2018-2023年中國房地產信托行業(yè)市場競爭格局分析及發(fā)展趨勢預測研究報告
房地產信托，就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財優(yōu)勢，通過實施信托計劃籌集資金。用于房地產開發(fā)項目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國首先成立了波士頓個人財產信托，但直到1920年以后，美國投...
南京市土地拍賣政策發(fā)生重大變化。7月17日下午掛出的5幅地塊出讓條件顯示，己無“土地競價達到最高限價的90%時，該地塊所建商品住房必須現房銷售”的要求，“競建保障房面積”也調整為“競建自持商品住房面積”。
南京土拍取消現房銷售，全面推行“競自持”。
南京市土地拍賣政策發(fā)生重大變化。7月17日下午掛出的5幅地塊出讓條件顯示，己無“土地競價達到最高限價的90%時，該地塊所建商品住房必須現房銷售”的要求，“競建保障房面積”也調整為“競建自持商品住房面積”。業(yè)內人士認為，這一政策的變化，對開發(fā)商而言，開發(fā)成本會有所降低，拿地積極性會提高；對政府而言，可以進一步加大租賃住房的供應，落實購租并舉的政策。
南京現房銷售政策始于2016年8月。當時，為給土拍市場降溫，南京市規(guī)定，當網上競價達到最高限價時，仍有2家以上單位要求繼續(xù)競買的，停止網上競價，改為現場搖號產生競得者，并在最高限價基礎上再加一個加價幅度作為成交價。當網上競價達到最高限價的90%時，該地塊所建商品住房必須現房銷售。2017年6月2日，南京再出規(guī)定，當住宅用地、商住用地網上交易競價達到最高限價時，停止競爭地價，改為在網上競爭保障性住房建筑面積。如今，這兩條規(guī)定都發(fā)生了變化。此次掛出的5幅地塊條件顯示，取消了“競價達最高限價的80%申領預售的施工進度門檻，以及競價達最高限價的90%需現房銷售”的要求，“競建保障房面積”調整為：當地塊競價達到最高限價時仍有競買人要求繼續(xù)競買的，停止競價，改為在本地塊內競爭自持商品住房（租賃住房）建筑面積，每次申報面積200平方米，申報面積最多者為競得人。
南京市房地產學會會長吳翔華認為，實行現房銷售政策，開發(fā)商的成本會提高，導致的是銷售報價提高，但政府又限價，房價和開發(fā)商成本兩個矛盾無法解決。另外，現房銷售從開發(fā)到建成滿足銷售條件，至少需要兩年時間，這就導致上市房源量在某一段時間是真空狀態(tài)，房源量緊張，人為加劇了市場的供需矛盾。
吳翔華表示，取消現房銷售政策，調整為“競建自持商品住房面積”，對于開發(fā)商來說基本喜聞樂見，地塊中有部分需自持的房源，也沒有什么不好，因為雖然是自持，但依舊是開發(fā)商自己的資產，可以自由支配。另外，南京是租賃試點城市，每年都是有租賃任務的，現在競自持，開發(fā)商一方面拿到了地，另一方面又幫助政府完成部分租賃用房目標。實行新政后，預計南京未來短期內的房源供應量會上升，一般6-9個月便能夠上市。
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