華潤(rùn)置地購(gòu)物中心半年?duì)I收30.7億 5年后將如何變化？

• 2018年8月21日 YangJinZhu來(lái)源：聯(lián)商網(wǎng) 302 12
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  2018-2023年中國(guó)鋅合金裝飾件行業(yè)供需趨勢(shì)及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告

  隨著鋅合金裝飾件行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的鋅合金裝飾件企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶(hù)需求趨勢(shì)變化的深入研...

公告期內(nèi)，華潤(rùn)置地綜合營(yíng)業(yè)額為437.8億元，按年增長(zhǎng)40.4％。其中，開(kāi)發(fā)物業(yè)營(yíng)業(yè)額為364.9億元，按年增長(zhǎng)42.5％；投資物業(yè)（包括酒店經(jīng)營(yíng)）租金收入為43.7億元，按年增長(zhǎng)22.1％。

8月21日，華潤(rùn)置地公布了截至2018年6月30日止中期業(yè)績(jī)報(bào)告。

公告期內(nèi)，華潤(rùn)置地綜合營(yíng)業(yè)額為437.8億元，按年增長(zhǎng)40.4％。其中，開(kāi)發(fā)物業(yè)營(yíng)業(yè)額為364.9億元，按年增長(zhǎng)42.5％；投資物業(yè)（包括酒店經(jīng)營(yíng)）租金收入為43.7億元，按年增長(zhǎng)22.1％。

數(shù)據(jù)還顯示，華潤(rùn)置地2018年上半年綜合毛利潤(rùn)率為48.1％，比2017年同期的35.0％有明顯提升。其中，開(kāi)發(fā)物業(yè)毛利率由2017年同期的32.6％提升為48.6％；投資物業(yè)（包括酒店經(jīng)營(yíng)）毛利率由2017年同期的63.5％小幅上升至66.6％。

報(bào)告期內(nèi)，扣除投資物業(yè)評(píng)估增值后，華潤(rùn)置地核心股東應(yīng)占溢利72.8億元，同比增長(zhǎng)151.8％；計(jì)入投資物業(yè)評(píng)估增值后的股東應(yīng)占溢利88.5億元，同比增長(zhǎng)96.1％。同期，每股股東應(yīng)占溢利為1.28元，同比增長(zhǎng)96.1％；該公司每股核心股東應(yīng)占溢利1.05元，同比增長(zhǎng)151.8％。

土儲(chǔ)上，2018年上半年，華潤(rùn)置地以總地價(jià)672.9億元（權(quán)益地價(jià)513.4億元）增持了41宗土地，新增土儲(chǔ)計(jì)容面積817萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)41.5％；其中開(kāi)發(fā)物業(yè)755萬(wàn)平方米，持有物業(yè)62萬(wàn)平方米。截至2018年6月30日，華潤(rùn)置地總土地儲(chǔ)備5215萬(wàn)平方米，其中開(kāi)發(fā)物業(yè)土地儲(chǔ)備面積4322萬(wàn)平方米，投資物業(yè)土地儲(chǔ)備面積893萬(wàn)平方米，一、二線(xiàn)城市土地儲(chǔ)備占比達(dá)75.6％。

投資物業(yè)方面，截至2018年6月30日，華潤(rùn)置地在營(yíng)投資物業(yè)總建筑面積達(dá)717萬(wàn)方，其中已開(kāi)業(yè)萬(wàn)象城16個(gè)，萬(wàn)象匯/五彩城12個(gè)（不含管理輸出項(xiàng)目），在建及擬建物業(yè)總面積893萬(wàn)方。

上半年投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額43.7億元，同比上漲22％。這其中購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)額達(dá)30.7億元，同比上增23.8％；寫(xiě)字樓營(yíng)業(yè)額6.2億元，同比上增21.3％；酒店業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額6.8億元，同比上增15.8％。

期內(nèi)集團(tuán)僅開(kāi)出了杭州蕭山萬(wàn)象匯項(xiàng)目，開(kāi)業(yè)率高達(dá)95％。預(yù)計(jì)今年下半年將陸續(xù)開(kāi)出7個(gè)購(gòu)物中心，太原萬(wàn)象城、重慶彈子石萬(wàn)象匯、柳州萬(wàn)象城、南通萬(wàn)象城、深圳灣萬(wàn)象城、石家莊萬(wàn)象城、青島城陽(yáng)萬(wàn)象匯等。

未來(lái)，華潤(rùn)置地將持續(xù)堅(jiān)持“聚焦一二線(xiàn)城市”的戰(zhàn)略，繼續(xù)擴(kuò)大一二線(xiàn)城市的土地供應(yīng)。

而在購(gòu)物中心方面，據(jù)華潤(rùn)置地表示，購(gòu)物中心為代表的投資物業(yè)是集團(tuán)的重點(diǎn)業(yè)務(wù)，2017年至2019年將是新建購(gòu)物中心投入運(yùn)營(yíng)的高峰期，公司將進(jìn)一步提升投資物業(yè)的運(yùn)營(yíng)效率，以提升租金收入和盈利能力。

據(jù)華潤(rùn)置地副總裁、商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部分管領(lǐng)導(dǎo)喻霖康透露，截至2020年華潤(rùn)置地計(jì)劃投入運(yùn)營(yíng)的商業(yè)項(xiàng)目達(dá)54個(gè)，2021年及以后開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目還將有17個(gè)，加上華潤(rùn)集團(tuán)委托管理的項(xiàng)目，預(yù)計(jì)5年之后，華潤(rùn)置地投入運(yùn)營(yíng)的購(gòu)物中心將達(dá)到90個(gè)。

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