2018-2024年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告
隨著房地產(chǎn)信托行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)信托企業(yè)愈來愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，...
8月13日晚間，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司發(fā)布2018年度第五期超短期融資券發(fā)行結(jié)果公告。
8月13日晚間，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司發(fā)布2018年度第五期超短期融資券發(fā)行結(jié)果公告。8月9日，萬(wàn)科發(fā)行了2018年度第五期超短期融資券，發(fā)行金額為20億元，募集資金已于2018年8月10日到賬。
公告顯示，該期超短期融資券發(fā)行金額為20億元，期限180天，票面利率3.25%，兌付日期為2019年2月6日，主承銷商為興業(yè)銀行股份有限公司、江蘇銀行股份有限公司。
據(jù)公告，萬(wàn)科向中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)申請(qǐng)注冊(cè)人民幣 100 億元超短期融資券。并于今年5 月收到交易商協(xié)會(huì)《接受注冊(cè)通知書》。根據(jù)《接受注冊(cè)通知書》，公司的超短期融資券注冊(cè)金額為人民幣 100 億元，有效期 2年。
截至目前，萬(wàn)科已完成發(fā)行四期超短期融資券。分別是2018年6月4日，萬(wàn)科A發(fā)行金額20億元的2018年度第一期超短期融資券；2018年6月26日，發(fā)行金額20億元的2018年度第二期超短期融資券；2018年7月29日，發(fā)行金額30億元的2018年度第三期超短期融資券；2018年7月31日，發(fā)行金額30億元的2018年度第四期超短期融資券。
在房企融資成本越來越高的窘境下，萬(wàn)科發(fā)行的五期超短期融資券利率均在3.25%~4.6%之間，其中第五期超短期融資券融資成本最低，利率為3.25%。
據(jù)媒體報(bào)道，從40家房企7月份融資情況來看，境外債的規(guī)模和融資成本都在上行。
在融資成本方面，據(jù)同策研究院監(jiān)測(cè)顯示，在已披露的數(shù)據(jù)中，7月份融資成本最低的一筆是萬(wàn)科于2018年7月26日發(fā)行的2018年度第三期超短期融資券，發(fā)行金額為30億元，利率為3.58%。此外，萬(wàn)科發(fā)行的首期中期票據(jù)的票面利率也較低，為4.6%。其次，招商蛇口成功發(fā)行了2018年度第一期超短期融資券，票面利率3.74%。融資成本最高的是融創(chuàng)中國(guó)發(fā)行的于2020年到期的4億美元的優(yōu)先票據(jù)，票面利率為8.625%。值得注意的是，境外發(fā)行的公司債利率均超8%。
8月7日，萬(wàn)科7月份經(jīng)營(yíng)情況電話會(huì)議上，萬(wàn)科董秘朱旭表示，萬(wàn)科一直以來享有行業(yè)內(nèi)最好信用評(píng)級(jí)，所以萬(wàn)科的融資成本在行業(yè)中相對(duì)較低的；萬(wàn)科今年上半年的融資利率水平相對(duì)去年同期大概上浮了0.1%-0.2%，開發(fā)貸大概在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮約10%左右。
朱旭稱，在今年整個(gè)大的環(huán)境從緊的背景下，公司的融資成本略有上升，但依然保持在行業(yè)較低的水平。
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超短期融債券是指具有法人資格、信用評(píng)級(jí)較高的非金融企業(yè)在銀行間債券市場(chǎng)發(fā)行的，期限在270天以內(nèi)的短期融資券。作為企業(yè)短期直接債務(wù)融資產(chǎn)品，超短期融資券屬于貨幣市場(chǎng)工具范疇，產(chǎn)品性質(zhì)與國(guó)外短期商業(yè)票據(jù)（Commercial Paper）相似。在美國(guó)等成熟資本市場(chǎng)國(guó)家，短期商業(yè)票據(jù)作為常規(guī)貨幣市場(chǎng)產(chǎn)品，是央行貨幣政策操作的重要工具和企業(yè)主要直接融資產(chǎn)品。目前，美國(guó)短期商業(yè)票據(jù)市場(chǎng)存量占其貨幣市場(chǎng)存量規(guī)模近1/3，已經(jīng)成為其貨幣市場(chǎng)的主要子市場(chǎng)。目前市場(chǎng)上的短期融資券的期限一般是一年左右，作為非金融企業(yè)債務(wù)融資工具的一種，超短期融資券從期限上屬貨幣市場(chǎng)工具范疇。
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