jià)不再上漲。所以，國(guó)家和地方政府對(duì)于房?jī)r(jià)的上漲，其實(shí)是并不排斥的。而且，如果國(guó)家想要讓房?jī)r(jià)跌下來(lái)，其實(shí)有的是簡(jiǎn)單粗暴的辦法。但是，國(guó)家一直不愿意采取這些方式，主要還是要考慮整個(gè)經(jīng)濟(jì)硬著陸的后果。

二、各地方政府財(cái)政需要房地產(chǎn)做推動(dòng)。

現(xiàn)在，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)不再僅僅是一個(gè)單一的行業(yè)，它還與其他各種各樣的行業(yè)有著較深的牽連，比如建筑、建材、家裝等行業(yè)，可以說(shuō)房地產(chǎn)行業(yè)的興衰也在影響著其它行業(yè)的發(fā)展，可謂牽一發(fā)而動(dòng)全身。而在過(guò)去的20年里，房地產(chǎn)行業(yè)也為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)了不少的力量，帶動(dòng)了很多行業(yè)的發(fā)展。所以，地方政府想要讓地方財(cái)政得以推動(dòng)還是相當(dāng)依賴房地產(chǎn)行業(yè)的。因此，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升的發(fā)展才能保障各行各業(yè)都能平和存活。

相關(guān)新聞推薦

北京部分小區(qū)二手房報(bào)價(jià)降低

在北京大街小巷里盤踞著大大小小的中介門店，這些門店被看作是北京二手房市場(chǎng)的晴雨表。隨著近期政策的陸續(xù)實(shí)施，北京二手房交易量明顯下降，這使得市場(chǎng)買賣雙方的心態(tài)，發(fā)生了很大變化。

據(jù)介紹，房產(chǎn)中介帶看量的下滑，也使得買賣雙方的話語(yǔ)權(quán)發(fā)生一定變化：新政出臺(tái)以后，業(yè)主坐地漲價(jià)的情況沒(méi)有了，買方議價(jià)空間大大增強(qiáng)。

雖然議價(jià)空間大了，但真正出手的人少之又少。近期，北京鏈家主動(dòng)開展了店面的合規(guī)整治工作，啟動(dòng)了部分門店的關(guān)閉，據(jù)初步統(tǒng)計(jì)已關(guān)閉近87家門店，主要包括三類：商 住小區(qū)的中介門店，一層居住類改商 業(yè)出租的門店以及主營(yíng)高價(jià)二手房的門店。

而北京市場(chǎng)其他一些中介公司的門店，目前也紛紛關(guān)閉了一些商 住小區(qū)附近的門店。以北京的商 住房小區(qū)北京像素為例，圍繞該小區(qū)周邊的10余家中介門店目前都已被關(guān)閉。

北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng) 陳志：(北京)對(duì)二手市場(chǎng)做了一些規(guī)范，更多地我們是從規(guī)范市場(chǎng)秩序這個(gè)角度來(lái)的，從這些制度上看，我想這個(gè)北京吧，這個(gè)應(yīng)該說(shuō)由于前一段時(shí)間在過(guò)熱，那么再加上有些人呢蓄意，在蓄意炒作，那么這樣的一個(gè)現(xiàn)象的話，應(yīng)該會(huì)在未來(lái)得到抑制。

北京增加土地市場(chǎng)供應(yīng)力度

與以往調(diào)控不太一樣的是，在抑制炒房、去杠桿的同時(shí)，北京還在加大供給側(cè)改革、增加土地市場(chǎng)供應(yīng)上加大力度。先在3月迎來(lái)了土地供應(yīng)高峰，后在4月迎來(lái)了土地成交高峰，可以說(shuō)，北京土地市場(chǎng)也正在房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控上不斷發(fā)力。

進(jìn)入2017年以來(lái)，北京供地節(jié)奏不斷加快，而且相當(dāng)數(shù)量都是以自住房為代表的保障房、政策房用地。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年4月，北京涉及居住類用地成交11宗，較3月多出9宗，這一成交量是2015年12月以來(lái)的單月最高值。此前16個(gè)月里，北京單月的宅地成交數(shù)量從未超過(guò)5宗。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所 劉衛(wèi)民：我們?nèi)匀还膭?lì)它的土地推出速度，能夠?yàn)楹罄m(xù)的供求基本平衡，創(chuàng)造更良好的市場(chǎng)環(huán)境。比如說(shuō)最典型的像北京這樣的熱點(diǎn)城市，那么它(以前)供求偏緊，所以現(xiàn)在我們已經(jīng)看到北京市的土地供應(yīng)速度要與往年相比明顯加快。

根據(jù)北京市規(guī)土委的統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，北京市土地市場(chǎng)持續(xù)加大住宅用地供應(yīng)力度，截止目前，土地市場(chǎng)共推出普通商品住房用地共23宗，約166公頃。其中，累計(jì)成交10宗集中建設(shè)自住型商品房(地塊匯總、實(shí)拍、論壇)，規(guī)模在87萬(wàn)平方米，而且供應(yīng)地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，基本都位于軌道交通沿線等交通便利的區(qū)域。

北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng) 陳志：我們?cè)诮衲暧衷黾恿俗宰》亢捅Ｕ戏康墓┑兀瑥倪@個(gè)角度來(lái)說(shuō)，我們更多的是把發(fā)力的或者是供給的調(diào)整方向，轉(zhuǎn)為中低價(jià)位，轉(zhuǎn)為普通老百姓，轉(zhuǎn)為市場(chǎng)的這個(gè)剛需端。那么我想通過(guò)這一系列的、系列性的組合性的這樣的一種多因素推進(jìn)，我們的市場(chǎng)應(yīng)該是會(huì)起到一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)發(fā)展的一個(gè)效果。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡