青海省八部門重拳整治房地產(chǎn)市場亂象 時間：2018年8月至12月底

• 2018年9月3日 GuoMeng來源：上證報 中國經(jīng)濟網(wǎng) 1314 86
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  2018-2023年寫字樓市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長動力。目前國內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國有企業(yè)的高杠桿...

近日，青海省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省委宣傳部等八部門聯(lián)合發(fā)文決定，自2018年8月至12月底，在全省范圍內(nèi)開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為、治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動，保持青海省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

青海省八部門重拳整治房地產(chǎn)市場亂象

近日，青海省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省委宣傳部等八部門聯(lián)合發(fā)文決定，自2018年8月至12月底，在全省范圍內(nèi)開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為、治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動，保持青海省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)青海日報9月2日消息，本次專項行動將重點打擊投機炒房行為和房地產(chǎn)“黑中介”，治理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為和虛假房地產(chǎn)廣告，進一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，健全房地產(chǎn)市場監(jiān)管機制，切實維護人民群眾合法權(quán)益。針對房地產(chǎn)市場亂象，通過部門聯(lián)合執(zhí)法，青海省將重點整治捂盤惜售或者變相囤積房源;未取得營業(yè)執(zhí)照或者取得營業(yè)執(zhí)照后未在房地產(chǎn)主管部門備案，擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù);未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級，擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè);未取得商品房預(yù)售許可證擅自銷售商品房，或者在取得商品房預(yù)售許可證前，以認購、認籌、預(yù)訂、排號、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款、誠意金等費用;在取得商品房明碼標(biāo)價備案證明和商品房預(yù)售許可證后3個月內(nèi)無正當(dāng)理由隨意上調(diào)銷售價格;未按政府備案價格和明碼標(biāo)價規(guī)定銷售商品房，或者以附加條件限制購房人合法權(quán)利，變相實行價外加價等違法違規(guī)行為。

根據(jù)八部門要求，各市(州)相關(guān)部門要切實履行房地產(chǎn)市場監(jiān)管職責(zé)，建立聯(lián)合查處機制，嚴肅查處各類違法違規(guī)行為，定期集中曝光違法違規(guī)典型案例和向社會公開專項行動進展情況。同時，加強對本系統(tǒng)專項行動開展情況的檢查考核，建立健全房地產(chǎn)行業(yè)信用體系，積極推進房地產(chǎn)領(lǐng)域守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒機制建設(shè)。

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當(dāng)前，我國房價總體比較平穩(wěn)，但房地產(chǎn)市場還存在一些結(jié)構(gòu)性矛盾。所以，房地產(chǎn)調(diào)控政策要因地制宜。市場變化時，調(diào)控措施也應(yīng)及時隨之變化。

8月24日，呼和浩特市住房保障和房屋管理局發(fā)布《我市將多措并舉調(diào)控房價穩(wěn)定房地產(chǎn)市場》通知，提出把“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”作為房地產(chǎn)調(diào)控的總體目標(biāo)，擬采取多項措施調(diào)控房價，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。通知明確，全面停止房地產(chǎn)去庫存調(diào)控措施。

通知指出，呼和浩特市將合理規(guī)劃土地用途，增加住房用地有效供應(yīng)，保證全年土地供應(yīng)量達到5000畝，其中普通商品住房供地比例不低于70%;加大保障性住房供應(yīng)力度，繼續(xù)落實商品住房開發(fā)項目配建3%的公共租賃住房任務(wù);穩(wěn)步推進棚戶區(qū)改造項目回遷安置，回遷安置比例控制在70%左右;加快實施公租房租售并舉政策。

根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的7月份數(shù)據(jù)，呼和浩特市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅2.4%;同比上漲11.8%。從環(huán)比漲幅來看，呼和浩特在70個大中城市中排名第8位;同比漲幅位列第7。這從側(cè)面印證，呼和浩特總體上不存在庫存量過大情況，房價甚至還出現(xiàn)了穩(wěn)中有升態(tài)勢。

2014年前后，我國一些三四線城市庫存量過大，很多城市陸續(xù)推出了去庫存措施。隨著政策的持續(xù)推進，一些過去庫存量較大的城市和部分三四線熱點城市去庫存任務(wù)已經(jīng)基本完成。因此，在這些城市全面停止房地產(chǎn)去庫存十分必要。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，放眼全國房地產(chǎn)市場，一些城市房價出現(xiàn)不同程度的上漲，主要原因是供應(yīng)量不足，因此目前已經(jīng)到了補充庫存的時候，這些城市應(yīng)適當(dāng)擴大供給，平抑房價上漲趨勢。

棚改貨幣化安置曾被視為房地產(chǎn)去庫存比較行之有效的方式之一。恒大研究院副院長、首席房地產(chǎn)分析員夏磊指出，2016年至2017年，三四線城市通過棚改貨幣化去庫存，不少城市庫存持續(xù)降低，甚至其中一些城市出現(xiàn)了房價上漲壓力較大的情況，棚改貨幣化安置在這些城市即將完成去庫存的歷史使命。

住建部有關(guān)負責(zé)人也指出，商品房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方，應(yīng)有針對性地及時調(diào)整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式;商品住房庫存量較大的地方，可以繼續(xù)推進棚改貨幣化安置。去年8月份，住建部等6部委也曾經(jīng)發(fā)文明確，商品住宅消化周期在15個月以下的市縣，應(yīng)控制棚改貨幣安置比例，更多采取新建安置房的方式。

當(dāng)然，房地產(chǎn)調(diào)控措施不能“一刀切”。當(dāng)前，我國房價總體比較平穩(wěn)，但房地產(chǎn)市場還存在一些結(jié)構(gòu)性矛盾，今年以來三四線城市房價漲幅確實比較高，有一些熱點城市上漲的壓力還比較大，但一些邊遠地區(qū)、人口外流壓力比較大的地區(qū)還有一些庫存。所以，房地產(chǎn)調(diào)控政策要因城施策，精準調(diào)控。對調(diào)控負有主體責(zé)任的城市政府應(yīng)該密切監(jiān)測市場變化情況，適時出臺更加精準的調(diào)控措施——房價上漲壓力大的城市可考慮全面停止去庫存措施，出臺抑制房價上漲的舉措，但仍然有較大庫存的地方應(yīng)繼續(xù)去庫存。市場變化時，調(diào)控措施也應(yīng)及時隨之變化。

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