房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)造成的影響有多少？

• 2018年8月3日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 513 27
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  2018-2023年中國(guó)綠色環(huán)保建筑行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  建筑業(yè)每增加1萬(wàn)元產(chǎn)值，至少消耗0.35萬(wàn)元建材產(chǎn)品。當(dāng)下，發(fā)展以“節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水、節(jié)地和環(huán)保”為特征的綠色建筑，必然需要以“節(jié)能、減排、安全、舒適和可循環(huán)”為特征的綠色建材提供可靠...

房地產(chǎn)稅議論了這么多年，終于要來(lái)了，也是確定要來(lái)了，一切只是時(shí)間問(wèn)題。那么，未來(lái)我們的房產(chǎn)稅會(huì)如何實(shí)施?

房地產(chǎn)稅議論了這么多年，終于要來(lái)了，也是確定要來(lái)了，一切只是時(shí)間問(wèn)題。那么，未來(lái)我們的房產(chǎn)稅會(huì)如何實(shí)施?

人們熱議最多的自然是房地產(chǎn)稅開(kāi)征后對(duì)房?jī)r(jià)的影響，一部分人寄希望于房地產(chǎn)稅能帶來(lái)房?jī)r(jià)下降。房地產(chǎn)稅一旦開(kāi)征，無(wú)論以何種形式，都意味著房子持有成本的增加。手里有兩套房及以上的人面臨兩種選擇——一是繼續(xù)持有房子，每年交數(shù)額不小的稅費(fèi);二是房子賣(mài)掉，在目前房?jī)r(jià)整體上漲的前提下，避免交稅的同時(shí)賺到利差。在短期內(nèi)，相信大多數(shù)人會(huì)選擇后者。如此一來(lái)，市場(chǎng)上的二手房供求得到補(bǔ)充，短期出現(xiàn)供大于求，導(dǎo)致二手房房?jī)r(jià)下降。另一方面，由于房屋持有成本的增加，人們對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二套房、三套房······的意愿也會(huì)減弱，購(gòu)買(mǎi)新房的人少了，市場(chǎng)短期出現(xiàn)供大于求，新房房?jī)r(jià)也會(huì)下降。

雖然由于房地產(chǎn)稅的征收而可能釋放出來(lái)的一點(diǎn)存量房產(chǎn)，但并不足以大幅降低房?jī)r(jià)。因?yàn)樵谖覀儑?guó)家，影響房?jī)r(jià)的不僅僅只有供求關(guān)系，還有地價(jià)、土地財(cái)政制度、樓市調(diào)控，金融貨幣等。且，財(cái)政部部長(zhǎng)肖捷已指明房地產(chǎn)稅要以評(píng)估值為基礎(chǔ)來(lái)征收，而評(píng)估價(jià)值變化主要是土地價(jià)值的變化，土地價(jià)值變化又與人口聚集、城市擴(kuò)張和基礎(chǔ)設(shè)施改善相關(guān)，所以要分區(qū)域差別對(duì)待。所以只能這樣說(shuō)：從短期來(lái)看，房地產(chǎn)稅可能會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)起到抑制作用，也就是我們常說(shuō)的樓市調(diào)控的“降溫”作用。

最直接的影響是提高了房產(chǎn)的持有成本，這對(duì)于炒房者而言，是不小的負(fù)擔(dān)，所以一旦房地產(chǎn)稅開(kāi)征，炒房者會(huì)拋售手上的房產(chǎn)，市場(chǎng)上供給數(shù)量增多，短期內(nèi)可以起到抑制房?jī)r(jià)的作用。但從長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響是非常有限的。因?yàn)榉课莸某钟谐杀局皇怯绊懛績(jī)r(jià)的一個(gè)輔助因素，供需關(guān)系才是決定房?jī)r(jià)的根本性因素。

這里有三點(diǎn)結(jié)論：

1、買(mǎi)房買(mǎi)到的不僅僅是一個(gè)遮風(fēng)避雨的居住場(chǎng)所(即居住屬性)，還包括周邊提供的醫(yī)療、教育、交通、娛樂(lè)、公用服務(wù)以及發(fā)展機(jī)遇。

房子真正的價(jià)值=房子本身的居住功能+房子附帶的各類資源。

2、買(mǎi)一座城市的房子，就相當(dāng)于買(mǎi)了這個(gè)城市的股份，如果城市發(fā)展好了，你會(huì)有分紅;如果城市發(fā)展不濟(jì)，你的財(cái)富就會(huì)縮水。

3、房?jī)r(jià)的漲跌，短期看政策，中期看土地，長(zhǎng)期看人口。由于人口具有聚集效應(yīng)，所以從長(zhǎng)期來(lái)看，中國(guó)的房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)兩極分化。

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