房企融資成本上升 6家房企融資遭中止 高收益信托產(chǎn)品半數(shù)投入房地產(chǎn)

• 2018年7月10日 FanTianQing來源：鳳凰資訊、搜狐網(wǎng) 1464 97
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  2018-2023年房地產(chǎn)代理行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報告

  “十三五”規(guī)劃對“十二五”規(guī)劃實施情況進(jìn)行全面評估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長遠(yuǎn)問題的辦法來應(yīng)對...

普益財富數(shù)據(jù)顯示，6月共有61家信托公司發(fā)行了972款集合信托產(chǎn)品，環(huán)比微降。與此同時，共有49家信托公司成立了995款集合信托產(chǎn)品，環(huán)比上升10.8%，共募集資金1206.76億元（不包括未公布募集規(guī)模的產(chǎn)品），環(huán)比勁增38.41%。

剛剛過去的6月份，信托產(chǎn)品發(fā)行市場態(tài)勢良好，募資額增長明顯。普益財富數(shù)據(jù)顯示，6月共有61家信托公司發(fā)行了972款集合信托產(chǎn)品，環(huán)比微降。與此同時，共有49家信托公司成立了995款集合信托產(chǎn)品，環(huán)比上升10.8%，共募集資金1206.76億元（不包括未公布募集規(guī)模的產(chǎn)品），環(huán)比勁增38.41%。

此外，房地產(chǎn)信托依然是發(fā)行市場的絕對生力軍。從6月以來的新發(fā)行信托產(chǎn)品看，收益率最高的產(chǎn)品中有超過50%是投入到房地產(chǎn)市場的。

6月信托發(fā)行市場數(shù)據(jù)顯示，近千款集合信托產(chǎn)品中，投資于房地產(chǎn)領(lǐng)域的產(chǎn)品有304款；投資于工商企業(yè)領(lǐng)域的產(chǎn)品有121款；投資于基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的產(chǎn)品有142款；投資于證券投資領(lǐng)域的產(chǎn)品有73款；投資于金融領(lǐng)域的產(chǎn)品有233款；投資于其他領(lǐng)域的產(chǎn)品為99款。

記者注意到，相關(guān)類型的產(chǎn)品發(fā)行數(shù)量及市場占比均屬細(xì)微變動。

來自普益標(biāo)準(zhǔn)的一份房地產(chǎn)研究報告顯示，總體來看，目前房地產(chǎn)信托產(chǎn)品市場正隨著房地產(chǎn)市場的變化而發(fā)生著明顯的變化。房企融資的方式，逐漸從貸款類和股權(quán)投資類轉(zhuǎn)向更加具有流動性的權(quán)益投資類。這允許了房地產(chǎn)企業(yè)在保證資金周轉(zhuǎn)率的情況下，控制融資成本。

“現(xiàn)階段動輒9%的信托產(chǎn)品收益率也反映出房地產(chǎn)企業(yè)從信托途徑獲取資金的成本在上升?！鄙鲜鰣蟾嬷赋?。

6家房企融資遭中止

2018年金融監(jiān)管延續(xù)趨嚴(yán)態(tài)勢，房企融資渠道持續(xù)收緊。據(jù)同策研究院監(jiān)測，2018年6月，40家典型上市房企融資金額折合人民幣共計506.85億元，本月融資總額雖有小幅回溫，但依然處于低位運行。同策研究院首席分析師張宏偉指出，房企融資渠道越來越窄，境外發(fā)債難、監(jiān)管趨嚴(yán)，使得融資情況不容樂觀。

在監(jiān)管層對房企發(fā)債資金用途監(jiān)管升級的背景下，房企發(fā)債中止或推遲的情況明顯增多。根據(jù)不完全統(tǒng)計，6月以來包括融僑集團(tuán)、保利置業(yè)、金融街、天房瑞城、云南城投、泰禾集團(tuán)融資產(chǎn)品紛紛遭到中止。

此外，伴隨著國內(nèi)外融資渠道收緊，房企市場化融資渠道的融資成本有所提高，其中，融資成本最高的是陽光城，其于2018年6月7日發(fā)行的10億元“2018年度第一期中期票據(jù)（永續(xù)中票）”，利率為8%。這也是本月以來永續(xù)票據(jù)再度流入房地產(chǎn)的特殊案例。

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