2018-2024年中國(guó)住房貸款行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告
在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。住房貸款行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...
在樓市調(diào)控政策持續(xù)和銀行房貸的緊縮下，北京個(gè)人房貸增量不斷縮水。8月21日，北京商報(bào)記者從北京銀監(jiān)局獲悉，2017年一季度至2018年二季度，北京市個(gè)人住房貸款月均新發(fā)放金額逐季度減少。
在樓市調(diào)控政策持續(xù)和銀行房貸的緊縮下，北京個(gè)人房貸增量不斷縮水。8月21日，北京商報(bào)記者從北京銀監(jiān)局獲悉，2017年一季度至2018年二季度，北京市個(gè)人住房貸款月均新發(fā)放金額逐季度減少，各季度月均發(fā)放金額分別為268.52億元、204.23億元、147.91億元、87.29億元、83.45億元和78.58億元，連續(xù)5個(gè)季度環(huán)比下降。其中，今年二季度個(gè)人住房貸款月均發(fā)放額縮水至去年一季度的不到1/3。
與2017年度相比，2018年個(gè)人房貸環(huán)比下降幅度明顯減緩。數(shù)據(jù)顯示，2017年二季度至2018年二季度，北京市個(gè)人房貸各季度月均發(fā)放金額分別環(huán)比減少64.29億元、56.32億元、60.62億元、3.84億元和4.87億元，降幅分別為23.9%、27.58%、40.98%、4.4%和5.84%。此前，央行營(yíng)管部公布的2018年上半年北京市貨幣信貸統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月末，個(gè)人住房貸款比年初增加96億元，余額同比增長(zhǎng)4.6%，增幅比上年同期低28個(gè)百分點(diǎn)，增速為近五年新低。
對(duì)于這兩年房貸數(shù)據(jù)的下滑，業(yè)內(nèi)專家表示，近期的房貸數(shù)據(jù)下滑，其實(shí)在于購房交易數(shù)據(jù)的疲軟，從這個(gè)角度看，與房地產(chǎn)調(diào)控政策的實(shí)施有密切關(guān)系。
事實(shí)上，隨著住房貸款增量的不斷縮水，近期市場(chǎng)中也出現(xiàn)了房貸利率松動(dòng)的傳聞。8月9日，有消息稱，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行擬將上海(樓盤)首套房房貸利率從9.5折下調(diào)至9折，不過隨后，農(nóng)行上海分行、工行上海分行官方相繼否認(rèn)下調(diào)首套房貸利率。而此前幾日，北京地區(qū)也曾出現(xiàn)過大行下調(diào)首套房貸利率的消息。但據(jù)北京商報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，并未有銀行進(jìn)行過調(diào)整。目前北京市的首套房貸利率主流仍是上浮10%。
在嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的同時(shí)，北京銀行業(yè)積極支持居民合理住房需求。一方面，大力支持保障性安居工程項(xiàng)目建設(shè)，截至2018年6月末，北京地區(qū)保障性安居工程貸款余額2336.96億元，其中棚戶區(qū)改造貸款和公共租賃住房貸款比年初增加444.72億元，增長(zhǎng)25.49%。另一方面，個(gè)人住房貸款結(jié)構(gòu)也在不斷優(yōu)化，2017年4月至2018年6月末，北京銀行業(yè)按照“3·17新政”執(zhí)行的個(gè)人住房貸款中，超八成用于支持無房群體購房需求，有效支持了無房群體購房需求。
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