2018房貸利率是多少 消費者今年買房劃算嗎

• 2018年7月31日 HaoChenChong來源：房天下 819 50
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  2018-2023年版商鋪地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

在國家樓市調(diào)控的政策驅(qū)動下，住房貸款利率也水漲船高。雖說房價大規(guī)模上漲趨勢得到很好的抑制，但同時也使得剛需一族苦不堪言。

在國家樓市調(diào)控的政策驅(qū)動下，住房貸款利率也水漲船高。雖說房價大規(guī)模上漲趨勢得到很好的抑制，但同時也使得剛需一族苦不堪言。

2018年房貸利率是多少

目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同，但是要注意就是不同銀行可以根據(jù)銀行自身情況及申請貸款人的個人征信情況來進行考慮的。

全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。

同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。

中國房貸利率這個還是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。

貸款買房會不會很虧?

對于住房剛需者來說，純從經(jīng)濟學的角度來看，房貸利率持續(xù)上漲，此時買房的話還貸成本不斷增加，確實不是好的選擇。但是中國房價從來都是無法預測的，一直漲下去不是沒有可能，當然肯定會有價格回歸正常價值的一天，但是我們等不起，因為我們需要買這套房子來住。

假設我們要購買一套100平米的小三房，房價在10000元/㎡，房屋總價就是100萬元，選擇商業(yè)貸款，需要首付兩成，剩余的80%即80萬可以貸款，默認還款都是30年期，等額本息的還款方式。在房貸利率未上浮，還在基準利率(4.9%)時，貸款80萬，那么你到期需要償還的還款總額為152.85萬元，支付銀行的利息為72.85萬元，每月的月供為4245元。再來看一下房貸利率上浮20%之后，我們還是貸款80萬，到期需償還的還款總額就變成了170.45萬元，支付銀行的利息變?yōu)?0.45萬元，月供為4734元!

對于首套房購物買時機問題，宜早不宜遲。現(xiàn)在房產(chǎn)調(diào)控非常嚴厲，但是目前房價沒有出現(xiàn)任何下降跡象。一些大城市限價限貸，搖號買房新房，二手房價格倒掛嚴重，基本上呈現(xiàn)搖到新房就是賺到了。

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