二手房交易中的避稅方法有哪些

• 2018年8月2日 HaoChenChong來源：房天下 955 60
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  2018-2023年二手房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告

  隨著二手房行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的二手房企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前...

在我國進行二手房交易過程中，無論賣家還是買家均需要承擔一部分的稅費。由于一些房屋的稅費比重較高，也促成了各種“避稅”方法的產(chǎn)生。

在我國進行二手房交易過程中，無論賣家還是買家均需要承擔一部分的稅費。由于一些房屋的稅費比重較高，也促成了各種“避稅”方法的產(chǎn)生。

常見的避稅方法：

(一)簽訂陰陽合同

簽訂陰陽合同是二手房交易雙方常用的避稅方法。例如交易雙方實際成交價為100萬元并簽訂所謂“陰合同”，而遞交房地產(chǎn)交易的網(wǎng)簽合同價格為90萬元的“陽合同”。這樣只需要按照90萬元的標準繳納相關費用。

法律風險：對賣家來說，遞交房產(chǎn)交易部門的那份合同才是具法律效力的，如果買家根據(jù)較低的價格來付款，而不愿意按照約定的價格會使賣方受損。如果賣方通過法律途徑進行維權，則需面臨舉證的責任以及時間的付出。

(二)假離婚

在限購城市為了取得購房資格常有假離婚的現(xiàn)象發(fā)生。除此之外，在二手房交易過程中也有同樣的情況發(fā)生，根據(jù)國家政策的規(guī)定，“對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅”。這就是說如果一個家庭如果有兩套房屋需要轉(zhuǎn)讓其中一套，即使?jié)M五年也需要繳納個人所得稅。為了避稅，很多夫妻通過假離婚的方式來將名下的房子轉(zhuǎn)讓一處給夫妻一方，再由其和第三方進行交易。

法律風險：隨著互聯(lián)網(wǎng)信息的完善，住建委很容易能核實到離婚證是否為偽造的。一旦被查需要承擔法律責任的同時，也會影響個人信用，影響之后的生活。另外，如到民政部門進行離婚手續(xù)的辦理在法律層面已經(jīng)是“真離婚”，如其中一方因為某些原因不愿復婚，則會給另一方帶來財產(chǎn)和精神的雙重損失。

(三)延期交易

根據(jù)國家政策，二手房交易由于性質(zhì)及年限不同都有不同的優(yōu)惠政策。其中稅以2年為界限，個人所得稅以5年為界限。因此很多人便出現(xiàn)了買賣雙方約定延期交易的現(xiàn)象。如雙方以“先租后買”的方式達成交易，過戶前買房先租住房屋，每月約定租金，待2年或5年的期限一到，雙方將租金抵消到房款中。

法律風險：如選擇延期交易就意味著相當長的一段時間內(nèi)房屋是不能辦理過戶的。如果政策發(fā)生變化，房價上漲，賣方則可付違約金而不出售房屋;房價下跌，買家也不愿繼續(xù)交易。

(四)假贈與

對于贈與的房產(chǎn)，賣方不必付個人所得稅，交易雙方即可通過私下協(xié)議進行房款交接。而表面上所需付的費用只包括房屋評估值2%的公證費以及3%的契稅，然后持相關手續(xù)到地稅局直接辦理完稅手續(xù)即可。

法律風險：對于買家來說贈與無法辦理貸款，另外買方拿到房產(chǎn)后發(fā)生了質(zhì)量問題，在法律上不受保護。而對于賣方來說由于雙方私下進行交易，如果賣方先辦好了產(chǎn)權過戶而買方未交齊房款很容易引起糾紛。

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