北京迎來共有產權房供應潮 海淀區(qū)均價3.78萬元/平方米

• 2018年6月28日 ZhouXun來源：北青網 1299 85
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北京市住建委正式出臺《關于加強限房價項目銷售管理的通知》。本月起，隨著順義、平谷、海淀等區(qū)多個共有產權房項目的入市，北京迎來了一波共有產權房的供應潮。

5月下旬，北京市住建委正式出臺《關于加強限房價項目銷售管理的通知》。本月起，隨著順義、平谷、海淀等區(qū)多個共有產權房項目的入市，北京迎來了一波共有產權房的供應潮。

昨日，海淀區(qū)規(guī)模最大的共有產權房——西北旺地塊共有產權房項目正式奠基，規(guī)劃住宅總套數(shù)2141套，計劃8月初啟動網申，9月中下旬啟動搖號，10月中旬選房。記者注意到，從這個月起，隨著順義、平谷等多個共有產權房項目的入市，北京已經迎來了一波共有產權房的供應潮。

多個共有產權項目入市

昨日，順義區(qū)住建委公布，順義區(qū)首開·晟品景園二期共有產權房，將于6月29日上午10點開放統(tǒng)一申購，申購截止到7月13日下午5點，房源總數(shù)300套，毛坯交房，均價2萬元/平方米。此前，順義區(qū)天竺鎮(zhèn)第22街區(qū)的金港嘉園共有產權住房也已經啟動申購。據(jù)悉，該項目總套數(shù)約1300套，銷售均價含全裝修費用22000元/平方米，購房人可以獲得50%的產權份額。申購登記截止日期為7月7日下午5點。

平谷區(qū)首個共有產權房項目——北京城建·棠樂日前也公開搖號。北京城建·棠樂項目位于平谷區(qū)山東莊鎮(zhèn)西瀝津村，總建筑面積約18.5萬平方米，其中共有產權住房地上建筑面積約12.66萬平方米。容積率2.2，綠地率30%，建筑密度35%。

該項目房源1305套，最終核驗通過參與搖號的共有7386戶家庭，其中本市戶籍居民家庭有7240戶，“新北京人”146戶。目前，搖號結果仍在北京市住建委網站公示，預計6月29日開始可按中簽順序組織選房。

海淀共有產權房均價3.78萬元/平方米

備受關注的海淀區(qū)規(guī)模最大的共有產權房項目(西北旺地塊共有產權房項目)建筑面積約31萬平方米，規(guī)劃住宅總套數(shù)2141套，計劃8月初啟動網絡申購，9月中下旬啟動搖號，10月中旬選房。

該項目位于海淀西北旺鎮(zhèn)亮甲店村村東，處于中關村科技城范圍內，由北京建工集團和中鐵置業(yè)集團聯(lián)合體共同開發(fā)建設。據(jù)介紹，西北旺地塊共有產權房由24棟6到12層的小高層構成，銷售均價為37800元/平方米，戶型以兩居室為主，此外還有5%比例的一居室和三居室，全部戶型面積均不超過90平方米。小區(qū)按照北京市共有產權住房的規(guī)劃設計導則建設，將配備健身房、圖書館等公共設施，以及老年驛站、社區(qū)衛(wèi)生服務站。按照進度安排，項目將于7月正式開工，明年二季度實現(xiàn)封頂，2020年三季度交付使用。

順義兩共有產權房項目系轉化項目

據(jù)了解，順義金港嘉園項目為自住型商品住房轉化為共有產權住房項目，因此項目總房源中設計有28套134-137平方米四居。另外，該項目單套住房的購房人產權份額比例為50%，燕順投資公司(政府產權份額代持機構)持有剩余50%份額。

根據(jù)順義區(qū)住建委的公告，首開·晟品景園二期項目最初立項為限價商品住房。

由北京首開中晟置業(yè)有限責任公司開發(fā)建設，于2017年9月27日由北京市燕順保障性住房投資有限公司收購，轉化為共有產權住房。

5月下旬，北京市住建委正式出臺《關于加強限房價項目銷售管理的通知》，根據(jù)新規(guī)，限價房項目銷售時如與周邊同品質商品房差價較大，整體收購后轉為共有產權住房搖號銷售，并明確了限房價項目收購轉化為共有產權住房的設定比例為85%。經初步測算，在85%的設定比例下，目前已推出的限房價地塊有大約20%的項目將被轉化為共有產權房。

業(yè)內人士分析指出，新規(guī)為限價房和共有產權房的批量上市鋪平了道路，預計在6月開始，將出現(xiàn)限價房和共有產權房供應量的井噴。

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