香港推出樓市新政 考慮征收房屋空置稅

• 2018年6月28日 ZhouXun來源：華爾街見聞 875 54
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  2018-2024年重樓市場發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預測報告

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展，重樓市場發(fā)展面臨巨大機遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，重樓企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，重樓行業(yè)有進一步洗牌的強烈要求，但是在一些重樓細分市場仍有...

香港經(jīng)濟日報稱，其中一個新招數(shù)是討論征收一手房空置稅。今年3月，香港財政司司長陳茂波就曾表示，特區(qū)政府正考慮征收房屋空置稅。

香港行政會議今日將舉行由特首林正月娥主持的特別會議，討論應(yīng)對居民住房問題的三大新措施。

在新機制下，針對低收入居民的政府資助型住宅居屋的售價有可能從目前的市價7折，最低降至約5折。

香港經(jīng)濟日報稱，其中一個新招數(shù)是討論征收一手房空置稅。今年3月，香港財政司司長陳茂波就曾表示，特區(qū)政府正考慮征收房屋空置稅。

不過，截至當時香港住宅空置率僅約3%，屬于低水平。開征空置稅長期存爭議，歷屆政府均議而未決。香港《文匯報》引述香港學者、稅務(wù)專家指出，雖然空置稅可以令住宅單位供應(yīng)增加，但實際操作困難，特別是要過發(fā)展商的一關(guān)不容易。

所謂居屋，即香港政府推出的資助出售房屋計劃“居者有其屋計劃”。該計劃由由香港房屋委員會(房委會)興建房屋，以低于市場價的價格，并扣除地價售予低收入市民。

今日的特別會議還將討論把特區(qū)政府賣地列表上至少5幅原本是興建商業(yè)住宅的地皮改為興建資助屋，不限于綠置居、居屋或首次置業(yè)上車盤。

第三個措施是研究補助房定價與市價脫鉤，改為以市民收入、負擔能力來厘定。

此前，香港立法會房屋事務(wù)委員會副主席尹兆堅提倡居屋訂價應(yīng)與市價脫勾，以市民入息中位數(shù)作指標。他表示，雖然將定價由七折降至五折會受市民歡迎，但長遠來說若樓價一直上升，即使五折也可能是市民不能負擔的定價，而若以市民負擔能力作比數(shù)，才可以真正針對申請居屋人士。

房委會資助小組委員會委員招國偉認為，應(yīng)當以市民的負擔能力來計算居屋售價，建議將目前的白表申請家庭的月收入上限從當前5.7萬港元下調(diào)至4萬港元。

尹兆堅還希望加強居屋的轉(zhuǎn)售限制至十五年。

據(jù)蘋果日報報道，目前市價七折的居屋最新價位為每平方英尺9000多港元，約合每平方米81493元人民幣。

林正月娥去年的第一份施政報告提出了綠置居、首置上車盤等政府資助型置業(yè)計劃，卻刺激樓價進一步上漲。根據(jù)香港差估署的數(shù)據(jù)，香港樓價從去年6月至今年4月攀升約12%，大型住宅的每平方英尺售價已漲至14892港元(約每平方米13.48萬人民幣)。

華爾街見聞此前提及，香港連續(xù)8年成為全球最難負擔樓價的地區(qū)，樓價與收入比率由2016年的18.1倍進一步惡化至19.4倍，數(shù)字為歷來最高，香港人不吃不喝近20年才能買得起一個住宅單位。

據(jù)了解，行會今日拍板后，部分措施可能周五才會正式宣布。

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