2018-2024年中國(guó)主題公寓行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告
主題公寓行業(yè)研究報(bào)告主要分析了主題公寓行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、主題公寓市場(chǎng)供需求狀況、主題公寓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和主題公寓主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，同時(shí)對(duì)主題公寓行業(yè)的未來(lái)發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測(cè)。中研普華憑...
近日，“公攤面積”引發(fā)了熱議。關(guān)注點(diǎn)除了“到底該用建筑面積來(lái)計(jì)算房?jī)r(jià)還是用套內(nèi)面積來(lái)計(jì)算”之外，更多的是討論“公攤面積測(cè)量是否有測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)”。
近日，“公攤面積”引發(fā)了熱議。關(guān)注點(diǎn)除了“到底該用建筑面積來(lái)計(jì)算房?jī)r(jià)還是用套內(nèi)面積來(lái)計(jì)算”之外，更多的是討論“公攤面積測(cè)量是否有測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)”。
今年開(kāi)始，浙江省率先統(tǒng)一了建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，自7月1日起實(shí)施《建筑工程建筑面積計(jì)算和竣工綜合測(cè)量技術(shù)規(guī)程》，更詳細(xì)地規(guī)定了各種工程建筑面積的計(jì)算，其中就包括公攤面積的測(cè)算。
公攤面積包含哪些
早在1995年，中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》，其中對(duì)可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e和不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間都做出了明確規(guī)定。
一直以來(lái)，全國(guó)大部分城市都使用可售建筑面積來(lái)計(jì)算房源價(jià)格，可售建筑面積是由套內(nèi)建筑面積和每戶分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e(即公攤面積)兩部分組成。其中，套內(nèi)建筑面積分為三部分：套(單元)內(nèi)的使用面積、套內(nèi)墻體水平投影面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積。而公攤面積是指房屋的權(quán)利人應(yīng)該分?jǐn)偟母鳟a(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同使用的那部分建筑面積，本次爭(zhēng)議的焦點(diǎn)，正是這部分面積的合理性。
杭州土地出讓數(shù)據(jù)公開(kāi)
公攤面積很難虛報(bào)
公攤面積包含的內(nèi)容已經(jīng)有相關(guān)規(guī)定來(lái)明確，但執(zhí)行過(guò)程中又是怎樣進(jìn)行核算的?是否會(huì)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商虛報(bào)公攤面積的情況?
杭州每一塊土地在出讓之前，政府已經(jīng)規(guī)定地塊的最高容積率和可建面積，這就意味著未來(lái)建造成樓盤后，總建筑面積已經(jīng)被規(guī)定了上限。開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)階段，按照地塊的各項(xiàng)指標(biāo)來(lái)進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)和方案報(bào)批。而在該樓盤取得工程規(guī)劃許可證之后，會(huì)由第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)，來(lái)對(duì)圖紙進(jìn)行預(yù)測(cè)繪，并計(jì)算出得房率。
公攤面積的大小利弊
近年來(lái)，很多購(gòu)房者覺(jué)得，自己買到的商品房，比起早年間住過(guò)的房子，得房率低了很多，要承擔(dān)的公攤面積變大了，懷疑是不是開(kāi)發(fā)商在虛報(bào)。事實(shí)上，這是因?yàn)槿缃窀邔咏ㄖ龆?、電梯的普及等因素造成的?/p>
通常高層建筑的中央部分，是由電梯井道、樓梯、通風(fēng)井、電纜井、部分設(shè)備間圍護(hù)形成的中央核心筒，與外圍框架形成一個(gè)外框內(nèi)筒結(jié)構(gòu)，以鋼筋混凝土澆筑。根據(jù)消防要求，不同高度的住宅對(duì)核心筒大小的要求是不同的，樓層越高核心筒越大。這就是為什么同樣條件下，30多層的建筑會(huì)比10層以下的建筑公攤面積更大，得房率更低的原因。
公攤面積這個(gè)概念是誰(shuí)發(fā)明的?
說(shuō)出來(lái)大家都應(yīng)該聽(tīng)過(guò)，他就是香港富豪李嘉誠(chéng)，這個(gè)概念已經(jīng)提出就得到了香港政府和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的支持，并且被內(nèi)地吸納學(xué)習(xí)，從此開(kāi)始我們就開(kāi)始了為公攤面積買單。
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什么是公攤面積？建筑、公攤、套內(nèi)面積的區(qū)別 
