綠地?cái)M700億建濟(jì)南?綠地國(guó)際博覽城 海航再賣境外資產(chǎn)

• 2018年6月26日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰資訊 510 27
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門(mén)發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

6月23日,濟(jì)南市人民政府與綠地控股簽訂合作框架協(xié)議，共同推進(jìn)“中國(guó)濟(jì)南·綠地國(guó)際博覽城”綜合建設(shè)項(xiàng)目。該項(xiàng)目擬總投資 700億元，計(jì)劃5年全部建成，2020年實(shí)現(xiàn)國(guó)際會(huì)展中心一期運(yùn)營(yíng)，2022年底實(shí)現(xiàn)整體運(yùn)營(yíng)。

綠地?cái)M700億建濟(jì)南?綠地國(guó)際博覽城。

6月23日,濟(jì)南市人民政府與綠地控股簽訂合作框架協(xié)議，共同推進(jìn)“中國(guó)濟(jì)南·綠地國(guó)際博覽城”綜合建設(shè)項(xiàng)目。該項(xiàng)目擬總投資 700億元，計(jì)劃5年全部建成，2020年實(shí)現(xiàn)國(guó)際會(huì)展中心一期運(yùn)營(yíng)，2022年底實(shí)現(xiàn)整體運(yùn)營(yíng)。根據(jù)協(xié)議，中國(guó)濟(jì)南·綠地國(guó)際博覽城項(xiàng)目地上建筑面積約666萬(wàn)平米，項(xiàng)目建設(shè)分為新動(dòng)能產(chǎn)城融合、基礎(chǔ)設(shè)施代建兩方面內(nèi)容。新動(dòng)能產(chǎn)城融合包括“一園、一谷、一區(qū)”的格局，即會(huì)展經(jīng)濟(jì)園、科技先行谷、生活示范區(qū)三大園區(qū)。

“一園”為會(huì)展經(jīng)濟(jì)園。包括國(guó)際會(huì)展中心、國(guó)際會(huì)議中心、齊魯國(guó)賓館、會(huì)展總部園、文旅產(chǎn)業(yè)園、跨境貿(mào)易中心及生活配套等內(nèi)容，將成為山東省綜合規(guī)模最大的會(huì)展經(jīng)濟(jì)園。

國(guó)際會(huì)展中心規(guī)模達(dá)55萬(wàn)平方米，室內(nèi)展館面積達(dá)到45萬(wàn)平方米。綠地將嫁接德國(guó)漢諾威展覽中心和上海國(guó)家會(huì)展中心等合作伙伴的成功經(jīng)驗(yàn)，對(duì)濟(jì)南國(guó)際會(huì)展中心進(jìn)行全方位運(yùn)營(yíng)管理；國(guó)際會(huì)議中心、酒店集群規(guī)模30萬(wàn)平方米，將重點(diǎn)建設(shè)齊魯國(guó)賓館，定位為山東省承接國(guó)際會(huì)議和商務(wù)活動(dòng)的重要場(chǎng)所，具備承接G20國(guó)際峰會(huì)等級(jí)會(huì)議的能力。

“一谷”是以先進(jìn)動(dòng)力研發(fā)、孵化為核心的綠地科創(chuàng)先行谷，重點(diǎn)建先進(jìn)動(dòng)力產(chǎn)業(yè)園、綠地云谷產(chǎn)業(yè)園和科創(chuàng)總部園三個(gè)園區(qū)。先行谷將引入國(guó)家級(jí)研究院、工作站，最前沿科技企業(yè)，為先行區(qū)提供研發(fā)、技術(shù)及人才支持，創(chuàng)建濟(jì)南新的科創(chuàng)中心。

“一區(qū)”為生活示范區(qū)，將引入美國(guó)索斯蘭國(guó)際學(xué)校、北師大濟(jì)南附屬學(xué)校等國(guó)內(nèi)外高端教育資源。

綠地控股董事長(zhǎng)、總裁張玉良表示，綠地將充分發(fā)揮“地產(chǎn)＋科技及綜合產(chǎn)業(yè)”的資源、模式優(yōu)勢(shì)，緊抓國(guó)家推動(dòng)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換的發(fā)展機(jī)遇，尤其是在核心一二線城市的核心區(qū)域，積極布局，同時(shí)推動(dòng)綠地本身發(fā)展的新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換和再升級(jí)。

張玉良稱，該項(xiàng)目是綠地繼先后建濟(jì)南第一高303米綠地中心、山東第一高428米國(guó)金中心后,在濟(jì)南掀起新一輪投資的又一代表作。綠地自2009年底進(jìn)入山東，并始終將山東視作重要的戰(zhàn)略投資區(qū)域，目前已在濟(jì)南、青島、萊蕪、煙臺(tái)等地累計(jì)投資項(xiàng)目21個(gè)，建設(shè)面積約1500萬(wàn)平米，累計(jì)投資約1500億元。

相關(guān)：海航再賣境外資產(chǎn)

6月25日，據(jù)外媒報(bào)道稱，海航集團(tuán)將出售位于美國(guó)紐約市公園大道245號(hào)（245 Park Avenue）寫(xiě)字樓的部分股權(quán)，買(mǎi)家為SL Green Realty。但報(bào)道并未提供交易細(xì)節(jié)，該報(bào)道援引一位消息人士的話稱，SL Green將控制該物業(yè)的運(yùn)營(yíng)，并在合資關(guān)系中占優(yōu)先地位。

買(mǎi)家SL Green Realty創(chuàng)立于1970年，總部位于紐約，是一家不動(dòng)產(chǎn)投資信托公司，也是紐約最大的持有并運(yùn)營(yíng)寫(xiě)字樓的公司。

該處資產(chǎn)是海航集團(tuán)在2017年以22.1億美元收購(gòu)的，收購(gòu)價(jià)格在當(dāng)時(shí)是曼哈頓商用寫(xiě)字樓中有史以來(lái)的最高價(jià)格之一。

公園大道245號(hào)寫(xiě)字樓位于曼哈頓中城，毗鄰中央車站，共有45層，大樓于1967年完工，總面積約15.8萬(wàn)平方米，開(kāi)發(fā)商為Uris Building Corporation。245號(hào)有不少著名的租戶，例如法國(guó)興業(yè)銀行，美國(guó)職業(yè)棒球聯(lián)盟，另類投資公司Angelo Gordon＆Co。此外，摩根大通銀行租下了整棟樓的40%。

此前，美國(guó)房地產(chǎn)公司K Property Group曾表示，海航集團(tuán)在收購(gòu)公園大道245號(hào)時(shí)的價(jià)格，大概比紐約更為成熟的投資者多支付了1.5億美元到2億美元。該公司表示，這棟寫(xiě)字樓的市場(chǎng)價(jià)格并未有大幅度上升，所以即使海航集團(tuán)想以成本價(jià)賣掉這宗資產(chǎn)也是有點(diǎn)難度的。

在剛過(guò)去的5月份，海航集團(tuán)旗下子公司海航科技投資控股有限公司將旗下位于美國(guó)舊金山的123 Mission St辦公大樓以3億美元的價(jià)格出售，接盤(pán)方為總部位于紐約的房地產(chǎn)投資管理公司諾斯伍德（Northwood Investors）。

從2017年底開(kāi)始，海航集團(tuán)便頻繁被曝出正陸續(xù)出售旗下的境外資產(chǎn)。進(jìn)入2018年之后，海航集團(tuán)更是加快了處置境內(nèi)外資產(chǎn)的步伐。

據(jù)媒體此前的不完全統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入2018年以來(lái)，海航集團(tuán)已經(jīng)在境內(nèi)外出售了多項(xiàng)地產(chǎn)資產(chǎn)。具體來(lái)看，海航集團(tuán)在境外出售的地產(chǎn)項(xiàng)目約234.57億元。此外，海航集團(tuán)在境內(nèi)將手中持有的三家公司股權(quán)全部出售，共計(jì)97.64億元。

5月初，海航集團(tuán)將上海前灘綜合體項(xiàng)目以29億元出售給了香港上市的閩系房企福晟國(guó)際。

至此，海航集團(tuán)通過(guò)境內(nèi)外出售地產(chǎn)項(xiàng)目套現(xiàn)約361億元。

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