不動產(chǎn)信息全國聯(lián)網(wǎng) 對房地產(chǎn)調控具有深遠意義

• 2018年6月25日 GuoMeng來源：光明網(wǎng) 央視新聞 698 41
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日前，自然資源部相關人士透露，全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺已實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，我國不動產(chǎn)登記體系進入全面運行階段。

不動產(chǎn)信息全國聯(lián)網(wǎng) ?對房地產(chǎn)調控具有深遠意義

日前，自然資源部相關人士透露，全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺已實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，我國不動產(chǎn)登記體系進入全面運行階段。

自然資源部最新調查統(tǒng)計顯示，目前全國335個地市、2853個縣區(qū)共設立3001個不動產(chǎn)登記辦事大廳、3.8萬個窗口，8萬多一線登記工作人員平均每天為30多萬企業(yè)和群眾提供不動產(chǎn)登記服務。

下一步自然資源部將重點指導各地進一步豐富不動產(chǎn)登記過程中的便民利民的舉措，同時開展以不動產(chǎn)登記為基礎的，自然資源統(tǒng)一確權登記工作。

自然資源部不動產(chǎn)登記局表示：著力提高不動產(chǎn)登記規(guī)范化、標準化的水平。積極推進互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記。有序開展以不動產(chǎn)登記為基礎的，自然資源統(tǒng)一確權登記工作。

央視報道后，我的朋友圈迅速被粉絲圍剿，大家都是咨詢同一個問題，名下多套房的如何應對，房產(chǎn)稅會不會來到?

不動產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)后，每個人名下的房產(chǎn)可以被隨時上網(wǎng)查到，就像銀行聯(lián)網(wǎng)一樣，在全國各地的房貸，都可以體現(xiàn)在個人征信，讓一二套房貸做到全國一致。

當然，你的房產(chǎn)是個人合法收入所購，已然就不用擔心，如果是非法所得，想必早已經(jīng)出手。所以，大家最關心的就是因為房產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)后，房產(chǎn)稅是否征收的擔憂。

房產(chǎn)稅是否征收，分成兩種情況：

第一，個人名下房產(chǎn)是否征收還需要立法的前提，所以征收還需要很長時間，因為中國土地不是私有的，都是從國家手里租賃的使用權，也就是土地出讓都是有期限的。個人名下最可能的房產(chǎn)稅征收方法就是土地試用期到期后，把土地出讓金改為每年征收房產(chǎn)稅。也就是說，不管七十年還是五十年四十年土地性質，都是土地到期后每年繳納房產(chǎn)稅，這樣房產(chǎn)稅順理成章征收，又有效解決了土地到期的續(xù)費問題。

第二，公司名下房產(chǎn)現(xiàn)在已經(jīng)在全國開始征收房產(chǎn)稅，并且效果良好運行平穩(wěn)，成為了房地產(chǎn)市場的長效稅收機制。征收的方法就是每年征收房值的0.84%或者是年租金的12%，通常都會采取租金的12%的方法交納，比如每月租金2500元，那么每年的房產(chǎn)稅就是3600元，大家看到非常少沒有那么可怕。

在當前個人房產(chǎn)無法征收房產(chǎn)稅的前提下，國家提出了租售并舉的住房新制度，也就是個人名下的房產(chǎn)可以自住，不能流通，也就是目前所有城市發(fā)布的調控令中都包含了限售令，就是不讓賣出，也就是說個人名下的房產(chǎn)可以自住或者出租，但是不能轉讓。如果想轉讓就得用公司名義購買，這樣就順理成章的交納了房產(chǎn)稅。

一旦目前發(fā)布的限售令到期后，因為房產(chǎn)已經(jīng)聯(lián)網(wǎng)，所以滿五唯一的條件就從城市擴散到全國，也就是只要個人名下在全國有兩套以上房產(chǎn)(不是同一個城市而是全國)，當轉讓時都要征收20%的個人所得稅。

所以，未來房產(chǎn)投資的方法就非常清晰，不交納房產(chǎn)稅的個人名下的房產(chǎn)可以自住但是轉讓成本非常高，這種房子適合自住。而交納房產(chǎn)稅的公司名下房產(chǎn)可以隨時轉讓，這種房子適合投資或者出租。

現(xiàn)在，大家就明白了中央提出“房子是用來住的不是用來炒的”的同時，又大力推進資產(chǎn)證券化的原因了吧。

不動產(chǎn)登記信息全國聯(lián)網(wǎng)，對于房地產(chǎn)調控具有深遠意義。

一方面，它可以為市場研判提供更及時、更全面、更準確的數(shù)據(jù)信息，有利于我們對供求關系變化、心理預期以及地區(qū)間的平衡情況進行精準把握;另一方面，它將為調控政策出臺提供重要支撐，特別是為房地產(chǎn)稅順利推進打牢基礎。

未來，希望以不動產(chǎn)登記信息全國聯(lián)網(wǎng)為契機，房地產(chǎn)調控思路出現(xiàn)三方面的轉變。

一是側重于實現(xiàn)房子的居住屬性?！胺孔邮怯脕碜〉?，不是用來炒的”，這一市場定位應是今后房地產(chǎn)調控政策的主基調。今年以來，部分二、三線城市出現(xiàn)房地產(chǎn)市場局部過熱現(xiàn)象，有分析認為主要是因為短期調控使得需求被暫時性抑制，而政策稍有“松動”就會使得被延后的需求集中爆發(fā)出來。而且，不同形式、層次的租賃住房供應體系發(fā)展滯后，未能充分發(fā)揮替補作用。另外，長期以來，人們的住房觀念還是比較傳統(tǒng)，希望“住有所居”主要還是指購買和擁有住房，而不是租賃住房，今后這一觀念也應逐步轉變。

二是體現(xiàn)調控政策的差異性。從統(tǒng)計部門發(fā)布的近期房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)來看，地區(qū)、城市間的差異性明顯。以5月份為例，一線城市商品住宅銷售價格同比持續(xù)下降，二線城市有所上漲，三線城市漲幅繼續(xù)回落。因此，今后的房地產(chǎn)調控也要體現(xiàn)差異性，區(qū)別對待，因城施策。同時，精準把握需求側的結構性變化，出臺更有力、更有效、更有針對性的調控政策，從而支持剛性需求和改善性需求，抑制投機性需求。

三是注重調控手段的市場化和長效化。一些行政手段只能在短期內影響市場，要真正實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的健康持續(xù)發(fā)展，還應著眼于構建長效機制，包括出臺房地產(chǎn)稅、增加土地供應總量、控制信貸等，也就是更多地依賴市場發(fā)揮作用。

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